Regulatory News:
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Portefeuille d'actifs ? Hors droits : 390 M€
millions d'euros
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Loyers Bruts : 15,6 M€ millions d'euros
Foncière Paris France (Paris:FPF) communique aujourd'hui son information
trimestrielle au 30 septembre.
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En millions d'euros
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30/9/2007
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31/12/2006
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Variation
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Valeur d'actifs
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390
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250
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+ 156%
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Loyers bruts*
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15,6
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7,1
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+ 220%
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* du 1er janvier
au 30 septembre 2007 contre 9 mois pour 2006 (du 1er
avril au 31 décembre 2006)
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ACTIVITÉ
Au cours du troisième trimestre, la société a procédé à 4 acquisitions
représentant une valeur d'actifs immobiliers
de 20,1 millions d'euros.
Au 30 septembre 2007, la société détient un portefeuille de 32 actifs
immobiliers représentant une valeur totale de 390 M€
(valeur hors droits) faisant ressortir un rendement brut locatif de 6.9
%.
Les nouveaux baux signés au cours du troisième trimestre ont porté sur
des surfaces de 7 500 m². Ils concernent principalement deux opérations d'acquisition
récentes qui ont fait l'objet de location pour
l'une à une société du secteur des transports, et pour l'autre à une
société spécialisée dans la fabrication de cartes électroniques.
Sur l'ensemble des 9 premiers mois de l'année
2007, Foncière Paris France a signé des nouveaux baux portant sur un
total de 14 000 m².
En ce qui concerne l'opération en développement "Mediacom 3" située à
Saint Denis, un permis de construire a été obtenu le 17 Octobre 2007 et
la construction de l'immeuble devrait démarrer
au cours du premier semestre 2008.
ELÉMENTS FINANCIERS
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Sur les 9 premiers mois de l'exercice 2007, le montant des loyers
consolidés s'établit à 15,6 millions
d'euros, soit une progression de 220% par rapport l'exercice
précédent. Cette hausse résulte principalement du programme d'acquisition
mis en ?uvre par la société depuis le début de 2006.
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Au 30 septembre 2007, l'endettement
financier global s'élève à 164,7 millions d'euros.
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L'effet de levier bancaire est très limité avec un niveau de LTV qui
ressort à moins de 33%, la société disposant par ailleurs d'une
trésorerie disponible supérieure à 80 millions d'euros.
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La politique de couverture de taux d'intérêt (swap de taux fixe
contre taux variable) mise en ?uvre par Foncière Paris France depuis
le début de 2007 a permis de "fixer" 84% du montant total des
emprunts bancaires. De ce fait, le coût d'endettement de la société
est très peu sensible aux variations des taux court terme du marché
monétaire, et notamment à la hausse constatée au cours de ces
derniers mois.
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Le taux moyen de la dette bancaire s'établit actuellement à 4,8%.
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PERSPECTIVES
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Le marché immobilier locatif tertiaire n'a pas été atteint par les
soubresauts récents enregistrés par les marchés financiers au cours du
3ème trimestre et reste bien orienté.
Concernant le marché de l'investissement,
la tendance récente est à une diminution des volumes de transactions
avec une stabilisation, voire une légère baisse attendue sur les prix.
Dans ce contexte, Foncière Paris France a réduit son objectif d'investissement
pour 2007 à 160 M€ contre 200 M€
prévus précédemment.
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Disposant d'une trésorerie importante,
Foncière Paris France entend poursuivre sa stratégie de croissance
sélective et est prête à saisir des opportunités d'investissement
qui pourraient se présenter au cours de 2008.
A PROPOS DE FONCIÈRE PARIS FRANCE
Foncière Paris France est une SIIC spécialisée dans l'immobilier
tertiaire francilien. Elle a été créée en mai 2005 par Jean-Paul
Dumortier, par ailleurs président de la Fédération des Sociétés
Immobilières et Foncières.
Foncière Paris France est cotée depuis le 27 mars 2006 sur NYSE Euronext
Eurolist Paris, compartiment C (code "FPF", code ISIN : FR0010304329). www.fonciereparisfrance.com
Foncière Paris France
Didier Brethes, +33 1 43 12 39 00
Directeur
Général Délégué
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