FONCIERE DES MURS : 09/02/2012 : Résultats Annuels 2011 - Un fort désendettement lié aux cessions : LTV à 48,4%
09/02/2012 | 19:28
9 fÈvrier 2012
Un fort dÈsendettement liÈ aux cessions : LTV ‡ 48,4%
Progression des loyers et des valeurs
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31 dÈcembre 2011
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31 dÈcembre 2010
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Variation (%)
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Revenus locatifs en MÄ
RÈsultat net rÈcurrent EPRA en MÄ RÈsultat net
rÈcurrent EPRA par action RÈsultat net part du groupe
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203,6
120,8
2,14 Ä
141,3
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203,5
107,2
2,10 Ä
260,7
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+3,4% ‡ pÈrimËtre constant
+12.6%
+1.9%*
ns
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* augmentation du nombre moyen díactions entre 2010 et 2011
suite ‡ líaugmentation de capital intervenue au
2Ëme semestre 2010.
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31 dÈcembre 2011
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31 dÈcembre 2010
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Variation
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Valeur du patrimoine
ANR EPRA
ANR EPRA par action
LTV
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2 949
1 523,2
27,0
48,4%
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3 124
1 409,4
25,0
54,3%
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+3,8% ‡ pÈrimËtre
constant
+8,1%
+8,1%
-590 bps
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Un asset management trËs dynamique
FonciËre des Murs, filiale de FonciËre des RÈgions, affiche
sur líensemble de ses secteurs des performances locatives et
des valeurs díexpertise solides malgrÈ le contexte
Èconomique, dÈmontrant ainsi la pertinence de son
positionnement.
- Loyers en progression de 3,4% ‡ pÈrimËtre constant
La croissance des loyers ‡ pÈrimËtre constant est due aux
ÈlÈments suivants :
- Bonnes performances de nos locataires : loyers variables
(+4,3% ‡ pÈrimËtre constant sur Accor), adaptation continue
des enseignes au marchÈ
- Indexation de 2,25 % en 2011 des loyers fixes santÈ et
commerces díexploitation
- Maintien díun taux díoccupation ‡ 100%
Les procÈdures d'audit sur les comptes consolidÈs ont
ÈtÈ effectuÈes. Le rapport de certification sera Èmis aprËs
finalisation des vÈrifications spÈcifiques.
- 422 MÄ de cessions et promesses signÈes
En 2011, FonciËre des Murs a dÈcidÈ de mettre en place un
programme de cessions, avec le double objectif de rotation du
portefeuille et de dÈsendettement:
- en cÈdant 30 actifs, pour un prix net vendeur de 359
MÄ,
- en signant des protocoles portant sur la cession de 12
actifs, pour un total de 63 MÄ,
avec une marge globale (cessions et accords de cessions) de
+3,7% par rapport aux valeurs díexpertise du 31 dÈcembre
2010.
Les cessions et accords de cessions díactifs ont ÈtÈ rÈalisÈs
‡ parts Ègales au profit díinvestisseurs institutionnels,
díinvestisseurs privÈs et díexploitants opÈrateurs.
- Nouveaux partenariats avec des groupes hÙteliers
En 2011, FonciËre des Murs a finalisÈ líacquisition de 18
hÙtels B&B en Allemagne, conformÈment au protocole
díacquisition signÈ en juillet 2010. Ces hÙtels ont une
valeur globale de 67 MÄ. Les loyers sont fixes et
indexÈs.
En 2011, FonciËre des Murs a Ègalement rÈalisÈ líopÈration
díacquisition díun portefeuille de 32 hÙtels Campanile, en
France, auprËs du groupe Louvre HÙtels, les loyers des hÙtels
du portefeuille sont des loyers variables calculÈs sur
chiffre díaffaires.
La transaction síÈlËve ‡ un montant total de 170,4 millions
díeuros (travaux inclus) et est portÈe ‡ 80,1% par
Predica et Pacifica et ‡ 19,9% par FonciËre des Murs.
Ces opÈrations prÈsentent un rendement net moyen supÈrieur ‡
7%.
Un dÈsendettement (-14%) permettant un abaissement de la LTV
‡ 48,4%
La structure financiËre de FonciËre des Murs síest nettement
renforcÈe, traduisant líimpact des cessions rÈalisÈes et des
augmentations de valeur. En prenant en compte cessions et
accords de cession, la dette nette reprÈsente 48,4% de la
valeur des actifs, contre 54,3% au 31 dÈcembre 2010.
Le co
bourse
