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FONCIERE INEA (INEA)

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Fonciere Inea : Rapports du Président et des Commissaires aux Comptes sur le contrôle interne

10/04/2008 | 17:36
PR Newswire/Les Echos/
 
                                                                FONCIERE INEA
                   Société anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance
                               au capital de 40.545.191,32 euros
                Siège social : 7 rue du Fossé Blanc 92230 GENNEVILLIERS
                                420 580 508 RCS NANTERRE

                                          **********

        RAPPORT DU PRESIDENT DU CONSEIL DE SURVEILLANCE
    SUR LES CONDITIONS DE PREPARATION ET D'ORGANISATION DES
 TRAVAUX DU CONSEIL ET SUR LES PROCEDURES DE CONTROLE INTERNE
                 MISES EN PLACE PAR LA SOCIETE

                                 (comptes de l'exercice 2007)


Mesdames, Messieurs les Actionnaires,

INTRODUCTION : OBJECTIFS DE LA SOCIETE EN MATIERE DE PROCEDURES DE CONTROLE 
INTERNE.

L'article L.225-37 du Code de Commerce impose au Président du Conseil de 
Surveillance de toute société anonyme ayant son siège en France et faisant 
appel public à l'épargne de rendre compte " des conditions de préparation et 
d'organisation des travaux du Conseil ainsi que des procédures de contrôle 
interne mises en place par la Société ".

Le présent rapport a donc été établi pour présenter les conditions de 
préparation et d'organisation des travaux du Conseil de Surveillance (I) et les 
procédures de contrôle interne mises en place par FONCIERE INEA (II).

S'agissant de ces dernières, la Société a suivi les recommandations de l'AMF 
dans son rapport 2007 sur le gouvernement d'entreprise et le contrôle interne.

Pour la rédaction de ce rapport rédigé au titre de l'exercice clos le 31 
décembre 2007, FONCIERE INEA s'est inspirée du Cadre de Référence complété par 
le Guide d'application relatif au contrôle interne de l'information comptable 
et financier publiée en janvier 2007 par les émetteurs, élaborés par le Groupe 
de Place établi sous l'égide de l'AMF.

La Société se conforme au régime de gouvernement d'entreprise en vigueur en 
France.

Il est rappelé que les procédures de contrôle interne en vigueur dans la 
Société ont pour objet :

-       d'une part, de veiller à ce que les actes de gestion ou de réalisation 
des opérations s'inscrivent dans le cadre défini par les orientations données 
aux activités de l'entreprise par les organes sociaux, par les lois et 
règlements applicables, et par les valeurs, normes et règles internes à 
l'entreprise ;

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                
2

-       d'autre part, de vérifier que les informations comptables, financières 
et de gestion communiquées aux organes sociaux de la Société reflètent avec 
sincérité l'activité et la situation de la Société.

L'un des objectifs du système de contrôle interne est de prévenir et maîtriser 
les risques résultant de l'activité de l'entreprise et les risques d'erreurs ou 
de fraudes, en particulier dans les domaines comptable et financier. Comme tout 
système de contrôle, il ne peut cependant pas fournir une garantie absolue que 
ces risques soient totalement éliminés.

L'analyse des risques fait par ailleurs l'objet de développements dans le 
rapport de gestion du Directoire sur le paragraphe I.4.3.
1-    CONDITIONS DE PREPARATION ET D'ORGANISATION DES TRAVAUX DU CONSEIL 
DE SURVEILLANCE

1. Composition du Conseil de Surveillance et règlement intérieur

Composé de dix membres (dont six sont "indépendants " au sens où ils 
n'entretiennent aucune relation de quelque nature que ce soit avec la Société, 
son groupe ou sa direction qui puisse compromettre l'exercice de leur liberté 
de jugement) et de deux censeurs, le Conseil de Surveillance, à toute époque de 
l'année, opère les vérifications et les contrôles de la gestion de la Société 
par le Directoire qu'il juge opportuns et peut se faire communiquer les 
documents qu'il estime nécessaire à l'accomplissement de sa mission. Il 
autorise le Directoire, dans les conditions et limites fixées par les textes en 
vigueur, à donner des cautions, avals ou garanties au nom de la société, ou 
encore à céder des immeubles par nature, à céder totalement ou partiellement 
des participations et à constituer des sûretés. Les mandats des membres du 
Conseil de Surveillance, d'une durée de six exercices, arrivent à échéance à 
l'issue de l'Assemblée Générale appelée à statuer sur les comptes de l'exercice 
clos le 31 décembre 2010.

Les membres Conseil de Surveillance sont soit de par leurs parcours 
professionnel (Alain JULIARD, Michel ALBERT, Jean-Jacques BONNAUD, Claude 
HEURTEUX, Jean-Louis FORT) soit de par leurs fonctions actuelles (Marc-Olivier 
LAURENT, Pierre ADIER, Pierre LATROBE, Bernard FRAIGNEAU) des personnalités 
aguerries dans le secteur immobilier dans lequel évolue FONCIERE INEA.

Le rapport du Directoire au titre des décisions relevant des conditions de 
quorum et de majorité d'une Assemblée Générale Ordinaire, (en ses paragraphes I.
3.1.2 et I.3.5) précise le nombre et la nature des autres mandats exercés par 
les membres du Conseil de Surveillance ainsi que les rémunérations et avantages 
en nature qui leur sont versés.

Le règlement intérieur du Conseil de Surveillance précise les modalités de 
fonctionnement du Conseil de Surveillance en complément des dispositions légales
, réglementaires et statutaires de la Société et traite plus particulièrement 
de la participation aux réunions du Conseil par visioconférence ou 
télécommunication. Le règlement intérieur a institué un Comité d'Audit dont le 
rôle et les caractéristiques sont exposés ci-dessous.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                
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2. Fréquences des réunions du Conseil de Surveillance

Le Conseil de Surveillance se réunit aussi souvent que l'intérêt de la Société 
l'exige.

Au cours de l'exercice écoulé, le Conseil s'est réuni quatre fois, les 14 
février 2007, 18 avril 2007, 30 août 2007 et 21 novembre 2007.

Le Conseil du 14 février 2007 a eu pour objet l'arrêté des comptes de 
l'exercice clos le
31 décembre 2006 : 9 membres sur les dix en fonction étaient présents.

Monsieur Jean-Pierre CAROFF représentant la Société PRICEWATERHOUSECOOPERS 
AUDIT et Monsieur Franck NOEL représentant la Société KPMG, Commissaires aux 
comptes titulaires, étaient présents à cette séance du 14 février.

Le Conseil du 18 avril 2007 a examiné le rapport trimestriel du Directoire sur 
lequel il n'a pas formulé d'observations. Neuf membres sur dix étaient présents.

Le Conseil du 30 août 2007 a statué sur la situation comptable de la Société au 
30 juin 2007. Il a également autorisé dans le cadre des opérations Metz Harmony 
Park, Reims Eureka, Dijon ZAC Valmy, Saint Etienne Châteaucreux, Lille 
Eurasanté et Lille Château Blanc auprès des promoteurs " LAZARD ", " COGEDIM " 
et " BOUYGUES IMMOBILIER ", la souscription d'un crédit hypothécaire et d'un 
crédit TVA ainsi qu'à la fourniture de garanties au profit des établissements 
bancaires prêteurs de deniers. Huit membres sur dix étaient présents.

Le Conseil du 21 novembre 2007 a été consacré au compte rendu du Directoire sur 
l'activité de la Société. Il a également statué sur le renouvellement du mandat 
des membres du Comité d'Audit et sur l'entrée d'un nouvel actionnaire, la COFIP
. Huit membres sur dix étaient présents.

Lors des dites réunions, le Conseil a pu valablement délibérer, du fait que 
plus de la moitié de ses membres assistait aux réunions ; les membres ont tous 
voté en faveur des projets soumis à leur suffrage, sauf, le cas échéant, 
abstention légale.

3. Convocations et informations des membres du Conseil de Surveillance

Il est rappelé que les membres du Conseil sont convoqués aux séances du Conseil 
dans un délai suffisant pour leur permettre d'assister à ces réunions et 
reçoivent l'ensemble des documents et informations nécessaires à 
l'accomplissement de sa mission.

Le Directoire communique mensuellement au Président du Conseil de Surveillance 
un état des participations, des opérations réalisées et de l'endettement de la 
Société.

Conformément aux statuts et à la réglementation en vigueur, le Directoire 
présente au Conseil de Surveillance un rapport, une fois par trimestre au moins
, retraçant les principaux actes, faits de la gestion de la Société, avec tous 
les éléments et informations permettant au Conseil d'être éclairé sur 
l'évolution de l'activité sociale, ainsi que l'information financière 
trimestrielle et les comptes semestriels.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                
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Après la clôture de chaque exercice, dans les délais réglementaires, le 
Directoire lui présente, aux fins de vérification et de contrôle, les comptes 
sociaux, les comptes consolidés, et son rapport à l'Assemblée. Le Conseil de 
Surveillance présente à l'Assemblée annuelle ses observations sur le rapport du 
Directoire et sur les comptes annuels, sociaux et consolidés.

Le Directoire a présenté pour la première fois un rapport semestriel, en 
conformité avec la nouvelle règlementation légale en vigueur, en date du 30 
juin 2007.

4. Censeurs

La Société a deux censeurs pris en la personne de la MACIF et de la SCI du Club 
de Résidence CALA BIANCA.

Ces derniers assistent aux séances du Conseil de Surveillance avec voix 
consultative sans que, toutefois, leur absence puisse nuire à la validité de 
ces délibérations. Ils sont chargés de veiller à la stricte exécution des 
statuts. Ils examinent les inventaires et les comptes annuels et présentent, à 
ce sujet, leurs observations à l'assemblée générale lorsqu'ils le jugent à 
propos.

5. Comité d'Audit

Institué par le Conseil de Surveillance (lors de l'introduction en bourse de la 
Société), le Comité d'Audit composé de cinq membres maximum, choisis par le 
Conseil de Surveillance en son sein (en raison de leur compétence et de leur 
qualification en matière financière et comptable) et élus pour une durée d'un 
an renouvelable, est composé à ce jour de 4 membres.

Il s'agit de :

-         Monsieur Jean-Louis FORT, Président,
-         Monsieur Alain JULIARD
-         Monsieur Daniel FRUCHART
-         Monsieur Bernard FRAIGNEAU


Il est rappelé que le Comité d'Audit a pour mission :

-       d'apporter son assistance au Conseil de Surveillance dans le contrôle 
de l'établissement et de l'arrêté des comptes sociaux et consolidés annuels et 
semestriels,
-       d'examiner les états financiers annuels et semestriels de la Société et 
les rapports afférents avant qu'ils ne soient soumis au Directoire et Conseil 
de Surveillance,
-       d'entendre les Commissaires aux Comptes et de recevoir communication de 
leurs travaux d'analyse et de leurs conclusions,
-       d'examiner et de formuler un avis sur les candidatures aux fonctions de 
Commissaires aux Comptes de la Société à l'occasion de toute nomination et 
renouvellement,
-       de s'assurer de l'indépendance des Commissaires aux Comptes avec 
lesquels il a des contacts réguliers,
-       d'examiner, à ce titre, l'ensemble des relations qu'ils entretiennent 
avec la Société et de formuler un avis sur les honoraires sollicités,
-       d'examiner périodiquement les procédures de contrôle interne et plus 
généralement les procédures d'audit, de comptabilité ou de gestion en vigueur 
dans la Société auprès du Conseil de Surveillance et des Commissaires aux 
Comptes,

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                
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-       de se saisir de toute opération ou de tout fait ou évènement pouvant 
avoir un impact significatif sur la situation de la Société en termes 
d'engagements et/ou de risques,
-       de vérifier que la Société est dotée de moyens (audit, comptables et 
juridiques) adaptés à la prévention des risques et anomalies de gestion des 
affaires de la Société.

Les membres du Comité d'Audit peuvent percevoir une rémunération spécifique au 
titre de leur participation. En 2007, ils ont reçu 2.500 € au total.

Le Comité d'Audit s'est réuni le 5 février 2007, le 29 août 2007 et le 30 
janvier 2008 pour statuer notamment sur les points suivants :

Réunion du 5 février 2007 ;

-      présentation synthétique des états financiers consolidés 2006,
-      revue des états financiers et sociaux 2006 (bilan et compte de résultat),
-      revue de la consolidation (états de passage bilan et compte de résultats
),
-      revue de points fiscaux spécifiques.

Réunion du 29 août 2007 :

-     présentation synthétique des états financiers consolidés au 30 juin 2007 ;
-     revue des états financiers consolidés au 30 juin 2007 (bilan, compte de 
résultat) ;
-     points spécifiques tels :
         - la mise en place d'une gestion électronique des documents ;
         - la gestion informatisée de l'endettement bancaire ;
         - la mise en place d'un outil informatique de gestion prévisionnelle ;
4 membres étaient présents sur les 4.

Réunion du 29 janvier 2008 :

-      présentation synthétique des états financiers consolidés au 31 décembre 
2007 ;
-      revue des états financiers consolidés et sociaux au 31 décembre 2007 (
bilan et compte de résultat);
-      points spécifiques tels :
           -     état des procédures de gestion,
           -     point fiscal sur le résultat taxable 2007
           -     expertise immobilière réalisée au 31 décembre 2007 par Atis 
Real
               Expertises sur les immeubles livrés.
3 membres étaient présents sur les 4.

2-     PROCEDURES DE CONTROLE INTERNE AU SEIN DE FONCIERE INEA ET DE SES 
FILIALES

1. Objectifs

Comme indiqué dans le précédent rapport sur les conditions de préparation et 
d'organisation des travaux du Conseil de Surveillance et sur les procédures de 
contrôle interne mises en place par la Société au titre de l'exercice 2006, il 
est rappelé que les procédures de contrôle interne en vigueur dans la Société 
ont pour objet de veiller à ce que les actes de gestion ou la réalisation des 
opérations s'effectuent en conformité avec les dispositions législatives et 
réglementaires propres aux sociétés commerciales et avec les normes 
professionnelles

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                
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attachées aux opérations réalisées par la Société ainsi qu'avec les 
instructions et les orientations données aux activités de l'entreprise par les 
organes sociaux, dans le cadre des valeurs, normes et règles internes à 
l'entreprise.

Elles ont encore pour objectif de s'assurer que les informations comptables, 
financières et de gestion communiquées aux organes sociaux de la Société 
reflètent avec sincérité l'activité et la situation de la Société.

Le contrôle interne comptable et financier vise à assurer la préservation des 
actifs ; la prévention et la détection des fraudes et irrégularités comptables 
et financières, dans la mesure du possible ; la fiabilité des informations 
diffusées et utilisées en interne à des fins de pilotage ou de contrôle dans la 
mesure où elle concourt à l'élaboration de l'information comptable et 
financière publiée ; la fiabilité des comptes publiés et celle des autres 
informations communiquées au marché.

L'objectif principal du système de contrôle interne est de prévenir et de 
maîtriser les risques identifiés par la Société, en fonction de son type 
d'activité. L'activité principale de FONCIERE INEA est l'acquisition ou la 
construction d'immeubles en vue de la location, ou la détention directe ou 
indirecte de participations dans des personnes morales à objet identiques et la 
gestion de ces participations.

2. Procédures et organisation du contrôle interne

Le Directoire de FONCIERE INEA a procédé à une revue de ses procédures dans 
l'objectif d'un contrôle interne renforcé.

Les six processus clés qui rythment l'activité de la foncière (acquisition d'un 
nouvel actif, livraison, commercialisation, gestion locative, financement et 
désinvestissement) ont été revus et analysés pour satisfaire un objectif 
multiple :

-      la participation des différentes parties prenantes à la revue,
-      la redéfinition les rôles et les responsabilités de chacune d'entre elles
,
-      la vérification du circuit de collecte et de diffusion des informations,

Ces procédures permettent de prendre en compte de manière appropriée les 
risques significatifs recensés, qu'ils soient opérationnels, financiers ou de 
conformité.

A ce titre, des états de suivi ont été mis en place portant notamment sur les 
thèmes suivants :

-     les frais généraux (refonte des états de suivi et d'analyse par nature),
-     les emprunts en cours (suivi des différents frais d'emprunts, du service 
de ces emprunts, des couvertures éventuelles et du respect des covenants),
-     la gestion locative, sur la base des états trimestriels communiqués par 
PGA (à titre d'exemple, refonte des états locatifs, suivi des avances de 
trésorerie accordées).

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                
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3. Contrôle des investissements

Les décisions d'effectuer un investissement sont prises collégialement par le 
Directoire. Les documents juridiques matérialisant ces décisions sont signés 
par les personnes habilitées (Président du Directoire, Directeur général).

Le Comité d'Investissement crée par le Directoire assiste ce dernier, à titre 
purement consultatif, dans l'appréciation des investissements envisagés par ce 
dernier.

Il étudie, à la demande du Directoire, les projets d'acquisition et de vente de 
biens immobiliers. Le Comité d'Investissement ne peut ni empiéter sur les 
prérogatives des organes sociaux, ni s'immiscer dans la gestion sociale. Dès 
lors, les membres du Comité d'Investissement n'encourent aucune responsabilité 
au titre des avis qu'ils rendent au Directoire.

Le Comité d'Investissement délibère aussi souvent que nécessaire dans le cadre 
de ses attributions susvisées à l'initiative du Président, de l'un ou l'autre 
de ses membres et également du Président du Directoire.

Il est consulté soit par courrier électronique, soit lors de réunions 
organisées par le Président.

Les travaux, les avis et les recommandations du Comité d'Investissement font 
l'objet d'échange de correspondances communiquées au Directoire.

Chaque nouvelle opportunité d'investissement est instruite par un ou plusieurs 
membres de l'équipe investissement. Aux différents stades de l'étude, leurs 
analyses et conclusions sont présentées au Comité d'Investissement.

En 2007, le Comité d'Investissement a été consulté 22 fois.

Il est rappelé que le Comité d'Investissement de FONCIERE INEA est présidé par 
Madame Arline GAUJAL-KEMPLER. Il comptait au 31 Décembre 2007, 10 membres parmi 
lesquels 8 sont considérés comme indépendants.

Les membres du Comité d'Investissement ne perçoivent aucune rémunération de 
quelque sorte que ce soit au titre de leur participation au Comité.

4. Recensement et dispositif de gestion des risques

Au cours de l'exercice 2007, la Société a procédé à une revue des risques 
majeurs auxquels la Société est confrontée. Ces risques font l'objet du 
paragraphe I.4.3 du rapport de gestion du Directoire, ci-après énumérés :

Risques opérationnels et environnementaux

-      Risques liés à l'environnement économique

-      Risques liés au Patrimoine en blanc

-      Risques liés à la concentration sectorielle du portefeuille de la Société

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                
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-      Risques liés à la concentration géographique du portefeuille de la 
Société

-      Risques liés à la stratégie d'acquisition de la Société

-      Risques liés à l'absence de liquidité des actifs immobiliers

-      Risques liés aux fluctuations en cours

Ces risques sont décrits au paragraphe I.4.3.1 du rapport de gestion du 
Directoire.

Risques juridiques

-      Risques liés à la règlementation immobilière

-      Litiges

-      Risques liés aux contraintes résultant du régime fiscal applicable aux 
SIIC

-      Risques liés à certaines acquisitions placées sous le régime de 
l'article 210 E du CGI

-      Risques liés à la détention du capital de FONCIERE INEA

-      Risques liés à la réglementation des baux

-      Risques liés au contrat GEST

-      Risque de dépendance à l'égard de certains locataires

Ces risques sont décrits au paragraphe I.4.3.2 du rapport de gestion du 
Directoire.

Risques de marché

-      Risques liés au niveau d'endettement de la Société

-      Risques de liquidité

-      Risques de refinancement

-      Risques liés au niveau des taux d'intérêts

-      Risque de change

-      Risque sur actions

Ces risques sont décrits au paragraphe I.4.3.3 du rapport de gestion du 
Directoire.

5. Contrôle interne applicable aux filiales

S'agissant des filiales de FONCIERE INEA, soit la Société SCI PA, la SAS 
MESSAGERIES DEVELOPPEMENT, la SAS LA HALTE DE ST PONS et la SCI ALPHA MARBEUF 11

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                
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dans lesquelles FONCIERE INEA détient une participation de 99% (SCI PA), de 22% 
(SAS MESSAGERIES DEVELOPPEMENT) et de 100% (LA HALTE DE ST PONS et SCI ALPHA 
MARBEUF 11), il est rappelé que, conformément à la réglementation en vigueur, 
ces Sociétés n'ont pas à établir un rapport sur le contrôle interne.

Compte tenu de l'importance relative de ces Sociétés et de la confiance 
qu'elles ont en leur service comptable respectif ou prestataires tiers 
spécialisés qui leur fournit habituellement toutes informations voulues pour 
l'exercice des fonctions du gérant s'agissant de SCI PA et SCI ALPHA MARBEUF 11 
et du Président s'agissant des SAS MESSAGERIES DEVELOPPEMENT et LA HALTE DE ST 
PONS, ces Sociétés n'ont pas mis en place de procédure particulière de contrôle 
interne .

Dans le cadre de production des comptes consolidés, le périmètre du contrôle 
interne comptable et financier comprend la Société FONCIERE INEA et ses 
filiales susvisées intégrées globalement dans les comptes consolidés.

6. Elaboration et traitement de l'information comptable et financière

Concernant l'élaboration et le traitement de l'information comptable et 
financière, la Société :

-       dispose de services comptables externes qui traitent l'information 
comptable à l'aide de logiciels de comptabilité générale et de comptabilité 
analytique intégrés, assurent la production des comptes ainsi que les 
déclarations fiscales ;

-        établit un rapport d'activité et un rapport de trésorerie permettant 
de suivre les principaux indicateurs clés (activité commerciale, prévision de 
trésorerie, engagements hors bilan...) ;

-      établit un budget révisé pour l'année en cours ; un budget initial pour 
l'année suivante est, quant à lui, établi avant la clôture de l'exercice en 
cours. Dans le cadre du processus budgétaire, la Société effectue un point sur 
les problèmes et décisions prioritaires concernant son activité et ses 
perspectives, ses besoins d'investissements, les contentieux éventuels auxquels 
elle est partie, etc.

7. Diligences, mises en uvre et appréciation du dispositif de contrôle interne

Le rapport du présent projet a été débattu et a fait l'objet de discussions 
lors de la réunion du Conseil de Surveillance du 31 janvier 2008, sachant qu'un 
travail préparatoire a été effectué par le Comité d'Audit réuni le 29 janvier 
2008.

CONCLUSION

Le renforcement de la culture et du dispositif du contrôle interne est une 
préoccupation pour la Société FONCIERE INEA. La poursuite de l'élaboration et 
du déploiement de cet outil sera un objectif important au cours de l'année 2008 
et permettra de contribuer au développement de la culture de contrôle interne 
au sein du Groupe.

Le Président du Conseil de Surveillance
Alain JULIARD

FONCIERE INEA S.A.

RAPPORT DES COMMISSAIRES AUX COMPTES, ETABLI EN APPLICATION DE L'ARTICLE L. 225-
235 DU CODE DE COMMERCE, SUR LE RAPPORT DU PRESIDENT DU CONSEIL DE SURVEILLANCE 
DE LA SOCIETE FONCIERE INEA, POUR CE QUI CONCERNE LES PROCEDURES DE CONTROLE 
INTERNE RELATIVES A L'ELABORATION ET AU TRAITEMENT DE L'INFORMATION COMPTABLE 
ET FINANCIERE

PricewaterhouseCoopers Audit                       KPMG Audit
                                                   Département de KPMG S.A.
 63, rue de Villiers                               1, cours Valmy
 92208 Neuilly-sur-Seine Cedex                     92923 Paris La Défense Cedex



Rapport des commissaires aux comptes, établi en application de l'article L. 225
- 235 du Code de commerce, sur le rapport du Président du conseil de 
surveillance de la société FONCIERE INEA, pour ce qui concerne les procédures 
de contrôle interne relatives à l'élaboration et au traitement de l'information 
comptable et financière



Aux actionnaires

FONCIERE INEA S.A.
7, rue du Fossé Blanc
92230 Gennevilliers


Mesdames, Messieurs,


En notre qualité de commissaires aux comptes de la société FONCIERE INEA et en 
application des dispositions de l'article L. 225-235 du Code de commerce, nous 
vous présentons notre rapport sur le rapport établi par le Président de votre 
société conformément aux dispositions de l'article L. 225-68 du Code de 
commerce au titre de l'exercice clos le 31 décembre 2007.

Il appartient au Président de rendre compte, dans son rapport, notamment des 
conditions de préparation et d'organisation des travaux du conseil de 
surveillance et des procédures de contrôle interne mises en place au sein de la 
société. Il nous appartient de vous communiquer les observations qu'appellent 
de notre part les informations données dans le rapport du Président, concernant 
les procédures de contrôle interne relatives à l'élaboration et au traitement 
de l'information comptable et financière.


Nous avons effectué nos travaux conformément à la norme d'exercice 
professionnel applicable en France. Celle-ci requiert la mise en uvre de 
diligences destinées à apprécier la sincérité des informations données dans le 
rapport du Président, concernant les procédures de contrôle interne relatives à 
l'élaboration et au traitement de l'information comptable et financière. Ces 
diligences consistent notamment à :

-   prendre connaissance des procédures de contrôle interne relatives à 
l'élaboration et au traitement de l'information comptable et financière sous
-tendant les informations présentées dans le rapport du Président ainsi que 
de la documentation existante ;
-   prendre connaissance des travaux ayant permis d'élaborer ces informations 
et de la documentation existante;
-   déterminer si les déficiences majeures du contrôle interne relatif à 
l'élaboration et au traitement de l'information comptable et financière que 
nous aurions relevées dans le cadre de notre mission font l'objet d'une 
information appropriée dans le rapport du Président.


Sur la base de ces travaux, nous n'avons pas d'observation à formuler sur les 
informations concernant les procédures de contrôle interne de la société 
relatives à l'élaboration et au traitement de l'information comptable et 
financière contenues dans le rapport du Président du conseil de surveillance, 
établi en application des dispositions de l'article L. 225-68 du Code de 
commerce.



Neuilly-sur-Seine et Paris La Défense, le 3 mars 2008.



                            Les commissaires aux comptes



    PricewaterhouseCoopers Audit                            KPMG Audit
                                                      Département de KPMG S.A.




          Jean-Pierre Caroff                                  Franck Noël
               Associé                                          Associé


                         
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