Le Conseil d′Administration de la Société Anonyme LES DOCKS LYONNAIS, réuni le 18 mars 2008 sous la présidence de Monsieur Philippe Camus, a arrêté les comptes de l′exercice clos au 31 décembre 2007, et a fixé la date de la prochaine assemblée générale mixte au 29 mai 2008.

- Un résultat net consolidé par action de 7,63 E
- Un patrimoine immobilier évalué à 1.520 millions d′euros hors droits au 31 décembre 2007
- Un actif net consolidé par action de 86,04 E
- Un dividende de 30 cents par action

Résultats Consolidés - Normes IFRS

en milliers d′Euros	31.12.2007	31.12.2006
Chiffre d′affaires hors taxes	58.900	18.331
Variation juste valeur immeubles de placement	15.303	22.650
Résultat opérationnel	60.469	36.224
Coût de l′endettement financier net	-30.244	-7.772
Résultat avant impôts	29.953	28.178
Charge d′impôt	55	-691
RESULTAT NET CONSOLIDé	30.018	27.524
Nombre d′actions	3.936.432	1.114.942
Bénéfice par action (en euros)*	7,63	24,69

* Après prise en compte de la création de 2.821.690 actions lors de l′augmentation de capital de décembre 2007.

Les loyers encaissés en 2007 s′élèvent à 58,3 ME à comparer avec les 17,5 ME de loyers de 2006. La variation de la juste valeur des immeubles de placement s′élève à 15,3 ME au 31 décembre 2007.

Evolution du patrimoine et de la situation financière

Le patrimoine du groupe LES DOCKS LYONNAIS est évalué au 31 décembre 2007 à 1 520 ME en valeur de marché hors droits. Ce patrimoine reste concentré sur les bureaux de Paris et Ile de France et, dans une moindre mesure, sur les commerces dans les principales rues commerçantes de Lyon.

Le capital de la société LES DOCKS LYONNAIS a été augmenté le 27 décembre 2007 de la somme de 39 504 KE à laquelle correspond une prime d′émission globale de 180 334 KE pour un nombre d′actions émises de 2 821 690. A cette occasion, l′actionnaire majoritaire Boca Sàrl a souscrit 2 692 521 actions à titre irréductible par compensation avec sa créance sur la société LES DOCKS LYONNAIS pour un montant de 209 774 KE et 120 252 actions à titre réductible en numéraire pour un montant de 9 369 KE.

Au 31 décembre 2007, le total des avances subordonnées consenties par l′actionnaire majoritaire Boca Sàrl au Groupe est de 378 633 KE. A cette même date, la dette bancaire s′élève à 662 204 KE. La totalité de cette dette bancaire, remboursable pour 96 % à plus de 5 ans, est à taux variable et protégée du risque de variation des taux directeurs par des instruments de couverture.

Au 31 décembre 2007, les capitaux propres consolidés ressortent à 338 677 KE, soit 86,04 E par action.

Gestion de la société

Le Groupe a complété les modalités d′application du contrat avec son gestionnaire d′actifs, la société Shaftesbury Asset Management (France), et notamment précisé sa rémunération complémentaire. Au titre de la période allant du 1 er janvier 2006 au 31 décembre 2007 le montant de la rémunération complémentaire s′établit à 7 157 000 euros Hors Taxes. Le paiement de cette rémunération complémentaire devrait être réglé à hauteur de 34 % majorés de la TVA totale, en numéraire et, à hauteur de 66 %, transformé en actions dans le cadre d′une augmentation de capital réservée soumise à l′approbation des actionnaires lors de la prochaine assemblée générale mixte. Il convient de noter que le gestionnaire d′actif s′est engagé à ne pas céder ces titres pour plus de 1/5 par année sur les 5 prochaines années.

Développement

Au cours de l′année 2007, le Groupe Docks Lyonnais a acquis 3 ensembles immobiliers développant environ 100 000 m² dont 2 immeubles en état futur d′achèvement.

- En février 2007, le " 6-8 boulevard Haussmann " à Paris 9ème, un immeuble de bureaux de 27 000 m² plus parkings pour 440 millions d′euros. Cette acquisition a été financée à hauteur de 268 000 KE par emprunt bancaire et le solde par apport de l′actionnaire majoritaire Boca Sàrl pour un montant de 179 000 KE.

- En juin 2007, le Groupe a acquis auprès d′AXA, pour 24,4 millions d′euros, l′intégralité des parts sociales de la société Colisée Portefeuille propriétaire d′un immeuble en état futur d′achèvement dénommé " Fontenay Carnot " situé à Fontenay sous Bois. Cet immeuble d′une surface utile d′environ 27 200 m² est entièrement pré loué au GIE AXA France et sera livré courant 2008 pour un prix de 115 millions d′euros. Le financement de cette acquisition a été assuré par apport de l′actionnaire majoritaire Boca Sàrl.

- En septembre 2007, en état futur d′achèvement, " la Tour Mozart " d′une superficie de 45 500 m² HON, située dans le quartier Seine Ouest à Issy-les-Moulineaux, laquelle accueillera le futur siège de Bouygues Télécom en 2010. Le montant de la transaction s′élève à 484 millions d′euros. Les premiers versements liés au financement de l′acquisition de cet immeuble ont été assurés par apport de l′actionnaire majoritaire Boca Sàrl pour un montant de 171 300 KE.

Parallèlement à ces acquisitions, le Groupe Docks Lyonnais a débuté la réalisation d′un programme de 7 700 m² de bureaux et locaux d′activité à Lyon sur le site historique du siège des DOCKS LYONNAIS et poursuivi la rationalisation du portefeuille existant en cédant pour 3,8 millions d′euros d′actifs non stratégiques au cours de l′exercice 2007.

- L′ensemble du patrimoine des Docks Lyonnais développe plus de 240 000 m² dont plus de 94 % sont actuellement loués.

Augmentation de Capital :

Le Conseil d′Administration présentera un projet d′augmentation du Capital afin de transformer une partie des sommes dues au gestionnaire d′actifs en actions de la société.

Dividende :

Le Conseil d′Administration proposera à la prochaine Assemblée Générale de distribuer un dividende courant de 0,30 E par action.

Perspectives de l′exercice 2008

Conformément aux objectifs et en fonction des opportunités du marché, la Société poursuit ses arbitrages quant à la valorisation de son patrimoine immobilier diversifié et reste attentive à toute opportunité d′investissement dans le cadre d′un développement maîtrisé.

MARCHÉ DE COTATION:

Cotation : EURONEXT PARIS
Compartiment : B
Secteur : 8670 Real Estate Investment Trusts
Sous-secteur: 8671 Industrial & Office REITs
Code ISIN: FR0000060204
Mnémonique : DOLY

SOCIÉTÉ:

Raison sociale : Docks Lyonnais
Adresse : 2, rue de la Fraternelle 69009 Lyon
France
Téléphone : +33 (0)4 72 53 65 65
Télécopie : +33 (0)4 72 53 65 53
Site internet : www.docks-lyonnais.com
Email : info@docks-lyonnais.com

Copyright Hugin

The appendixes relating to the press release are available on:
http://www.companynewsgroup.com/documents/PJ/CO/2008/134160_88_FKAN_COMMUNIQUE19MARS-RESULTATS2007.pdf
http://www.companynewsgroup.com/documents/PJ/CO/2008/134160_88_A2VI_COMMUNIQUE19MARS-RESULTATS2007.doc

Information réglementée :
Type : Nouvelle information
Thème(s):
Communiqués au titre de l′obligation d′information permanente - Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d′affaires


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