AFFIPARIS (FID)

PR Newswire/Les Echos/

Communiqué de presse
Paris, le 25 février 2008, 8h30


2007 : une année de transition


Un nouveau visage pour AffiParis :
une SIIC dédiée à l'immobilier parisien
acquisition du contrôle de Fidéimur par Affine le 19 février
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cotation sur Euronext Paris le 9 mars
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adoption du statut SIIC au 1er avril
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changement de nom : Fideimur devient AffiParis le 26 juillet
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livraison du principal actif, l'ensemble Baudry-Ponthieu (10 000 m2
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dans Paris 8ème) à son utilisateur Baker McKenzie en juillet
première acquisition (1 700 m2 à Paris 3ème) en décembre
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mise en vente du portefeuille de province
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Résultat net opérationnel : 8,1 M€

L'entrée en loyer de l'ensemble Baudry-Ponthieu a permis un quadruplement des recettes
locatives. En outre, les frais de fonctionnement ont été réduits de 2 M€ (notamment grâce à
l'intégration au groupe Affine) et le groupe a enregistré un produit d'impôt exceptionnel de
8,6 M€. Au cours de l'exercice de 9 mois achevé le 31 décembre 2007, le résultat net
consolidé opérationnel du groupe (hors variation de juste valeur) a atteint 8,1 M€, contre
une perte de 21,1 M€ au cours de l'exercice précédent de 15 mois. Le résultat net consolidé
s'établit à 8,2 M€ contre 31,7 M€ en 2006, exercice au cours duquel la société avait
enregistré une augmentation importante de juste valeur. Le cash-flow, négatif de 4,1 M€ en
2006, s'élève à +1,5 M€ pour l'exercice se terminant le 31 décembre 2007.

Actif net réévalué : 24,1 € / action

Sur la base d'un patrimoine évalué à 177,3 M€, l'actif net de remplacement atteint 69,8 M€,
soit 24,1 €/action. Cet ANR intègre les conséquences fiscales de l'adoption au
1er janvier 2008 du statut de SIIC par les filiales du groupe qui n'ont pas pu le faire en 2007.
Résultat social : - 2,7 M€

Les coûts liés à la réhabilitation de l'ensemble Baudry-Ponthieu ont pesé sur la rentabilité de
la société qui ne sera pas encore en mesure de distribuer un dividende au titre de 2007.


Cours : - 18,4 % (par rapport au prix d'introduction)

Le titre a subi le mouvement de défiance du marché envers les foncières et se situait à
15,10 € au 31 décembre 2007 en baisse de 18,4 % par rapport à son prix d'introduction
(18,50 €) alors que parallèlement, l'indice IEIF-SIIC baissait de 27 %. La décote par rapport
à l'ANR en fin d'année était donc proche de 40 %.


Perspectives

Conformément à sa stratégie, AffiParis réalisera en 2008 un programme d'investissements à
Paris d'au moins 50 M€ et finalisera la cession de son portefeuille en province.




A propos d'AffiParis

AffiParis, anciennement dénommée Fideimur, a été acquise en février 2007 par Affine, qui
détient 62% de son capital ; elle est cotée depuis mars sur le compartiment C d'Euronext
Paris et a opté pour le statut SIIC à compter du 1er avril 2007.
Au sein du groupe Affine, elle est spécialisée dans l'investissement en immobilier d'entreprise
à Paris, selon des critères de rentabilité relativement élevés. Sa stratégie est complémentaire
de celle d'Affine, qui n'investit plus à Paris pour privilégier la couronne et les autres régions.



CONTACTS

CITIGATE DEWE ROGERSON : Nicolas Castex Agnès Villeret
Tél. + 33(0)1 53 32 78 88/95 nicolas.castex@citigate.fr ou agnes.villeret@citigate.fr

AFFINE : Maryse Aulagnon - Alain Chaussard
Tél. + 33(0)1 44 90 43 10 - info@affine.fr

Antoine-Pierre de Grammont
Tél. + 33 (0)1 44 90 43 53 antoine-pierre.de-grammont@affine.fr


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