FONCIERE REGIONS (FDR)

PR Newswire/Les Echos/

Paris, le 14 mai 2008

Chiffre d'affaires part du groupe en progression
de + 69% à 170,5 M€ au 1 er trimestre 2008

Bonne progression des loyers à périmètre constant
Avancée significative du plan de cessions 2008
Signature d'un accord avec France Télécom

En 2007, Foncière des Régions est devenue une foncière de bureaux européenne de
référence en doublant son patrimoine part du groupe qui atteint 11,2 Md€ au 31
décembre 2007 du fait notamment de la prise de contrôle de la première foncière
italienne, Beni Stabili.

Les investissements réalisés en bureau et les investissements des filiales
dédiées en matière tertiaire et en logement expliquent l'essentiel de la
progression du chiffre d'affaires qui reflète, à périmètre constant, les
niveaux d'indexation élevés et des taux d'occupation excellents.

La réalisation d'opérations d'externalisation et la forte proportion de
locataires de premier plan leaders de leurs secteurs confèrent à Foncière des
Régions une bonne visibilité et des fondamentaux d'activité particulièrement
solides, dans un contexte de marché devenu par ailleurs plus difficile depuis
l'émergence de la crise du crédit mi 2007.

Données consolidés Données - part du groupe
Chiffre d'affaires
(en M€) T1 2007 T1 2008 Var (%) T1 2007 T1 2008 Var (%)
Foncière des Régions 69,4 1 74,2 + 6,9% 59,3 74,2 + 25%
Beni Stabili 0 43,9 2 - 0 43,4 -
Total Bureaux 69,4 38,1 + 99% 59,3 117,6 + 98%
Foncière Europe Logistique 12,6 3 25,8 + 104% 12,6 15,4 + 22%
Foncière des Murs 34,9 47,9 + 37% 8,3 13,9 + 68%
Parcs GFR 4,8 4,7 - 2,3% 2,8 2,7 - 2,3%
Total Tertiaire 52,4 78,4 + 50 % 23,7 32,1 + 35%
Foncière Développement Logements 48,8 54,5 + 12 % 17,7 20,8 + 17%
Total Résidentiel 48,8 54,5 + 12 % 17,7 20,8 + 17%
TOTAL 170,5 271 + 59 % 100,7 170,5 + 69%

1 Dont activité marchands de biens pour 1,9 M€
2 Dont activité trading pour 6,9 M€ et prestations de service pour 3,1 M€
3 La totalité étant réalisée sur des actifs détenus à 100% par Foncière des
Régions, avant le transfert de l'activité logistique à FEL (réalisé en juillet
2007).

Activité bureaux

Bonne progression des loyers à périmètre constant en France

Var en %
Loyers (M€) T1 2007 T1 2008 Var en % à périmètre
constant
Bureaux France 67,0 72,2 + 7,8% + 7,0%
France Telecom 43,7 46,4 + 6,2% + 7,9%
EDF 10,1 9,1 - 9,0 % + 4,7%
Autres Bureaux 13,2 16,6 + 26% + 5,4%
Bureaux Italie (100%) 52,0 53,9 + 3,6% + 1,7%

? Patrimoine bureaux France : de très bons indicateurs de gestion

Foncière des Régions continue de bénéficier de la sécurité apportée par les
opérations d'externalisation qui s'accompagnent de taux d'occupation très
élevés et d'absence d'impayés. Au 31 mars 2008, le taux d'occupation dépasse
les 99%. Par ailleurs, près du 1/4 des surfaces vacantes du patrimoine acquis
auprès d'Eiffage en janvier 2008 (190 000 m² pour 102 M€ générant un loyer
annualisé de 8,7 M€, avec 7% de surfaces vacantes) sont déjà en cours de
négociation.

? Patrimoine bureaux Italie
Le patrimoine bureaux italien (Beni Stabili) bénéficie lui aussi d'un taux
d'occupation très élevé (98% sur le portefeuille long terme).

Avancée significative du plan de cessions 2008

A ce jour, Foncière des Régions a réalisé en France, 567 M€ 1 de cessions et
d'accords de cessions, générant une marge moyenne par rapport aux valeurs
d'expertise à fin 2007 de l'ordre de 5%. En Italie, notre filiale Beni Stabili
a par ailleurs enregistré 111,5 M€ de cessions et d'accords de cessions depuis
le début de l'année 2008, dégageant une marge moyenne par rapport aux valeurs
d'expertise à fin 2007 de l'ordre de 9%.

Partenariat avec France Telecom

France Télécom et Foncière des Régions ont signé un accord relatif à 155 actifs
faisant partie du plan de cessions 2008 de Foncière des Régions. Cet accord
prévoit :
? La cession, à France Télécom, de 58 actifs pour un montant de 231,5 M€
dont 136 M€ cédés au 31 mars 2008
? La faculté pour France Télécom de se porter acquéreur des surfaces qu'elle
utilise actuellement dans 13 actifs et pour Foncière des Régions d'envisager à
compter de 2014 de futurs redéveloppements sur la partie restante en cas de
libération la signature pour les 84 actifs restants de nouveaux baux dont 59
font l'objet d'une durée de 6 et 12 ans, ce qui accroit la visibilité des cash-
flows du portefeuille résiduel.

Cet accord portant sur 155 actifs fait suite aux discussions menées en 2007 qui
ont abouties à la cession partielle de 11 actifs à France Télécom et à la
signature de 20 baux sur une durée de 9 ans.

Poursuite de la mise en uvre des Grands Projets

En complément des opérations d'investissements traditionnels, les opérations de
construction engagées par Foncière des Régions contribueront à améliorer la
rentabilité de son portefeuille. Le niveau du pipeline en cours est de l'ordre
de 2 Mds€ en part du groupe.

1 y compris 158 M€ d'actifs sous promesse au 31/12/07

? Le projet de la Tour CB 21 se poursuit comme prévu
? Foncière des Régions a obtenu début 2008 un agrément pour construire 25
000m² SHON ce qui constitue un élément important de création de valeur.

Le dépôt du permis de construire a été effectué et les locaux libérés comme
prévu, fin mars, ce qui permet d'envisager la livraison de la tour restructurée
début 2011.
Ce projet positionne Foncière des Régions comme un intervenant significatif sur
le premier marché de bureaux d'Europe continentale.

? Velizy - Foncière des Régions porte sa participation de 25% à 50%
Foncière des Régions a signé un protocole visant à acquérir les 25% du capital
de l'opération détenus par FSA, portant ainsi sa participation de 25% à 50%.
Le site de Velizy représente 28 M€ de loyers annualisés pour 150 000 m² de
bureaux loués àThalès, Alstom et Dassault Systèmes qui a choisi d'y implanter
son siège mondial (60 000 m² livrés mi 2008).
Le site présente par ailleurs un fort potentiel de création de valeur
supplémentaire du fait d'une importante réserve foncière, dont une partie fait
d'ores et déjà l'objet d'un agrément pour la construction de 120 000 m² de
bureaux.

? Signature définitive des accords concernant la première tranche du quartier
d'affaires Cur d'Orly
Aéroports de Paris a signé le 10 mars avec le groupement Foncière des Régions /
Altarea les accords concernant la première tranche de 95 000 m² du programme
Cur d'Orly.
Cette opération est partagée entre Aéroports de Paris (50%), Foncière des
Régions (25%) et Altarea (25%).
Foncière des Régions intervient en tant qu'investisseur et assure avec Altaréa
à part égale, les missions d'asset manager et de promoteur.

Activités des participations dédiées

? Tertiaire
o Foncière Europe Logistique a réalisé près de 26 M€ de chiffre d'affaires au
cours du premier trimestre 2008 marqué par :
? la poursuite de trois opérations de constructions (30 000 m² à Bollène, 15
000 m² à Corbas Mérieux et 22 000 m² à Dunkerque)
? le lancement d'une nouvelle opération à Chalon sur Saône dans le cadre de
la dernière tranche d'un programme de parc logistique (11 500 m²)

o Foncière des Murs a vu son chiffre d'affaires progresser de 37% à 47,9 M€ par
rapport au premier trimestre 2007 en raison principalement des acquisitions
intervenues.
Par ailleurs, Foncière des Murs a procédé au cours du premier trimestre 2008
aux acquisitions :
? d'une clinique exploitée par Korian pour 4,2 M€ (Rendement de 6%),
? d'une résidence pour personnes âgées en Italie pour un montant 9 M€ (
Rendement 7,1%)

? Résidentiel
Le chiffre d'affaires de Foncière Développement Logements progresse de 12% par
rapport à la même période en 2007 à 54,5 M€. Par ailleurs, au premier trimestre
2008, le produit des ventes réalisées en France et en Allemagne par Foncière
Développement Logements s'établit à 14,1 M€. Après intégration des promesses de
vente, ce montant s'élève à 64,6 M€ soit 56% du produit total des cessions
réalisées en 2007.

Opérations en capital et statut boursier

Programme de rachat d'actions propres Foncière des Régions

Foncière des Régions a acquis 266 190 actions en janvier 2008 au prix moyen de
77,34 €. Ces actions et celles acquises fin 2007 (soit 560 000 actions) ont été
annulées au cours du 1er trimestre 2008, portant le nombre de titre Foncière
des Régions à 41 054 149.
Aucun autre rachat de titre n'est intervenu depuis fin janvier 2008.

Delfin et Batipart se renforcent au capital de Foncière des Régions

En mars 2008, Delfin et Batipart ont conclu avec GERE au sein du pacte
d'actionnaires les liant, un accord portant sur l'acquisition de 1 455 000
actions Foncière des Régions, laissant ainsi inchangée la détention globale du
concert à 41,84 % du capital et des droits de vote de Foncière des Régions.
Au terme de l'opération, la participation de Delfin est portée à 22,06 % du
capital et des droits de vote de Foncière des Régions et celle de Batipart à 17,
65 %.

Lancement d'un programme de rachat d'actions par Beni Stabili

Au cours du premier trimestre 2008, Beni Stabili a mis en place un programme de
rachat d'actions propres pour un montant de 20,5 M€ au cours moyen de 0,75 €.

Entrée au SBF 120

Foncière des Régions a intégré le 25 mars 2008, l'indice SBF 120. Cette entrée
est la conséquence du renforcement du statut boursier de Foncière des Régions
qui se traduit par une augmentation sensible du volume du flottant et de la
liquidité du titre.

Perspectives

Dans un contexte économique incertain, Foncière des Régions est confiant dans
la réalisation de ses objectifs 2008, compte tenu :
? de l'avancée significative du programme de cessions 2008
? d'une indexation favorable qui devrait se poursuivre sur l'exercice 2008
? de la mise en uvre de la stratégie de Foncière des Régions en Italie
? du travail d'optimisation réalisé sur le patrimoine existant
? de la contribution nouvelle de certains actifs issus de l'activité Grands
Projets
? de la contribution croissante des participations dédiées

Prochains événements financiers :
16 mai 2008 : Assemblée Générale
28 juillet 2008 : Résultats semestriels 2008

A propos de Foncière des Régions

Foncière des Régions est une SIIC (société d'investissements immobiliers cotée)
paneuropéenne dont le patrimoine consolidé (18 Mds€ à fin décembre 2007) est
composé majoritairement de bureaux, loués à de grands groupes industriels et de
services. Foncière des Régions est un opérateur et un investisseur immobilier
long terme. La société est présente en France et en Italie via sa filiale cotée
Beni Stabili. Foncière des Régions est également actionnaire de référence et
opérateur de sociétés immobilières cotées (Foncière des Murs, Foncière
Développement Logements et Foncière Europe
Logistique) qui investissent dans plusieurs secteurs : murs d'exploitation,
résidentiel, logistique et locaux d'activité.
Foncière des Régions est dirigée par Christophe Kullmann.
Foncière des Régions est cotée sur Euronext Paris compartiment A d'Euronext (
FR0000064578 - FDR) et admise au SRD.
Le titre Foncière des Régions rentre dans la composition des indices SBF 120,
Euronext IEIF" SIIC France ", Mid 100 de l'Eurolist d'Euronext ainsi que dans
l'indice EPRA (www.epra.com).

Contacts :

Communication financière et relations Relations presse
investisseurs Philippe Boyer
Denis Moscovici Tél : + 33 (0)1 58 97 52 23
Tél : + 33 (0)1 58 97 50 95 philippe.boyer@gfr.fr
denis.moscovici@gfr.fr

Sébastien Bonneton
Tél : + 33 (0)1 58 97 52 44
sebastien.bonneton@gfr.fr

www.foncieredesregions.fr


The content and accuracy of news releases published on this site and/or
distributed by PR Newswire or its partners are the sole responsibility of the
originating company or organisation. Whilst every effort is made to ensure the
accuracy of our services, such releases are not actively monitored or reviewed
by PR Newswire or its partners and under no circumstances shall PR Newswire or
its partners be liable for any loss or damage resulting from the use of such
information. All information should be checked prior to publication.