ICADE Résultats de Icade - Premier semestre :
L'ESSENTIEL:
Icade (>> ICADE) a annoncé mercredi s'attendre à réaliser "une performance aussi bonne" en 2014 qu'en 2013, le groupe immobilier ayant continué de profiter au premier semestre de l'intégration de Silic malgré des difficultés dans le pôle promotion et la baisse de la valeur de son patrimoine.
Le cash-flow net courant de la société s'est élevé à 147 millions d'euros d'euros, en hausse de 46,4%. De son côté, le résultat net récurrent EPRA Foncière, qui ne concerne que l'activité de foncière, a grimpé de 58,3% à 129,8 millions d'euros grâce à l'intégration de Silic qui a été consolidé dans les comptes d'Icade au début de second semestre 2013.
Le résultat net part du groupe a néanmoins chuté à 5,6 millions d'euros, contre 44,7 millions d'euros l'an passé, en raison d'un résultat sur cessions moindre que lors du premier semestre 2013, a expliqué à Dow Jones Newswires, Julien Goubault, directeur financier adjoint d'Icade.
Le chiffre d'affaires du groupe est ressorti à 757,9 millions d'euros au premier semestre, contre 695,8 millions un an plus tôt, tirés par les revenus locatifs qui ont augmenté de 46% sur un an à 275,2 millions d'euros, grâce à l'intégration de Silic.
La progression est moins soutenue pour les revenus issus du pôle promotion, en hausse de 9,6% à 465,5 millions d'euros, pénalisé par le repli de 26,4% enregistrée dans la branche tertiaire.
"Plusieurs indicateurs témoignent d'un ralentissement du marché résidentiel en raison de la conjoncture économique déprimée, du manque de confiance des particuliers et d'un environnement réglementaire contraint", a ajouté Icade dans un communiqué.
Le chiffre d'affaires de la branche Services a reculé de 11,4% à 20,6 millions d'euros, en raison de la cession d'Icade Suretis au premier trimestre.
L'actif net réévalué (>> Alpha Natural Resources, Inc.) EPRA triple net du groupe s'élevait à 73,2 euros par action à la fin juin, en baisse de 5,3% par rapport à fin 2013, compte tenu de la distribution de dividendes. Le repli "est renforcé cette année par la très forte contraction des taux d'intérêt qui renchérit la dette à taux fixe d'Icade et par la baisse de valeur de certains actifs du patrimoine", a précisé le groupe.
Fin juin, le portefeuille stratégique en quote-part d'Icade était valorisé à 7,6 milliards d'euros, en baisse de 0,9% par rapport à fin 2013, hors impact des investissements, des acquisitions et des cessions réalisés au cours du premier semestre 2014.
Sur cette période, Icade a cédé 153 millions d'euros d'actifs. Les investissements réalisés dans le même temps se sont élevés à 257 millions d'euros.
LE COMMENTAIRE DE L'ENTREPRISE:
"Dans un marché locatif qui regagne quelques couleurs notamment à La Défense, mais reste globalement difficile, Icade prouve sa résistance et ses capacités commerciales. La poursuite de cette tendance devrait permettre à la foncière de réaliser une performance aussi bonne en 2014 qu'en 2013. L'année 2015 devrait être celle d'une franche amélioration grâce aux succès commerciaux remportés et aux livraisons attendues", a déclaré Serge Grzybowski, le PDG d'Icade, cité dans un communiqué.
LE CONTEXTE:
En juin, Icade a été particulièrement actif sur son portefeuille immobilier. La foncière a notamment annoncé avoir signé un bail avec le groupe d'audit français KPMG portant sur la moitié de la tour EQHO à la Défense. La location de cet immeuble est un enjeu essentiel pour le groupe et l'un de ses principaux objectifs pour 2014. La tour EQHO est à l'origine de la très forte augmentation du taux de vacance du patrimoine d'Icade l'an dernier. Ce taux se situait à près de 12% à la fin 2013, alors qu'il était inférieur à 5% un an plus tôt.
Icade a également annoncé le même mois la signature d'un bail, assorti d'une option d'achat, avec l'Etat français pour la location de 26.000 mètres carrés de bureaux dans le vingtième arrondissement de Paris. La foncière a racheté des murs de clinique auprès de Medipôle Sud Santé et de CAPIO Santé et a cédé la quasi-totalité de ses actifs immobiliers en Allemagne, estimés à près de 160 millions d'euros au total.
Par ailleurs, depuis le 31 décembre 2013, Icade a fusionné avec la foncière Silic au terme d'un rapprochement initialement annoncé en décembre 2011 par les maisons mères des deux sociétés, la Caisse des dépôts et Groupama.
-Blandine Hénault, Dow Jones Newswires; +33 (0)1 40 17 17 53; blandine.henault@wsj.com
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