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Paris, le 24 juillet 2008
De bons résultats opérationnels dans un environnement plus difficile
- Cash flow courant par action: +11% sur un an à 0,68€
- Patrimoine valorisé à 3,6 Mds d'euros : légère baisse sur six mois
Foncière Développement Logements maintient ses bons résultats opérationnels au
premier semestre 2008 malgré un environnement plus difficile. Elle confirme
ainsi la pérennité de son business model reposant sur la détention long terme
de logements et l'arbitrage mesuré, en vue d'offrir un rendement récurrent à
ses actionnaires.
Le cash flow courant récurrent de Foncière Développement Logements s'élève
ainsi à 0,68 €/action, soit une progression annuelle de + 11%.
Indicateurs
30 juin 2008 30 juin 2007 % variation
Chiffre d'affaires consolidé en M€ 107,2 M€ 93,5 M€ +15%
Cash flow courant consolidé en M€ (1) 40,9 M € 33,7 M€ +21%
Cash flow courant consolidé par action en € (1)(2) 0,68 € 0,61 € +11%
ANR Triple Net par action en € 22,9 € 21,2 € +8%
(1) Cash flow courant récurrent y compris marges sur ventes
(2) Sur la base du nombre d'actions au 30 juin 2008
Le Résultat net de 0,3 M€ au 30 juin 2008 intègre principalement :
- Le cash flow courant récurrent + 40,9 M€
- la variation de juste valeur des actifs immobiliers - 90,5 M€
- la variation de juste valeur des instruments financiers + 43,7 M€
Une évolution du cash flow courant récurrent par action de +11% sur un an
Malgré un environnement marqué par le ralentissement des transactions de
logements en France et par l'impact de la crise du crédit sur le volume des
transactions de portefeuilles résidentiels en Allemagne, Foncière Développement
Logements maintient ses bons résultats opérationnels au premier semestre 2008.
La progression du cash flow courant récurrent y compris marges sur ventes de +
11% sur un an, reflète tant la bonne progression des loyers, que le maintien
des ventes et des marges à des niveaux conformes aux objectifs.
Des recettes locatives en progression de +15%.
Les recettes locatives générées au 30 juin s'élèvent à 107,2 M€, soit une
progression sur un an de +15% compte tenu des acquisitions réalisées au second
semestre 2007 en France.
A périmètre constant cette progression s'élève à +1.6% depuis le 31 décembre
2007.
S'appuyant en France et en Allemagne sur des plateformes de gestion performantes
, Foncière Développement Logements mène une politique de gestion locative
guidée par un objectif d'amélioration des taux d'occupation et des loyers de
relocation.
En France, le taux de vacance en exploitation s'élève ainsi au 30 juin 2008 à 2,
9% contre 3,8% au 31 décembre 2007. En Allemagne, le taux de vacance est stable
à 4,6%.
Valorisation du patrimoine
Avec un patrimoine consolidé France et Allemagne valorisé à 3,6 Mds d'euros
bloc hors droits au 30 juin 2008, Foncière Développement Logements voit ses
valeurs d'expertises demeurer stables à périmètre constant sur un an. Sur six
mois, elles connaissent une évolution négative de -2,1% du fait de la crise du
crédit ayant affecté la valorisation globale du portefeuille détenu en Allemagne
.
L'ANR triple net réévalué par action progresse de +8% sur un an et de -4% sur
six mois, la diminution de valeur des actifs étant partiellement compensée par
la valorisation de la dette contractée à un taux moyen de 4,5% et bénéficiant
d'un taux de couverture supérieur à 100%.
Des ventes en progression de +65% sur un an
Le montant des ventes et accords au premier semestre 2008 s'élève à 108 M€
contre 65 M€ au 30 juin 2007, soit une progression de +65% par rapport au
chiffre d'affaires sur cessions et accords réalisé au premier semestre 2007.
Ces ventes génèrent des marges satisfaisantes: +24% par rapport à la valeur
d'expertise au 31 décembre 2007 et +51% par rapport à la valeur d'acquisition.
Perspectives
Grace à la validité et à la pérennité de son business model, Foncière
Développement Logements confirme les objectifs annoncés en début d'année 2008:
- Une croissance de son cash flow courant de +10%
- Un taux de distribution de l'ordre de 80% de son Cash Flow Courant.
A propos de Foncière Développement Logements
Foncière Développement Logements, détenue à 38,2% par Foncière des Régions, est
une SIIC (société d'investissements immobiliers cotée) spécialisée dans la
détention d'actifs résidentiels. Présente en France et en Allemagne, elle
détient un patrimoine valorisé 3,6 Mds€ (30 juin 2008)
Foncière Développement Logements, présidée par Bertrand de Feydeau, est dirigée
par Thierry Beaudemoulin.
Foncière Développement Logements est cotée sur Euronext Paris, ISIN :
FR0000030181, MR-Compartiment A.
Contact:
Marjolaine Alquier, Secrétaire Général
marjolaine.alquier@gfr.fr
Tél. : 01 58 97 51 60
wwww.fdlogements.f
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