EURO DISNEY : Dossier de presse : Business Village de Val d'Europe.
26/10/2011 | 11:05
À Val d'EuropE, lE « BusinEss VillagE »
Vous inVitE À inVEntEr
VotrE EnVironnEmEnt dE traVail
Contact presse :
laetitia.raphalen@disney.com
1er
Hub TGV de France à
Marne-la-Vallée /Chessy
981
entreprises
implantées depuis 15 ans
23 500 m²
d'espaces professionnels
dédiés au tourisme d'affaires
250 000
actifs dans le bassin
d'emploi
600 000 m²
de bureaux et activités
dans le parc d'entreprises à l'horizon 2030
1/8
Le Business Village
la nouvelle solution d'implantation
d'entreprises à découvrir à Val d'Europe
Plus qu'un lieu, le Business Village est un état d'esprit qui
se définit comme la rencontre des deux mots qui le désignent
: "Business" comme infrastructures, accessibilité, bassin
d'emploi, performance, échanges professionnels, esprit
d'innovation, stimulation… "Village" comme convivialité,
nature, plaisir, sentiment d'appartenance, proximité, tissu
social.
Le rapprochement de ces deux mots résume à lui seul la pro-
messe que le Business Village de Val d'Europe fait à ceux qui
s'y implantent, à l'image de Henkel, BNP Paribas, France
Télécom, KPMG, Transdev, CCI de Seine-et-Marne, le Service de
Médecine et Santé au Travail (SIMT) ou encore Ludendo - La
grande Récré.
Un partenariat public / privé unique en France
C'est dans cet esprit que s'est développé à Val d'Europe un
pôle d'affaires qui n'existe nulle part ailleurs, ni à
Paris, ni dans sa périphérie, avec des programmes de
logements, de bureaux, d'activités et d'autres équipements
publics et privés. Ce déve- loppement s'est effectué
dans le cadre de la Convention signée avec l'État en
1987 : elle instituait un partenariat unique en France, entre
l'Établissement Public EPAFrance, les col- lectivités
territoriales - Conseil Régional d'Île-de-France, Conseil
Général de Seine-et-Marne et Syndicat d'Agglomération
Nouvelle (SAN) du Val d'Europe - et Euro Disney Associés
S.C.A., le développeur.
Une dynamique exceptionnelle de développement
Dans ce cadre, un peu plus de 6 milliards d'euros privés ont
été investis pour 600 millions d'euros publics sur la
période
1989 / 2010, dans le développement de plus de 1100 hectares.
Aujourd'hui, Val d'Europe compte 28 000 habitants, avec un
ratio exceptionnel d'environ deux emplois par actif. 981
entreprises s'y sont implantées, au sein d'un bassin d'emploi
de 250 000 actifs. En matière d'équipements, Val
d'Europe offre le 1er hub TGV de France,
une liaison avec l'aéroport Charles-de-Gaulle en quelques
minutes, le 5e pôle hôtelier de France, un lycée
à
sections internationales, une université et prochainement un
hôpital d'une capacité de 500 lits. Le renouvellement de la
Convention avec l'État le 14 septembre 2010, va permettre de
poursuivre ce développement jusqu'en 2030, avec un objectif
de 500 000 m2 de bureaux en centre ville, et 600
000 m2 dans le parc d'entreprises à proximité
des gares TGV, RER et de l'autoroute A4.
Disney Global Development, une méthodologie partagée et
unique pour l'accueil d'entreprises
Cette ambition est mise en œuvre, du côté d'Euro Disney, par
Disney Global Development, l'entité de la Direction
immobilière chargée du développement urbain dans le cadre du
partenariat avec les acteurs publics. Elle regroupe une
cinquantaine de collaborateurs : développeurs, architectes,
ingénieurs, experts en développement durable, etc. Point
d'entrée clé, Disney Global Development intègre toutes les
compétences nécessaires pour inventer des solutions sur
mesure et à haute valeur ajoutée pour les futurs utilisateurs
de Val d'Europe, quelle que soit leur recherche : bureaux
tertiaires, siège social ou terrains à bâtir. Autre
avantage : elle simplifie au maximum leurs démarches
et les aide à aplanir les problèmes qu'ils pourraient
rencontrer pour l'accueil de leurs collaborateurs et
l'accompagnement de leurs familles. Cette démarche s'inscrit
dans une méthodologie éprouvée et partagée depuis plus de
20 ans avec les acteurs publics / privés qui concourent à
l'accueil d'Entreprises.
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parole à
Francis Borezée
Vice-président d'Euro Disney, Développement
immobilier et touristique
Le Business Village s'adresse à toutes les entreprises
et organisations sensibles aux critères d'innovation,
de mobilité, de qualité environnementale, d'accessibilité
Ces entreprises ont l'esprit pionnier et une ambition à la
hauteur des enjeux du 21e siècle. Je pense par
exemple à Straumann, No2 mondial de la mécanique
dentaire, qui a décidé de créer au Business Village son
centre de formation européen, au No1 américain
du matériel de santé de haute technologie, Welch Allyn ou à
Ludendo - La Grande Récré, l'un des leaders européens de la
distribution des produits pour l'enfant. Nous proposons à ces
entreprises qui inventent des logiques nouvelles un cadre de
travail d'un type inédit, à la fois technologique et naturel,
proche de Paris et du monde, conjuguant plaisir et
performance. Nous leur proposons aussi une réponse
opérationnelle originale à travers Disney Global Development,
notre entité immobilière qui intègre toutes les compétences
nécessaires, en partenariat avec EPAFrance et le SAN du Val
d'Europe, pour consistuter le point d'entrée clé des futurs
«Valeuropéens», pendant et après leur installation. Nous leur
promettons que leur développement trouvera au Business
Village un cadre unique et stimulant et que nous les
accompagnerons, depuis l'élaboration jusqu'à l'exploitation
de leur projet immobilier.
Le Business Village : un rendez-vous à ne pas manquer pour
tout entrepreneur en quête de solutions d'avenir.
QUI FaIT QUoI ?
L'Aménageur : L'Établissement Public EPAFrance a été créé en
1987, dans le cadre du projet d'implantation de la société
Euro Disney Associés S.C.A, pour intervenir sur les cinq
communes qui participent au Val d'Europe :
Bailly-Romainvilliers, Chessy, Coupvray, Magny-le-Hongre et
Serris.
Le Syndicat d'Agglomération Nouvelle (SAN) est l'instance
politique et administrative du territoire du Val d'Europe.
Conformément aux dispositions de la loi du 13 juillet 1983
sur les agglomérations nouvelles, le SAN joue un rôle
essentiel dans le développement du Val d'Europe aux côtés
d'EPAFrance, aménageur, et d'Euro Disney, développeur.
Le Développeur : Euro Disney Associés S.C.A. exploite le site
de Disneyland® Paris qui comprend le Parc Disneyland®, le
Parc Walt Disney Studios®, sept hôtels à thèmes, deux centres
de congrès, le centre de divertis- sements Disney® Village et
un parcours de golf de 27 trous. L'activité du Groupe
comprend également le développement du Val d'Europe sur une
surface 2 230 hectares, dont la moitié reste à développer.
Les actions d'Euro Disney S.C.A. sont inscrites et cotées sur
Eu- ronext Paris.
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Inventer des solutions qui vous ressemblent
L'inventivité est la clé du succès
de la société Euro Disney et c'est pour cela que, depuis des
années, Disney Global Development invente avec
les entreprises le projet d'implantation qui leur ressemble.
Département immobilier d'Euro Disney, DGD met
à leur service une équipe pluridiscipli-
naire de développeurs, d'architectes, d'ingénieurs et
d'experts en dévelop- pement durable. Fort de sa
créativité et de son expérience d'entreprise internationale,
DGD est l'interlocuteur clé qui les accompagne dans les
démarches nécessaires à l'accomplis- sement de
leur projet et simplifie leur implantation.
Les entreprises de demain, et notamment celles dont le
développement passe
par l'Europe, peuvent compter sur l'expérience et la
créativité
unique et éprouvée depuis plus de 20 ans. Elles ont disposé
d'un interlocuteur clé qui les a assistées dans
l'élaboration
et la réalisation de leur projet d'installation. Il
leur a simplifié les opérations : planning,
logistique, recrutement, procédures administratives,
juridiques, financières, humaines, etc.
Une fois installées, elles ont
continué de trouver une assis- tance auprès de ces acteurs.
« J'aime, dit Arnaud Alacir, gérant CA
Management, la façon dont les équipes immobilières de
Euro Disney écoutent les entreprises, quelle que soit leur
taille. On peut facilement faire remonter une problématique
et suggérer une idée.» Ce professionnalisme s'enracine
dans la conviction
qu'il n'y a pas deux entreprises semblables. Il est donc tout
naturel que Euro Disney leur invente des solutions qui leur
ressemblent en
s'appuyant sur sa créativité qui est au cœur de son ADN. Pour
s'en convaincre, il suffit de regarder le centre
commercial de Val d'Europe, lieu atypique s'il en est, qui
attire aujourd'hui plus de 20 millions de visites par an :
Ludendo - La Grande Récré y a créé son premier Ludendo
Village et Swarowski y teste ses nouveaux concepts de
boutiques. La même créativité est à la source du Bellini :
cet immeuble original de 23 000 m2 a été conçu
par DGD pour permettre à des entreprises de s'installer
rapidement. Selon une logique inédite et originale, ses
futurs utilisateurs
ont la liberté de choisir pour les aménager des services "à
la carte", adossés à des partenaires
de premier plan ; et pour les occuper, ils disposent d'un
éventail d'approches économiques avantageuses : vente et bail
en
état futur d'achèvement, vente crédit-bail (sale and lease
back), etc.
de DGD pour inventer des solu- tions qui leur ressemblent. En
effet, DGD et ses partenaires publics ont aidé
une grande majorité des 981 entreprises à s'implanter au
Business Village.
Il les a fait bénéficier de l'accompa- gnement
personnalisé d'une équipe pluridisciplinaire qui travaillent
selon une méthodologie
Le dynamisme économique du Business Village de Val d'Europe
répond logiquement au concept innovant
de notre futur siège social
patrick Henry, président du Service
de Médecine et Santé au Travail (SIMT)
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Inventer l'entreprise de demain
Pourquoi opposer vie professionnelle et vie privée ? Elles se
conjuguent harmonieusement pour tous ceux qui travaillent sur
le site, car le Business Village de Val d'Europe leur propose
à proximité restaurants, transports, crèches, commerces,
activités spor- tives, au cœur de plusieurs
hectares d'espaces verts. Tout est à portée de main pour que
chacun vive et travaille dans les meilleures conditions.
Les entreprises de demain ont tiré les leçons de la
révolution Google et Pixar : elles ont dénoué la cravate,
adopté le "Friday wear" et emménagé sur des "campus"
où la convivialité a pris le pas
sur les protocoles. Mais leur exigence de professionnalisme
n'a pas diminué. Le Business Village y répond en leur
offrant la possibilité de s'installer dans un
environnement dynamique, «un territoire plein d'avenir qui
constitue un atout essentiel
de l'équilibre et de la croissance
sportifs et ses services de proximité, dont l'un des
meilleurs exemples est fourni par le Forum du Parc où sont
proposés de nombreux services aux entreprises : un
centre de fitness, un restaurant inter-entreprises, un
institut de beauté, etc.
Au travers du Business Village, les entreprises vont
découvrir un nouvel environnement de travail, dans un lieu de
vie pensé pour les personnes qui y travaillent, reposant sur
l'équilibre entre espaces verts et constructions.
Ensuite, parce que le style "campus" convient à toutes les
tailles d'entreprises. Les grandes pourront y regrouper leurs
implantations sur 50 000 m2 ou
100 000 m2. Les PME, quant à elles,
se réunissent sur un campus commun. D'ailleurs, ajoute le
président de Ludendo - La Grande Récré, dont le siège social
et le centre de formation en se déploieront sur 20 000
m2,
c'était l'endroit qu'il fallait pour
« créer un lieu qui porte un esprit propice à
l'efficacité et au travail en équipe.» En outre,
Disneyland® Paris offre plus de 8 000
chambres d'hôtel, et diverses centres de
convention pour accueillir les événements
d'entreprise.
Enfin, parce qu'il existe, comme
le note Arnaud Alacir, de l'entreprise de formation CA
Management
« un climat de confiance entre les entreprises, qui
travaillent énormément en réseau. Il s'est créé une sorte de
communauté entre nous, au point que nous nous considérons
tous comme "valeuropéens".»
Cette communauté est structurée par le Club des
entrepreneurs
du Val d'Europe, explique son président, le Québécois Luc de
la Durantaye, CEO
d'EducExpert « pour encourager les entreprises à échanger.
Un de nos objectifs est de mettre en place un réseau
performant pour que les entreprises puissent faire des
affaires entre elles.»
de l'ensemble de l'Île-de-France », comme le souligne
Frédéric Mira, directeur général de La Résidence urbaine de
France, membre du Groupe 3F. C'est un vrai lieu de vie avec
ses restaurants, ses centres
Le site est accessible facilement,
proche des transports en commun, visible, situé à proximité
de centres
commerciaux et dans un secteur
en plein développement économique.
Jean-robert Jacquemard,
président de la CCI de Seine-et-Marne
5/8
Inventer un nouvel art de ville
Val d'Europe, le site du Business
Village on y vient, on y vit.
Et on y vit plutôt bien : 90 % de ses habitants
recommanderaient à des proches d'y habiter et d'y travailler.
Car Val d'Europe combine les infrastructures d'une métropole
et
les facilités d'un village, dans un cadre naturel à taille
humaine. Voir grandir ses enfants sereinement, profiter
de ses amis, s'épanouir en pratiquant son sport favori, se
divertir sont autant de facteurs de la qualité
de la vie à Val d'Europe.
La qualité de vie et la sérénité dans les conditions de
travail nous ont séduits. Nous
ne sommes ni en banlieue, ni à la campagne, mais bel
et bien dans la ville.
arnaud alacir, Ca Management
5 000 habitants et plusieurs dizaines d'emplois agricoles en
1989 ;
28 000 habitants et 25 000 emplois en 2010 : ces
chiffres donnent la mesure du développe- ment de Val
d'Europe. 90 % de
ses habitants recommanderaient à des proches de venir y
habiter
et travailler, selon une enquête
CSA de 2009.
Pourquoi une telle réussite ? Sans doute à cause de
l'équilibre rare réalisé ici entre la qualité
de vie d'un village et l'accès
à des infrastructures dignes d'une métropole nationale.
En effet, Val d'Europe est le premier hub TGV de
France, d'où 70 à 100 trains desservent chaque jour 65 gares
de France et six pays.
Les établissements d'enseignement couvrent tous les besoins,
de la maternelle jusqu'au lycée à sections internationales,
et à l'université de Paris-Est.
Elle accueille aujourd'hui 1 400 étudiants, 10 000 dans les
années à venir. Elle développera notam-
ment une filière médicale en liaison
avec l'hôpital Nouveau de Marne- la-Vallée, d'une capacité de
500
lits, qui ouvrira ses portes en 2012. Mais "l'art de ville" à
Val d'Europe, c'est aussi une conception équilibrée de
la ville avec une offre résidentielle complète, qui
inclut
20 % de logements sociaux. Ils s'ordonnancent selon un urba-
nisme de places et de rues où il fait bon se promener, et où
tous
les services sont à portée de main : non seulement les
commerces, mais aussi les divertissements,
la culture, les salles de cinéma (dont le plus grand écran
européen), un espace culturel au coeur de l'immeuble Plazza,
la médiathèque de la place d'Ariane et de nom- breuses
infrastructures culturelles et sportives, dont un parcours de
golf de 27 trous. Tout en visant
une population de 60 000 habitants à l'horizon 2030 / 2035,
le plan
de développement garantit cet équilibre. Euro Disney s'est
engagé vis-à-vis des pouvoirs publics
à conserver un équilibre harmonieux
Le territoire de Val d'Europe présente de nombreux attraits
pour les utilisateurs : tout d'abord une desserte optimisée,
grâce à l'innervation des grands axes, de l'aéroport
et des infrastructures ferroviaires ; ensuite, la qualité
globale du site : localisation, environnement, agrément,
sécurité et proximité avec les grands parcs. Il s'agit
d'un territoire en phase avec les entreprises
d'Île-de-France.
Gilles Betthaeuser, président d'aoS Studley
entre le tissu résidentiel,
les activités tertiaires, l'offre commerciale et les
équipements publics.
6/8
Inventer votre propre centre de gravité
Se rendre à Londres ou Bruxelles sans passer par Paris, c'est
y aller encore plus vite et c'est inventer
une connexion gagnante. Sans oublier que les chefs
d'entreprises bénéficient du bassin d'emploi local pour
recruter une main d'œuvre disponible
et qualifiée. Car c'est ça aussi l'accessibilité : avoir
accès aux talents qui feront le succès futur de l'entreprise.
C'est à Val d'Europe, que s'invente le nouveau centre de
gravité
des affaires, au carrefour
de toutes les liaisons directes vers les grandes destinations
françaises et européennes.
C'est au Business Village, point de
départ d'un nouveau dynamisme
On ne s'étonnera pas que tant d'entreprises, comme Strauman
ou Welch Allyn, y ouvrent leur siège, leur centre de
formation ou leur show-room européens. Comme en témoigne
Jean-Fran-
çois Ker Rault pour l'équipementier automobile Defta, les
entreprises apprécient « l'accessibilité et la
liaison directe aux deux aéroports internationaux parisiens.»
Autre idée qui en étonnera
plus d'un, le bassin d'emploi local compte 250 000 actifs qui
peuvent se rendre au Business Village en moins de 45 minutes
de RER, de bus ou de TGV, alors que ce chiffre
tombe à 195 000 pour Massy,
à 135 000 pour St Quentin,
à 75 000 pour Roissy et à 55 000 pour Sénart ou Cergy*. Le
constat s'impose : l'évolution des prix
de l'immobilier dans Paris a déplacé les bassins d'emploi,
l'Est est devenu une zone d'expansion privilégiée et le
Business Village en occupe le coeur.
Le paramètre économique est un important facteur
d'accessibilité. Les loyers se situent entre 180 et
200 euros du m2, soit trois fois moins que dans
le 8e arrondisse- ment, deux fois moins qu'à la
Défense, 25 % de moins qu'à Saint-Denis pour des immeubles de
dernière génération.
que l'avenir s'invente. Ici, il est inutile de repasser par
Paris pour se rendre à Londres St Pancras en
2h15, à Bruxelles en 1h30, à Strasbourg en 2h20 et à
Marseille en 3h10. Chaque jour, 52 trains conduisent à
Roissy-Charles-de- Gaulle en 9 minutes. Paris est à
32 km par l'autoroute A4 et à 31 minutes par le RER A.
La solution d'implantation
au Business Village présente un excellent rapport qualité /
prix
qui nous a permis d'anticiper sur notre croissance future.
Bernard Discour de Tootem projets
* Étude EM Services - RATP 2006
7/8
Du magasin au campus : Ludendo choisit Business Village
Nous aspirons à créer un nouveau modèle d'entreprise, fondé
sur un management
et une organisation qui placent l'humain au cœur du système
prises du Business Village de Val d'Europe, développé par
Euro Disney en partenariat avec Goodman. Il s'installera dans
d'entreprise, fondé sur un management et une organisation qui
placent l'humain au cœur
du système, et c'était pour nous une évidence de situer notre
siège opérationnel dans un lieu tourné vers le futur. Nous
voulons créer
un ensemble dynamique
et chaleureux pour nos équipes.
Cet ensemble évoluera dans l'avenir pour s'adapter à nos
futurs besoins. Les moyens que nous mettons en œuvre au cœur
du Business Village
Dès 1999, le groupe français
Ludendo - La Grande Récré, leader européen du commerce des
jeux et jouets, ouvre un magasin dans
le centre commercial Val d'Europe.
En 2006, il innove en créant Ludendo Village, nouveau concept
global de commerces dédiés
à l'enfant. Ce site pilote de 4 000 m2
est le laboratoire qui lui permet de tester de nouveaux
concepts de vente de jouets, de cadeaux, de décoration de
chambre d'enfant ou de livres pour la jeunesse.
En 2012, il va implanter son siège opérationnel dans le parc
d'entre-
un site paysager de 2,5 hectares
mixant le bâti et les espaces verts.
Conçu comme un véritable campus tertiaire, le siège
opérationnel
du groupe sera constitué dans
sa première phase d'environ 7000 m2 de bureaux.
À terme, ce campus totalisera près de 20 000 m2
avec notamment l'adjonction de salles d'exposition pour les
professionnels et du centre de formation européen du
groupe.
L'intention de Jean-Michel Grunberg, président du groupe
Ludendo, est claire : « nous aspirons à créer un nouveau
modèle
de Val d'Europe, qui deviendra
une zone économique de premier plan, nous permettront de
soutenir la croissance du groupe Ludendo.»
Conjuguer plaisir et performance, bénéficier de la
dynamique économique de la zone, créer
un campus et stimuler l'innovation : le choix de Ludendo est
révélateur du « potentiel que recèle le Business Village pour
les entreprises soucieuses de continuer de croître et de
contribuer à améliorer le cadre
de vie de leurs salariés » constate Francis Borezée,
vice-président Développement touristique
et immobilier d'Euro Disney.
À Val d'Europe s'ouvre
la "nouvelle frontière" des affaires
Amsterdam Bruxelles Köln
Lille
Calais
Eurostar - TGV Nord Européen
Londres Amsterdam Bruxelles Köln
Lille
TGV Est Européen
Roissy / Charles-de-Gaulle
La Francilienne
Strasbourg Luxembourg Francfort Stuttgart Zurich
PARIS
Saarbrücken
Metz
Nancy
Rouen
Le Havre
Collégien
VAL D'EUROPE
TGV Ouest
Sud Ouest
Bordeaux
Nantes
N 104
La Francilienne
TGV Sud Est
Prolongement RER E
Bordeaux
Biarritz
Lyon
Marseille
Liaison prévue
entre Marne-la-Vallée
et Lagny dans les années à venir
Lyon
Marseille
Bâtiment Sirius - 23 Place d'Ariane - Chessy
BP 102
- F-77777 Marne-la-Vallée Cedex 4 - France www.business-village.valdeurope.com
Contact presse :
laetitia.raphalen@disney.com
8/8
bourse
