AFFINE : 3Q11 - Hausse modérée des loyers à périmètre constant (+2,9 %)
15/11/2011 | 18:10
Paris, le 15 novembre 2011, 18h00
Information trimestrielle au 30 septembre 2011
HAUSSE MODEREE DES LOYERS A PERIMETRE CONSTANT
(+2,9 %)
1) CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE
(NEUF MOIS)
|
(M€) 9M 2010 9M 2011 VAR. (%)
|
|
Loyers 52,9 52,7
Charges refacturées et divers 10,2 26,3
Total CA Immeubles 63,0 79,0
Location-financement 14,2 9,5
Développement immobilier -0,2 0,7
Produits financiers et exceptionnels 1,0 1,7
|
-0,4%
25,3%
|
|
Total CA consolidé 78,1 90,9
|
16,4%
|
A périmètre constant, pour les neuf premiers mois de 2011,
les loyers augmentent de 2,9 %, la signature de nouveaux baux
et les renégociations à la hausse venant plus que compenser
quelques résiliations. Après prise en compte de l'impact net
sur les loyers des cessions et acquisitions (-1,6 M€), les
loyers s'établissent à 52,7 M€, en légère baisse de 0,4 % par
rapport aux neuf premiers mois de 2010.
La refacturation de montants importants de travaux pour
compte de tiers liée à l'activité de Banimmo (+10,7 M€ pour
les neuf premiers mois) explique l'essentiel de la vive
progression des charges refacturées. En outre, depuis fin
2010, ce poste intègre l'ensemble des charges refacturables
liées aux immeubles du groupe, dans une démarche de plus
grande transparence des comptes.
En conséquence, le chiffre d'affaires de l'activité Immeubles
du groupe augmente de 25,3 %
pour atteindre 79,0 M€ sur les neuf premiers mois.
Les autres postes reflètent la stratégie de recentrage sur
l'activité de foncière avec la poursuite de la baisse du
chiffre d'affaires de location-financement (-4,8 M€), et une
contribution marginale de l'activité résiduelle de
développement tertiaire.
Au global, le groupe Affine a réalisé au cours des neuf
premiers mois de 2011 un chiffre d'affaires de 90,9 M€, en
hausse de 16,4 % par rapport à la même période en 2010.
Page 1 sur 3
SOCIETE ANONYME AU CAPITAL DE 53 100 000
EUROS - SIEGE SOCIAL : 5 RUE
SAINT-GEORGES, 75009 PARIS
TEL. : 01 44 90 43 00 - TELECOPIEUR
: 01 44 90 01 48 - EMAIL : INFO @ AFFINE .FR
712 048 735 RCS PARIS - N° TVA
INTRACOMMUNAUTAIRE FR92712048735
Immeubles
Au troisième trimestre, 16 nouveaux baux ont été signés et 11
ont été renouvelés, contribuant au loyer annuel global à
hauteur de 6,1 M€. Par ailleurs, 8 locataires, représentant
un loyer total de 1,8 M€ en base annualisée, ont notifié leur
départ.
La rationalisation du portefeuille se poursuit avec la
cession au troisième trimestre de plus de
27 M€ d'immeubles matures ou de petite taille : 17,1 M€ pour
Banimmo avec l'immeuble Antwerp Expo et 10,3 M€ pour
Affine. Ces cessions ont été réalisées en moyenne à des prix
correspondant aux valeurs d'expertises de fin juin
2011.
Location Financement
L'activité de crédit-bail n'a enregistré aucune levée
d'option au cours du troisième trimestre. La baisse de
chiffre d'affaires se poursuit, en raison de l'amortissement
des opérations en portefeuille.
Développement immobilier
Concerto European Developer a poursuivi au cours du troisième
trimestre la négociation de plusieurs opérations de
construction de bâtiments « clés-en-mains » qui devraient
aboutir avant la fin de l'année. Les travaux pour la
réalisation du centre de distribution de Sunclear devraient
démarrer en mars 2012.
2) EVENEMENTS SIGNIFICATIFS
A l'occasion de l'augmentation de capital lancé par
sa filiale AffiParis le 25 octobre, Affine a annoncé y
contribuer à hauteur de sa participation, soit 75,27 %,
notamment par incorporation de son avance d'actionnaire
qui s'élève à 19,7 M€. Affine s'est réservée
également la possibilité de souscrire à titre réductible à
l'augmentation de capital.
Le résultat de l'augmentation de capital sera communiqué
le 17 novembre après clôture.
3) SITUATION FINANCIERE AU 30
SEPTEMBRE
La structure financière du Groupe n'a pas significativement
varié par rapport au 30 juin
2011.
4) PERSPECTIVES
Le marché immobilier français, en sensible redressement
depuis la crise de 2008-2009, reste soumis aux aléas d'une
crise financière durable et dont les impacts sur l'activité
économique sont multiples.
Dans ce contexte, l'amélioration de sa situation
locative demeure un objectif stratégique pour le groupe, même
si son rythme pourrait être moins rapide que prévu.
Dans le cadre de la politique prudente menée par le groupe
depuis 3 ans, les investissements en actifs nouveaux ou par
l'amélioration d'immeubles en portefeuille, seront
poursuivis, et Affine continuera à examiner toutes les
opportunités de croissance externe ou de rapprochement.
Page 2 sur 3
SOCIETE ANONYME AU CAPITAL DE 53 100 000
EUROS - SIEGE SOCIAL : 5 RUE
SAINT-GEORGES, 75009 PARIS
TEL. : 01 44 90 43 00 - TELECOPIEUR
: 01 44 90 01 48 - EMAIL : INFO @ AFFINE .FR
712 048 735 RCS PARIS - N° TVA
INTRACOMMUNAUTAIRE FR92712048735
5) CALENDRIER
23 février 2012 : Chiffre d'affaires et résultats annuels
2011
Mai 2012 : Chiffre d'affaires du premier trimestre
Juillet 2012 : Chiffre d'affaires et résultats semestriels
2012
CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE
(TROIS MOIS)
|
(M€) T3 2010 T3 2011 VAR. (%)
|
|
Loyers 16,8 17,1
Charges refacturées et divers 4,8 8,7
Total CA Immeubles 21,6 25,8
Location-financement 6,0 3,9
Développement immobilier 0,0 0,5
Produits financiers et exceptionnels 0,2 0,1
|
1,9%
19,8%
|
|
Total CA consolidé 27,9 30,3
|
8,8%
|
A propos du Groupe Affine
Foncière diversifiée dans l'immobilier d'entreprise, le
groupe Affine détient un patrimoine se composant à fin
juin 2011 de 98 immeubles, d'une valeur de 1 065 M€ et
répartis sur une surface globale de 754 000 m². Le groupe est
présent pour l'essentiel dans les bureaux (58 %),
l'immobilier commercial (20 %) et les entrepôts (16 %).
Son activité est répartie entre Affine (53 %), active dans
les régions françaises hors Paris, AffiParis (21 %), SIIC
spécialisée dans l'immobilier parisien, et Banimmo (26 %),
foncière de repositionnement belge présente en Belgique, en
France et au Luxembourg.
Le groupe Affine comprend également Concerto Développement,
filiale spécialisée dans le montage d'opérations de
développement et d'investissement dans l'immobilier
logistique en Europe.
Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés
d'Investissements Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine
est cotée sur NYSE Euronext Paris (Ticker : IML FP / BTTP.PA
; code ISIN : FR0000036105) et admise au SRD (long
seulement). Elle fait partie des indices CAC Mid&Small, SIIC
IEIF et EPRA. AffiParis et Banimmo sont également cotées sur
NYSE Euronext. www.affine.fr
Contact
RELATIONS INVESTISSEURS
Frank Lutz
+33 (0)1 44 90 43 53 -
frank.lutz@affine.fr
RELATIONS PRESSES
Citigate Dewe Rogerson - Agnès Villeret
+33 (0)1 53 32 78
95 - agnes.villeret@citigate.fr
Page 3 sur 3
SOCIETE ANONYME AU CAPITAL DE 53 100 000
EUROS - SIEGE SOCIAL : 5 RUE
SAINT-GEORGES, 75009 PARIS
TEL. : 01 44 90 43 00 - TELECOPIEUR
: 01 44 90 01 48 - EMAIL : INFO @ AFFINE .FR
712 048 735 RCS PARIS - N° TVA
INTRACOMMUNAUTAIRE FR92712048735
bourse
