ALTAREA 
Paris, le 17 avril 2014, 17h45 Communiqué de presse
Chiffre d'affaires et activité commerciale du 1er trimestre 2014
Chiffre d'affaires en baisse, activité commerciale en hausse Commerces : Performances en ligne avec les prévisions Centres commerciaux : Croissance du chiffre d'affaires des locataires (+1,7%) et des loyers à périmètre constants (+0,9%) en France
E-commerce : Performance impactée par l'environnement concurrentiel
Logement : Forte progression des réservations, recul du chiffre d'affaires comptable Réservations : 209 M€ TTC (+18% en valeur, +49% en volume)
Chiffre d'affaires à l'avancement : 167,5 M€ (-22%)
Reprise du chiffre d'affaires à l'avancement attendue à partir de la fin de l'année
Bureau : Un trimestre non représentatif des perspectives annuelles Chiffre d'affaires : 14,7 M€
Très bonnes perspectives pour l'année 2014 (activité commerciale et résultats)
Indicateurs consolidés Chiffre d'affaires consolidé : 299,7 M€ (-20,5%)
Endettement net : 1 842 M€ (+0,3%)
Données au 31 mars 2014 non auditées
Chiffre d'affaires et activité commerciale 1T 2014 ALTAREA COGEDIM - Communiqué de Presse 1
I. ACTIVITE1. COMMERCE : Performances en ligne avec les prévisions
Centres commerciaux : Croissance du chiffre d'affaires des locataires et des loyers en France1Le chiffre d'affaires des locataires progresse (+1,7 %2) dans un contexte de consommation atone (Indice CNCC stable sur la même période).
(En M€)
Revenus locatifs 1T 2013 | 45,1 |
Impact net des cessions Effet des livraisons Centres en restructuration Variation à périmètre constant Dont France | -1,4 -0,1 -0,4 0,0 +0,3 (+0,9%) |
Revenus locatifs 1T 2014 | 43,1 (-4,4%) |
En millions d'euros HT | 31/03/2014 | 31/03/2013 | Variation |
Volume d'affaires Distribution (High-Tech) | 64,3 | 69,5 | -7,6% |
Volume d'affaires Galerie Marchande | 28,7 | 28,7 | +0% |
Total Volume d'affaires | 93,0 | 98,2 | -5,3% |
Commissions Galerie | 2,4 | 2,3 | +4,2% |
Chiffre d'affaires Rue du Commerce | 69,1 | 74,3 | -7,1% |
2. LOGEMENT : Forte progression des réservations, recul du chiffre d'affaires comptable
Réservations : +49% en volume (881 lots) et +18% en valeur (209 M€ TTC)En nombre de lots | 31/03/2014 | 31/03/2013 | Variation |
Entrée et Milieux de gamme | 784 | 540 | +45% |
Haut de gamme | 97 | 51 | +90% |
Ventes aux institutionnels | 271 | 120 | +226% |
Ventes aux particuliers | 610 | 471 | +30% |
dont investisseurs particuliers | 38% | 27% | +11 pts |
Total réservations | 881 lots | 591 lots | +49% |
En millions d'euros TTC | 209 M€ | 177 M€ | +18% |
La croissance des réservations couvre toutes les typologies de produits et tous les profils d'investisseurs. La valeur du lot moyen est en baisse, conséquence de la stratégie de développement des produits d'entrée et milieu de gamme qui représentent désormais 64% du montant des ventes (contre 53% au 1er trimestre 2013).
Chiffre d'affaires à l'avancement en baisseEn millions d'euros HT | 31/03/2014 | 31/03/2013 | Variation |
Chiffre d'affaires à l'avancement | 167,5 | 215,7 | -22,3% |
Le chiffre d'affaires à l'avancement enregistre avec un décalage de 2 années la baisse des réservations intervenue en
2012.
1 A périmètre constant.
2 Chiffre à 100%, à « surfaces constantes » en cumulé à fin février 2014, hors actifs en restructuration, en France.
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Backlog & pipeline
A fin mars, le pipeline est composé à plus de 80% de programmes d'entrée et milieu de gamme.
3. BUREAU : Un trimestre non représentatif des perspectives annuelles
En millions d'euros HT | 31/03/2014 | 31/03/2013 | Variation |
Chiffre d'affaires à l'avancement | 14,7 | 36,7 | -59,9% |
Backlog5 VEFA/CPI | 104 | 786 | +33,3% |
Au 1er trimestre 2014, un bail en l'état futur d'achèvement a été signé avec Safran pour la réalisation d'un nouveau site
de 25 000 m² situé à proximité de l'aéroport de Toulouse-Blagnac.
Un pipeline important d'affaires en cours de négociation devrait se traduire par de nouvelles signatures dans les prochains mois.
3 Le backlog Logements est composé du CA HT des ventes notariées restant à appréhender à l'avancement de la construction et des réservations des ventes à régulariser chez le notaire.
4 Le pipeline est composé du CA TTC de l'offre à la vente et du portefeuille foncier qui représente l'ensemble des terrains pour lesquels une promesse
de vente (généralement unilatérale) a été signée.
5 Le backlog Bureau VEFA/CPI est composé des ventes notariées HT restant à comptabiliser à l'avancement et des placements HT non encore
régularisés par acte notarié.
6 Backlog au 31 décembre 2013.
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II. SITUATION FINANCIÈRE
L'endettement obligataire et bancaire net s'élève à 1 842 M€ au 31 mars 2014, contre 1 837 M€ au 31 décembre 2013.
En millions d'euros | 1T 2014 | 1T 2013 retraité7 | 2014/2013 |
Revenus locatifs | 43,1 | 45,1 | -4,4% |
Prestations de services | 5,2 | 5,0 | 4,8% |
Commerce "physique" | 48,3 | 50,1 | -3,5% |
Chiffre d'affaires Distribution | 66,6 | 72,0 | -7,4% |
Commissions Galerie Marchande | 2,4 | 2,3 | 4,2% |
Commerce "online" | 69,1 | 74,3 | -7,1% |
Chiffre d'affaires | 167,3 | 215,6 | -22,4% |
Prestations de services | 0,2 | 0,1 | n/a |
Logement | 167,5 | 215,7 | -22,3% |
Chiffre d'affaires | 14,2 | 36,0 | -60,6% |
Prestations de services | 0,6 | 0,7 | n/a |
Bureau | 14,7 | 36,7 | -59,9% |
Chiffre d'affaires | 299,7 | 376,8 | -20,5% |
Coté sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris (SRD Long Only), Altarea Cogedim est un acteur de référence de l'immobilier. A la
fois foncière de commerce et promoteur, il est présent sur les 3 principaux marchés de l'immobilier : commerce, logement, bureau. Il dispose pour chacun de l'ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur mesure. En rachetant Rue du Commerce, un des leaders du e-commerce en France, Altarea Cogedim devient la 1ère foncière commerce multicanal.
Présent en France, en Espagne et en Italie, Altarea Cogedim gère un patrimoine de centres commerciaux de 4 milliards d'euros, avec une capitalisation boursière de 1,5 milliard d'euros au 31 décembre 2013.
CONTACTS ALTAREA COGEDIM | CONTACTS CITIGATE DEWE ROGERSON |
Eric Dumas, Directeur Financier edumas@altareacogedim.com, tél : + 33 1 44 95 51 42 | Agnès Villeret, Relations analystes et investisseurs agnes.villeret@citigate.fr, tél : + 33 1 53 32 78 95 |
Catherine Leroy, Relations analystes et investisseurs cleroy@altareacogedim.com, tél : +33 1 56 26 24 87 | Nicolas Castex, Relations Presse nicolas.castex@citigate.fr, tél: + 33 1 53 32 78 94 |
Ce communiqué de presse ne constitue pas une offre de vente ou la sollicitation d'une offre d'achat de titres Altarea. Si vous souhaitez obtenir des
informations plus complètes concernant Altarea, nous vous invitons à vous reporter aux documents disponibles sur notre site Internet www.altareacogedim.com.
Ce communiqué peut contenir certaines déclarations de nature prévisionnelle. Bien que la Société estime que ces déclarations reposent sur des
hypothèses raisonnables à la date de publication du présent document, elles sont par nature soumises à des risques et incertitudes pouvant donner lieu à un écart entre les chiffres réels et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations.
7 Retraité en application des normes sur la consolidation (IFRS 10 et 11) à compter du 1er janvier 2013 ; ces normes sont d'application rétrospective, en conséquence le chiffre d'affaires de l'exercice précédent a été retraité.
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