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Communiqué de presse
Paris, le 25 février 2008, 8h30
Poursuite de la hausse du résultat en 2007
Dans une conjoncture marquée au second semestre par les conséquences de la crise des
marchés financiers, le développement du groupe Affine s'est poursuivi en 2007, au cours
duquel il a notamment :
pris le contrôle de Fideimur, devenue AffiParis, nouvelle SIIC cotée depuis mars sur le
-
compartiment C d'Euronext Paris et dédiée à l'immobilier d'entreprise à Paris
renforcé ses fonds propres à travers les appels au marché des sociétés Affine (75 M€
-
de TSDI en juillet), Banimmo (56,7 M€ en juin dans le cadre de sa cotation sur
Euronext Bruxelles) et AffiParis (11,1 M€).
Résultat net consolidé : 91,6 M€ (+ 43,2 %)
La vive croissance du résultat net consolidé résulte d'abord des activités de foncières, dont la
marge opérationnelle a augmenté de 33,9 % pour s'établir à 57,0 M€. Les plus-values nettes
de cession se sont élevées à 27,0 M€ et la variation de juste valeur du patrimoine à 27,8 M€.
Le groupe a également bénéficié en 2007 de deux éléments exceptionnels : un profit de
dilution de 12,6 M€ lors de l'introduction en bourse de Banimmo et une reprise nette d'impôt
de 8,9 M€ lors de l'adoption par AffiParis du statut de SIIC.
Les contributions des autres activités du groupe sont restées stables par rapport à 2006.
La capacité d'autofinancement, hors frais généraux, a crû de 12,2 % pour atteindre 93,3 M€
contre 83,1 M€ en 2006. Après prise en compte des frais généraux, la capacité
d'autofinancement a progressé de 4,7 % à 65,7 M€.
Investissements : 164,2 M€
Après un niveau particulièrement élevé en 2006 lié notamment à l'acquisition de la
participation dans Banimmo, les investissements ont atteint en 2007 un montant de
164,2 M€ réparti entre la France et la Belgique, dont 28,2 M€ pour l'acquisition du contrôle
d'AffiParis et 33,2 M€ pour celle des titres de Dolce Chantilly.
Actif net réévalué : 63,9 € / action (+47%)
La valeur de marché du patrimoine immobilier du groupe (résultant d'évaluations externes
pour plus de 95 % de la valeur des actifs) s'élève à 996 M€ au 31 décembre 2007 (droits
inclus) contre 746 M€ à la fin de l'année précédente. Son taux d'occupation est de 94,5 %
(contre 94,0 % à fin 2006).
Compte tenu du renforcement des fonds propres du groupe, son actif net réévalué a
enregistré une forte progression pour s'établir à 518 M€ pour l'ANR de remplacement
(+ 47 %), soit 63,9 € par action, et 469 M€ pour l'ANR de liquidation, soit 57,9 € par action.
Cours de l'action : - 17,7 %
Frappé comme toutes les valeurs foncières par l'évolution des marchés boursiers à partir de
l'été, le titre Affine, qui avait progressé de 53,8 % en 2006, fait apparaître une baisse de
17,7 % fin 2007 par rapport à fin 2006 (contre 21,4% pour l'indice SIIC-IEIF). Compte tenu
de la division par trois de l'action le 2 juillet, le cours de clôture s'est établi à 37,5 €. L'action
Affine a, comme celles des autres foncières, poursuivi sa baisse au début de cette année et
se situe aujourd'hui à environ 32 €, soit une décote d'environ 50 % par rapport à l'ANR.
Augmentation du dividende : 1,65 € (+ 10 %)
En 2007, Affine SA a dégagé un résultat social de 16,8 M€, en hausse de 11,4 % par rapport
à 2006. Cette évolution favorable permet à la société de poursuivre sa politique
d'augmentation régulière de son dividende. Il sera donc proposé à l'Assemblée Générale du
9 avril 2008 de fixer celui-ci à 1,65 € par action, contre 1,50 € en 2006 (après division du
titre). Sur la base des cours actuels, ce dividende confère à l'action Affine un rendement de
l'ordre de 5 %. Il sera proposé également que le paiement du solde du dividende (déduction
faite de l'acompte de 0,45 € déjà versé) puisse être reçu en actions.
Perspectives
Dans le contexte actuel, le groupe Affine poursuivra son développement dans le respect de
ses critères de prudence et de sélectivité en matière d'investissements. Si les conditions
économiques et financières le permettent, le groupe devrait pouvoir dégager, hors éléments
exceptionnels, en 2008 un résultat consolidé proche de celui de 2007.
M€ 2006 retraité 2007
Comptes consolidés
Immeubles de placement 91,1 111,8
dont var. de valeur du patrimoine 36,2 27,8
dont plus-values de cession 12,3 27,0
Location financement 10,0 10,2
Opérations immobilières 10,7 10,6
Autres activités 3,3 8,7
Autres produits et charges financiers (21,6) (29,7)
Charges d'exploitation et divers (24,7) (24,1)
dont profit de dilution - 12,6
Résultat courant avant impôt 68,7 87,5
Impôt et divers (4,8) 4,1
dont reprise nette d'impôt différé - 8,9
Résultat net consolidé 64,0 91,6
dont part du groupe 59,0 78,2
A propos du Groupe Affine
Le groupe Affine est structuré autour de trois foncières :
- Affine, société foncière dotée du statut de SIIC et cotée sur le compartiment B d'Euronext Paris, intervient
comme investisseur (bureaux, entrepôts, commerces) dans toute la France ainsi que dans les pays voisins ; c'est
aussi un établissement de crédit au titre de son activité de crédit-bailleur. L'action Affine fait partie des indices
SBF 250 (CAC Small 90), SIIC IEIF et EPRA ; sa capitalisation boursière s'élève à 250 millions d'euros environ et
son patrimoine est évalué fin 2007 à 631 millions d'euros.
- Banimmo, foncière belge cotée sur Euronext Bruxelles et Paris, est contrôlée conjointement par Affine (50%) et
le management de la société (27%). Elle intervient plus particulièrement dans le repositionnement et le
redéveloppement d'immeubles en Belgique, en France et au Luxembourg. Sa capitalisation boursière est d'environ
220 millions d'euros et son patrimoine est estimé fin 2007 à près de 300 millions d'euros.
- AffiParis est une SIIC cotée sur le compartiment C d'Euronext Paris, spécialisée dans l'immobilier d'entreprise
parisien. Sa capitalisation boursière atteint 40 millions d'euros et la valeur de son patrimoine s'établit fin 2007 à
177 millions d'euros.
Le groupe comprend également des filiales spécialisées dans l'ingénierie logistique (Concerto Développement et
Concerto Développement Ibérica), l'investissement en immobilier commercial (Capucine Investissements), la
promotion (Promaffine) et la gestion de centres d'affaires (BFI).
CONTACTS
CITIGATE DEWE ROGERSON : Nicolas Castex Agnès Villeret
Tél. + 33(0)1 53 32 78 88/95 nicolas.castex@citigate.fr ou agnes.villeret@citigate.fr
AFFINE : Maryse Aulagnon - Alain Chaussard
Tél. + 33(0)1 44 90 43 10 - info@affine.fr
Antoine-Pierre de Grammont
Tél. + 33 (0)1 44 90 43 53 antoine-pierre.de-grammont@affine.fr
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