FONCIERE 6 ET 7 : Foncière des 6ème et 7ème Arrondissements de Paris : résultats du 1er semestre 2014

Communique de Presse

Résultats du 1^er semestre 2014 

• Acquisition de l'ensemble immobilier de Penthemont : relais de croissance à moyen terme 
• Progression du chiffre d'affaires consolidé : 22,3 M€ (+env. 10%)
• Résultat opérationnel : 19,2 M€ au 30 juin 2014 vs 16,0 M€ au 30 juin 2013 (+19%)
• Financement pérenne et d'un coût modéré : 2,6 %
• Actif Net Réévalué : 20,68 € / action au 30 juin 2014

Paris, le 30 juillet 2014 - Le Conseil d'administration de Foncière des 6^ème et 7^ème Arrondissements de Paris (SIIC) s'est réuni le 30 juillet 2014 et a arrêté les comptes de la société pour le 1^er semestre 2014, établis en référentiel IFRS. Les procédures d'examen limité sur les comptes semestriels ont été effectuées par les Commissaires aux Comptes et leur rapport d'examen limité est en cours d'émission. Le présent communiqué est à lire avec l'ensemble de l'information disponible. Le rapport financier semestriel détaillant l'ensemble des comptes semestriels sera disponible le 5 août 2014 sur le site internet de la société www.fprg.fr:
http://www.fprg.fr.

Chiffres clés consolides

 Bilan CONSOLIDE                                                                                                                                                        M€

Compte de Résultat consolide                                                                                                           M€

Activité 

• Immeubles de placement

Au cours du 1^er semestre 2014, la Société a perçu 14,9 M€ de loyers consolidés, contre 12,9 M€ au 30 juin 2013. La société bénéficie du plein loyer depuis le 1^er janvier 2014 de l'hôtel de la Ferté Sénecterre, sis 24, rue de l'Université loué à la société Yves Saint-Laurent et de la relocation de l'immeuble du 138 bis, rue de Grenelle.

Au 30 juin 2014, le patrimoine est loué en quasi-totalité (taux d'occupation de 99,6%).

La durée ferme moyenne des baux est de 4,6 années.

En lieu et place d'Alcatel Lucent,  la société Salesforce a pris à bail dans des conditions analogues l'immeuble situé 3, avenue Octave Gréard (5.500m²). Le départ anticipé d'Alcatel Lucent sera donc sans incidence financière pour la Foncière des 6^ème et 7^ème arrondissements de Paris.  

• Hôtels (Holiday Inn Paris - Saint-Germain-des-Prés et Holiday Inn Paris - Notre-Dame)

Les revenus de l'activité hôtelière sont stables et s'élèvent à 7,4 M€ contre 7,5 M€ au 30 juin 2013.

Au 30 juin 2014, l'hôtel Holiday Inn Paris-Saint-Germain-des-Prés a dégagé un prix moyen de 157 €HT avec un taux d'occupation de 84% (vs respectivement 161 €HT et 82% au 30 juin 2013) et l'Holiday Inn Paris-Notre-Dame un prix moyen de 193 €HT avec un taux d'occupation de 87% (respectivement 194 € HT et 84% au 30 juin 2013).

• Participations

Les produits sur titres perçus au titre du 1^er semestre 2014 s'élèvent à 0,5 M€, contre 2,5 M€ au titre du 1^er semestre 2013. Cette baisse s'explique par la cession de la participation détenue par la Foncière des 6^ème et 7^ème Arrondissements de Paris dans Foncière de Paris intervenue en fin d'année 2013.

Ensemble immobilier de Penthemont

La société a  remporté l'appel à candidatures organisé par l'Etat pour la vente de l'ensemble immobilier de Penthemont (37-39 rue de Bellechasse et 104 rue de Grenelle, Paris 7^ème). Ce site, entièrement loué à l'Etat jusqu'à son départ probable courant 2015 et au plus tard début 2016, fera ensuite l'objet de travaux de rénovation avant relocation. Après cette acquisition d'une surface d'environ 12.500 m2 (hors locaux annexes), le patrimoine de la Foncière s'élève à environ 68.500 m² (+22%).

Patrimoine : Hausse des Plus-Latentes 

La société a procédé à une expertise semestrielle de son patrimoine qui ressort à :

• 932,8 M€ hors quote-part de 32,5% de la SCI Saint-Pères Fleury et hors participations financières  - contre 776,8 M€ à fin décembre 2013,
• et à 976 M€ avec la quote-part de 32,5% de la SCI Saint-Pères Fleury et les participations financières (OSRA Foncière de Paris pour l'essentiel) - contre 806 M€ à fin décembre 2013.

Le stock de plus-values latentes (hors quote-part de Saint-Pères Fleury) s'élève à 99,4 M€ contre 86,2 M€ à fin 2013, témoignant, outre l'effet naturel des amortissements, d'une progression des expertises en six mois.

La valeur de l'ensemble St Dominique a été ajustée sur la dernière expertise, ce qui permet une reprise de la provision pour dépréciation de 7,7 M€. Le solde de la provision s'élève à 8,8 M€ au 30 juin 2014.     

actif net réévalué

L'Actif Net Réévalué s'élève à 20,68 € hors droits par action, en légère hausse par rapport au 31 décembre 2013
(20,60 €). 

Eléments Financiers

• Le chiffre d'affaires consolidé du 1^er semestre 2014 s'établit à 22,3 M€ en progression de près de 10% par rapport au 1^er semestre 2013 (20,3 M€).
• Le résultat opérationnel progresse nettement de 16,0 M€ à 19,2 M€.
• Le résultat net consolidé s'élève à 13,8 M€, contre 16,6 M€ au 30 juin 2013. Il est affecté par une variation de valeur négative des instruments financiers de 2,4 M€ (vs +0,5 M€ au S1 2013), cette dépréciation ayant pour contrepartie le maintien à un niveau très favorable du coût de refinancement de la société.
• Le résultat net social progresse de 13,8 M€ au 30 juin 2013 à 16,1 M€ au 30 juin 2014 reflétant la progression de l'activité.
• Calculé à partir du compte de résultat consolidé, le cash-flow atteint 13,0 M€ pour les six premiers mois de l'exercice 2014. Pour mémoire, le cash-flow de l'exercice 2013 s'élevait à 24,1 M€.
• Au 30 juin 2014, les fonds propres consolidés part du groupe s'élèvent à 415 M€ (y compris le résultat de la période).
   
• La charge d'intérêts sur le semestre induit un coût moyen de la dette de 2,6 % après couverture, à comparer à 2,3 % pour l'exercice 2013. La société est couverte à 90% au 30 juin 2014 et à plus de 75% jusqu'à fin 2017. Le ratio de Loan To Value (Dettes nettes / fonds propres réévalués) atteint 45% au 30 juin 2014, contre 36% fin décembre 2013.

Perspectives - Evénements post-clôture

• Début juillet 2014, la Foncière des 6^ème et 7^ème arrondissements de Paris a acquis 67,5% des parts de la SCI Saint Pères Fleury. Cette SCI, dont la Foncière ne détenait que 32,5%, possède l'ancienne école des Ponts et Chaussées rue des Saints-Pères (environ 9.200 m²) aujourd'hui louée à Sciences Po dans le cadre d'un bail long terme. Cette acquisition permet à la Foncière de regrouper la pleine propriété d'un actif de qualité (9.200 m²) qui génère 3,8 M€ de loyers annuels.
   
• La Foncière des 6^ème et 7^ème Arrondissements de Paris reste attentive aux opportunités offertes par le marché pour développer de nouveaux projets, en témoigne l'acquisition de l'ensemble immobilier de Penthemont, relais de croissance à moyen terme. La réalisation de cette nouvelle opération de restructuration permettra en effet à la Foncière des 6ème et 7ème Arrondissements de Paris de valoriser son patrimoine et lui apportera à terme d'importants loyers supplémentaires.
   
• Compte tenu de ses bonnes perspectives de développement et d'un patrimoine en exploitation entièrement loué, l'objectif de la Foncière des 6^ème et 7^ème arrondissements de Paris est de distribuer au titre de l'exercice 2014 un dividende s'approchant de 1 €, à comparer au dividende de 0,90 € par action versé au titre de l'exercice 2013.

A propos de Foncière des 6ème et 7ème Arrondissements de paris (siic)

Introduite en bourse en 2007, la Société a constitué un portefeuille d'actifs d'environ 68.000m² de grande qualité à restructurer destinés à la location dont aujourd'hui, 56.000m² sont rénovés et loués.

Foncière des 6^ème et 7^ème Arrondissements de Paris (SIIC) est cotée sur le Compartiment B du marché Euronext Paris de NYSE Euronext (Mnémonique SRG, code ISIN : FR0010436329).

www.fprg.fr:
http://www.fprg.fr

Contacts

Foncière des 6ème et 7ème Arrondissements de paris (siic)

Arnaud POMEL - Séverine FARJON - Xavier SIZARET

Tél : 01 53 70 77 77