En tête du CAC 40 à l'ouverture, AccorHotels (-0,21% à 37,925 euros) a annoncé être entré en discussions avec des investisseurs potentiels pour la filialisation d'HotelInvest, son pôle immobilier. Dans le cadre de son projet Booster, le groupe hôtelier a revalorisé au 31 décembre 2016 le portefeuille immobilier correspond à la quasi-totalité du parc en propriété et location d'HotelInvest, à l'exception d'Orbis, à 6,6 milliards d'euros contre 6,5 milliards précédemment.

Le groupe a précisé que ces variations correspondent à l'augmentation de la valeur (incluant l'activité) pour 0,1 milliard, aux effets de périmètre, pour 0,1 milliard également et aux effets de change de -0,1 milliard d'euros.

En juillet dernier, AccorHotels a engagé la filialisation d'HotelInvest pour saisir de nouvelles opportunités de croissance et maximiser la valeur de sa foncière. Les plusieurs centaines de millions d'euros de fonds levés permettront également au groupe d'investir dans le numérique, les services hôteliers et de mener à bien l'intégration du canadien FRHI.

Cette annonce est la conclusion d'une stratégie initiée il y a trois ans. A l'époque, le nouveau PDG avait scindé les actifs d'AccorHotels entre son pôle de gestion immobilière (HotelInvest) et son pôle de gestion hôtelière (HotelServices). Un choix a porté ses fruits puisque la rentabilité du portefeuille de la foncière s'est fortement redressée avec une marge opérationnelle à 7,8% en 2015 (contre 4% en 2013).

En trois ans, le PDG du géant hôtelier Sébastien Bazin a fait grimper la valeur brute d'HotelInvest de 5,5 à 7 milliards d'euros. Il propose désormais la cession de cet actif à une douzaine d'investisseurs institutionnels. AccorHotels compte cependant conserver entre 25 et 49% de cet actif stratégique, puisque premier franchisé d'AccorHotels.