Sept mois après leur prise de fonction, le président d'Icade, André Martinez, et son directeur général, Olivier Wigniolle, ont présenté le plan stratégique à 3 ans du groupe immobilier. A la Bourse de Paris, l'action du groupe immobilier est pratiquement inchangée à 67,16 euros (+0,09%). D'ici 2019, la filiale de la Caisse des Dépôts vise un portefeuille d'actifs de 11 milliards d'euros contre 9 milliards aujourd'hui. A cette date, le nouveau périmètre d'Icade ne comprendra plus ses activités Services (gérance de patrimoine, conseil à la vente d'actifs... ) qui devraient être cédées en 2016.

Ne représentant que 3% de ses ventes, elles ne disposaient pas de la taille critique. Le groupe immobilier a précisé avoir déjà reçu des marques d'intérêt pour tout ou partie de ses activités de Services.

Icade souhaite en revanche fortement développer l'activité Promotions, dont les ventes devraient bondir de 30% sur la période pour atteindre 1,3 milliard d'euros. Une progression qui devrait s'accompagner d'une nette hausse de sa rentabilité des capitaux propres, attendue à 12% en 2018 contre 9,3% en 2014. Cette amélioration de la rentabilité passera par la réduction des fonds propres affectés à cette activité et le développement des synergies avec le pôle Foncière. Icade prévoit notamment la mise en place d'une politique commune d'achat et la mutualisation d'une partie des fonctions supports.

Le groupe immobilier compte également renforcer son activité d'immobilier liée à la santé (investissements dans les murs de cliniques) en France via des acquisitions ciblées. Le groupe a rappelé qu'Icade Santé était l'un des principaux contributeurs au cash flow net courant.

A contrario, Icade envisage de céder certains de ses parcs d'affaires afin de se concentrer sur ceux offrant le meilleur potentiel de création de valeur. Le groupe a averti que le portefeuille d'actifs de cette activité devrait enregistrer des dépréciations au second semestre, se traduisant par une réduction de 4% à 6% de sa valeur par rapport à fin juin.

Icade a enfin profité de cette occasion pour confirmer ses objectifs 2015 d'un résultat net récurrent - foncière (EPRA), qui mesure la performance opérationnelle des activités d'exploitation récurrentes, stable ou en légère croissance et d'un cash-flow net courant groupe entre 4 et 4,10 euros par action.

(C.J)