Communiqué de presse
Paris, le 24 juillet 2008
Croissance de l′ANR et bonne tenue des résultats d′Icade au premier semestre 2008
- Le chiffre d′affaires consolidé progresse de 19% pour atteindre 762 millions d′euros,
- L′excédent brut opérationnel atteint 156 millions d′euros, en hausse de 25%,
- Le cash-flow net courant augmente de 33% et s′élève à 112 millions d′euros,
- Le résultat net part du groupe est en baisse de 10% et s′élève à 92 millions d′euros en raison d′un décalage des cessions de logements sur le second semestre 2008,
- L′actif net réévalué de liquidation s′élève à 5 387 millions d′euros, soit 110,4 euros par action (+1,8% par rapport au 31 décembre 2007), sur la base d′une valeur d′expertise des actifs de 6 808 millions d′euros en augmentation de 9 % par rapport au 31 décembre 2007.
Un chiffre d′affaires en hausse de 19%
Au 30 juin 2008, Icade a réalisé un chiffre d′affaires consolidé de 762 millions d′euros, en augmentation de 19% par rapport au 30 juin 2007. Il se répartit pour 26% sur l′activité foncière, 69% sur l′activité promotion et 13% sur l′activité services :
| (en millions d′euros) | 30/06/2008 | 30/06/2007 | variation |
| Foncière | 198 | 168 | 18% |
| Promotion | 524 | 393 | 33% |
| Services | 103 | 105 | -2% |
| Autres[*] | -62 | -24 | |
| Total Chiffre d′affaires | 762 | 642 | 19% |
Cette augmentation est principalement liée à la bonne performance des métiers de foncière et de promotion. La variation du chiffre d′affaires de la foncière atteint 18% au premier semestre 2008 dont 4,3% à périmètre constant. L′activité de la promotion est en augmentation de 33% par rapport au 30 juin 2007 malgré un ralentissement de la promotion logement. La progression telle qu′attendue de la promotion tertiaire et de la promotion publique et santé offre, en effet, un relais de croissance au pôle promotion dans son ensemble. Pour pallier le durcissement des conditions de marché de la vente de logements neufs destinée aux particuliers, Icade met en place une stratégie alternative en engageant des ventes en blocs auprès d′institutionnels et en ajustant la production au rythme de la commercialisation. A ce titre, 521 logements ont été vendus en bloc au premier semestre 2008. Cette stratégie devrait générer des ventes régulières au cours des prochains trimestres.
Un EBO en hausse de 25%
L′excédent brut opérationnel (EBO) progresse de 25% et s′élève à 156 millions d′euros au 30 juin 2008 contre 125 millions d′euros au 30 juin 2007. L′essentiel de cette progression est lié à l′augmentation du poids des foncières dans Icade, conformément à la stratégie mise en oeuvre (EBO de 131 millions et marge d′EBO de 66% au premier semestre 2008 contre un EBO de 97 millions d′euros et une marge d′EBO de 58% au 30 juin 2007). L′EBO de l′activité de promotion atteint 37 millions d′euros au 30 juin 2008 en augmentation de 9% par rapport au 30 juin 2007. Toutefois, la marge d′EBO de l′activité de promotion est en baisse au premier semestre 2008 et atteint 7% du chiffre d′affaires contre 8,7% au premier semestre 2007 en raison du durcissement de la conjoncture de la promotion logement (marge d′EBO de 5,6% au 30 juin 2008). La marge d′EBO de l′activité services est quasi stable au 30 juin 2008 et atteint 6% du chiffre d′affaires (EBO stable de 6 millions d′euros au 30 juin 2008).
Les charges d′amortissements passent de 42 millions d′euros au 30 juin 2007 à 57 millions d′euros au 30 juin 2008 en raison de la politique d′investissement d′Icade. Icade poursuit activement le programme d′arbitrage de son portefeuille de logements et aura réalisé un nombre de ventes et un résultat de cession en 2008 supérieur à l′année précédente
Compte tenu d′une répartition non symétrique du résultat de cession entre le premier et le second semestre 2008, le résultat opérationnel (RO) s′établit à 156 millions d′euros contre 179 millions d′euros au premier semestre 2007. Le résultat de cession, composé essentiellement des cessions de logements débouclées au premier semestre 2008, concerne la vente de 1 021 logements en bloc au prix moyen de 895 E/m² et la vente de 107 logements à l′unité au prix moyen de 1 980 E/m² pour l′Ile-de-France.
Le résultat opérationnel (RO) se répartit pour 89% sur l′activité foncière, 17% sur l′activité promotion et 3% sur l′activité services :
| (en millions d′euros) | 30/06/2008 | 30/06/2007 | Variation |
| Foncière | 139 | 165 | -16% |
| Promotion | 26 | 33 | -20% |
| Services | 4 | 4 | +3% |
| Autres* | -14 | -22 | |
| Total Résultat opérationnel | 156 | 179 | -13% |
Un cash-flow net courant en augmentation de 33%
Le cash-flow net courant augmente de 33% pour atteindre 112 millions d′euros au 30 juin contre 84 millions d′euros au premier semestre 2007. L′amélioration de l′EBO sur la période, essentiellement due aux acquisitions du second semestre 2007 (Opéra Construction, Tour Descartes et siège social d′Esso), est partiellement compensée par l′augmentation des charges financières liée en particulier au portage des opérations non encore productives de loyers et à l′amélioration de l′IS courant (passage au régime SIIC fin 2007). Les opérations en cours de développement telles que " Metropolitan " à Villejuif, l′immeuble Ernst&Young à Munich ou la rénovation de l′ancien siège d′ESSO à Rueil-Malmaison seront productives de cash-flow à compter des années 2009 et suivantes, conformément à leur calendrier de livraison.
Un résultat net part du groupe en baisse de 10%
Compte tenu du calendrier de réalisation des cessions, le résultat net part du groupe atteint 92 millions d′euros au 30 juin 2008 contre 101 millions d′euros au 30 juin 2007.
Un ANR de liquidation par action en augmentation de 1,8% par rapport au 31 décembre 2007
La valeur du patrimoine hors droits au 30 juin 2008 s′élève à 6 808 millions d′euros en augmentation de 9,3% par rapport au 31 décembre 2007, et de 4% à périmètre constant. L′actif net réévalué de liquidation d′Icade s′établit à 5 387 millions d′euros, soit 110,4 euros par action et démontre la solidité du bilan d′Icade dans le contexte actuel.
Les plus-values latentes nettes d′IS prises en compte dans le calcul de l′ANR de liquidation comprennent les plus-values relatives aux activités promotion et services à hauteur de 14% au 30 juin 2008, à comparer à 18% à fin 2007, illustrant une proportion limitée et un risque de valorisation maîtrisé de ces activités au regard de l′activité foncière qui affiche une résistance notable.
Une politique d′arbitrage active et une stratégie d′investissement sélective
Icade a poursuivi activement le programme d′arbitrage de son portefeuille de logements. Les cessions de logements, d′un montant total de 58,5 millions d′euros, ont été réalisées avec une prime significative par rapport à la valeur d′expertise au 31 décembre 2007. Les cessions engagées de logements en bloc à réaliser avant la fin 2008 représentent l′équivalent de 3 239 logements et devraient s′effectuer à un prix moyen d′environ 950 E/m². Quant aux appels d′offre lancés, ils représentent 1 074 logements. Pour rappel, en 2007, 3 131 logements avaient été cédés en bloc et 198 à l′unité (2 431 en bloc et 95 à l′unité au premier semestre 2007).
Les ressources issues des cessions ont été réallouées à l′immobilier tertiaire plus rentable. Ainsi, les investissements concernent à hauteur de 16 millions d′euros la foncière bureaux en France, 44 millions d′euros la foncière parcs tertiaires, 22 millions d′euros la foncière commerces et centres commerciaux, 127 millions d′euros la foncière équipements, 5 millions d′euros pour SIICInvest et 7 millions d′euros la foncière bureaux en Allemagne.
Un profil d′endettement sécurisé
Le ratio de " loan to value " (LTV), qui est calculé de manière prudentielle comme étant le rapport entre l′endettement net du groupe couvrant l′ensemble des activités, y compris le financement des opérations de promotion et de services, et la seule valeur d′expertise du patrimoine (hors droits) des foncières, s′élève à 31% au 30 juin 2008 contre 25% à fin 2007. L′endettement net atteint 2,1 milliards d′euros au 30 juin 2008 contre 1,6 milliard d′euros au 31 décembre 2007.
Dans le cadre du financement de son plan de développement à moyen terme, Icade sécurise depuis plusieurs mois des facilités de crédit. En 2008, Icade a ainsi signé des lignes de crédits d′un montant total de 630 millions d′euros représentant un spread moyen de 58 pb sur euribor 3 mois pour une maturité moyenne de 4,4 ans. Grâce à une politique de couverture efficace, l′impact de l′augmentation des taux est limité sur le coût moyen de la dette qui s′établit à 4,62% au 30 juin 2008 (inférieur à l′euribor 3 mois moyen du premier semestre 2008) pour une maturité moyenne favorable de 5,8 ans.
Evénements marquants 2008
En juin et juillet 2008, Icade a acquis 4 cliniques auprès du groupe 3H et 4 cliniques auprès du groupe Générale de Santé pour des montants respectifs de 76 millions d′euros et 238 millions d′euros travaux inclus. Ces nouvelles acquisitions, qui assurent des cash-flows immédiats indexés sur longue période, s′inscrivent dans la stratégie d′investissement qu′Icade mène dans la santé et complètent sa couverture nationale. Le portefeuille de cliniques est désormais constitué de 2 767 lits, représentant un montant d′investissement de près de 551 millions d′euros pour un rendement net moyen de 7,1%.
Icade va construire et louer à LCL (Crédit Lyonnais) son futur siège opérationnel : 60 000 m² de bureaux à Villejuif, le long de la Nationale 7, au pied de la station de métro Léo Lagrange. Le programme, dénommé " Metropolitan " et développé par Icade, comporte 4 bâtiments de " Haute Qualité Environnementale ". La livraison du premier immeuble interviendra dès la fin de l′année 2008, les autres livraisons s′échelonneront sur 3 ans. Le montant de l′investissement est de 280 millions d′euros et le yield on cost attendu de cette opération est de 6,6%. Cette opération illustre parfaitement le modèle de foncière-développeur d′Icade et contribue à créer un nouveau pôle tertiaire au sud de Paris.
Ces acquisitions de bureaux et de cliniques contribuent à ancrer l′activité d′Icade dans l′immobilier tertiaire et à sécuriser des cash-flows significatifs.
Stratégie
Dans un contexte de marché et de financement plus difficile, Icade mène une politique d′investissement très prudente en donnant la priorité à des projets développés en interne qui lui permettent de profiter d′un niveau de rentabilité attractif. Les projets en cours de développement seront ainsi porteurs de cash-flows significatifs à moyen terme. Parallèlement, Icade investira de manière opportuniste dans des projets porteurs de cash-flows immédiats et sécurisés en tenant compte de l′évolution des marchés financier et immobilier.
Le conseil d′administration réaffirme sa confiance dans le caractère résilient de l′actif net réévalué d′Icade (+1,8% sur ce semestre), compte tenu des fondamentaux solides, d′un actif résistant et d′un passif sain. Icade confirme qu′elle prévoit sur une moyenne période :
- une croissance à deux chiffres du cash-flow net courant,
- une progression des dividendes alignée sur la croissance moyenne des cash-flows.
Chiffres clés consolidés
| En millions d′euros | 30/06/08 | 30/06/07 | Variation |
| Chiffre d′affaires | 762 | 642 | 19% |
| Excédent Brut Opérationnel | 156 | 125 | 25% |
| Marge d′EBO% | 20,5% | 19,5% | |
| Dotations aux amortissements | 57 | 42 | 35% |
| Résultat sur cessions | 58 | 96 | (40)% |
| Résultat opérationnel | 156 | 179 | (13)% |
| Résultat financier | (40) | (13) | |
| Charge d′impôt | (22) | (60) | |
| Résultat net part du groupe | 92 | 101 | (10)% |
| Cash-flow net courant | 112 | 84 | 33% |
| En millions d′euros | 30/06/08 | 31/12/07 |
| Dette financière nette | 2 142 | 1 574 |
| LTV | 31% | 25% |
| En millions d′euros | 30/06/08 | 31/12/07 |
| | | |
| ANR de remplacement | ANR de liquidation | 5 779 |
| En E par action | En E par action | 118,5 |
| | | |
| | | |
| ANR de remplacement | ANR de liquidation | 5 779 |
| En E par action | En E par action | 118,5 |
| | | |
- Nombre d′action dilué au 30/06/2008 = 48 784 785
- Nombre d′actions dilué au 31/12/2007 = 49 038 624
Le rapport financier semestriel au 30 juin 2008 a été déposé auprès de l′Autorité des Marchés Financiers (A.M.F) et est consultable dans son intégralité sur le site internet de la Société http://www.icade.fr/fo/fr/category/finance,icade-ex-icade-emgp,icade-emgp-rapport-financier-semestriel.do
Prochains événements
Chiffre d′affaires du T3 2008 : 22 octobre 2008 post clôture
Résultats annuels 2008 : 9 février 2009 post clôture.
A propos d′Icade
Icade, société d′investissement immobilier cotée, filiale de la Caisse des Dépôts, présidée par Serge Grzybowski, est un intervenant majeur du marché immobilier, dont les activités couvrent l′ensemble de la chaîne de valeur : l′investissement, la promotion et les prestations de services dans les secteurs du logement, des bureaux, des parcs tertiaires, des commerces et centres commerciaux et des équipements public-santé. Concevoir, développer, investir, détenir et arbitrer, exploiter et gérer sont les savoir-faire de la société. La maîtrise de ses différents métiers permet à Icade d′apporter des solutions adaptées aux besoins de ses clients et d′intervenir de manière globale sur les problématiques actuelles du secteur. A 30 juin 2008, Icade a réalisé un chiffre d′affaires consolidé de 762 millions d′euros et un cash- flow net courant de 112 millions d′euros. L′actif net réévalué de liquidation atteint 5 387 millions d′euros soit 110,4 euros par action au 30 juin 2008.
Contacts
| Nathalie Palladitcheff | Rémi Lemay |
| Membre du comité exécutif, en charge des finances, juridique et informatique | Responsable communication financière et externe |
| +33 (0)1 41 57 70 12 | +33 (0)1 41 57 71 05 |
| nathalie.palladitcheff@icade.fr | remi.lemay@icade.fr |
| | |
Annexe : Analyse des résultats au 30 juin 2008 et de l′activité
I - Compte de résultat et Bilan consolidés au 30 juin 2008
| (en millions d′euros) | 30 juin 2008 | 30 juin 2007 |
| Chiffre d′affaires | 762.5 | 642.3 |
| Excédent Brut Opérationnel | 156.0 | 125.2 |
| En % du chiffre d′affaires | 20.5% | 19.5% |
| Charges d′amortissements nettes de subventions d′investissement | (57.2) | (42.4) |
| Charges et reprises liées aux pertes de valeur sur actifs corporels, financiers et autres actifs courants | (1.2) | 0.9 |
| Résultat sur cessions | 58.1 | 96.3 |
| Pertes de valeur sur écarts d′acquisition et immobilisations incorporelles | 0.0 | (0.5) |
| Résultat Opérationnel | 155.7 | 179.5 |
| Résultat Financier | (40.0) | (13.4) |
| Impôts sur les résultats | (21.8) | (59.5) |
| Résultat Net | 93.8 | 106.1 |
| Résultat Net : part du groupe | 91.5 | 101.5 |
| (en millions d′euros) | 30 juin 2008 | 31 décembre 2007 |
| ACTIF | | |
| Ecarts d′acquisition, nets | 145.8 | 140.7 |
| Immobilisations incorporelles, nettes | 40.9 | 46.6 |
| Immobilisations corporelles, nettes | 370.4 | 243.3 |
| Immeubles de placement, nets | 2 698.0 | 2 549.5 |
| Titres disponibles à la vente non courants | 19.4 | 61.9 |
| Titres mis en équivalence | 0.4 | (0.1) |
| Autres actifs financiers non courants | 94.2 | 79.4 |
| Actifs d′impôts différés | 26.7 | 23.0 |
| TOTAL ACTIFS NON COURANTS | 3 395.8 | 3 144.3 |
| Stocks et en-cours | 440.9 | 345.8 |
| Créances clients | 383.7 | 370.6 |
| Montants dus par les clients (contrats de construction et VEFA) | 180.4 | 124.6 |
| Créances d′impôts | 12.6 | 24.0 |
| Créances diverses | 625.6 | 689.4 |
| Titres disponibles à la vente courants | 0.9 | 21.5 |
| Autres actifs financiers courants | 59.1 | 58.3 |
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 755.5 | 585.8 |
| TOTAL ACTIFS COURANTS | 2 458.7 | 2 220.0 |
| Actifs destinés à être cédés | 65.0 | 10.1 |
| TOTAL DE L′ACTIF | 5 919.5 | 5 374.4 |
| | | |
| PASSIF | | |
| Capitaux propres - part du groupe | 1 375.4 | 1 419.8 |
| Intérêts minoritaires | 13.4 | 8.2 |
| CAPITAUX PROPRES | 1 388.8 | 1 428.0 |
| Provisions non courants | 52.4 | 53.2 |
| Dettes financières non courants | 2 112.6 | 1 765.1 |
| Dettes d′impôts | 99.6 | 122.0 |
| Dettes d′impôts différés | 21.4 | 30.9 |
| Autres passifs financiers non courants | 42.4 | 55.2 |
| TOTAL PASSIFS NON COURANTS | 2 328.4 | 2 026.4 |
| Provisions courantes | 39.9 | 42.6 |
| Dettes financières courantes | 945.7 | 595.5 |
| Dettes d′impôts | 81.8 | 132.0 |
| Dettes fournisseurs | 416.9 | 433.3 |
| Montants dus aux clients (contrats de construction et VEFA) | 117.7 | 81.6 |
| Dettes diverses courantes | 595.4 | 630.9 |
| Autres passifs financiers courants | 4.9 | 4.1 |
| TOTAL PASSIFS COURANTS | 2 202.3 | 1 920.0 |
| TOTAL DU PASSIF | 5 919.5 | 5 374.4 |
II - Analyse et commentaires de l′activité et des résultatsA - FAITS MARQUANTS - 1er semestre 2008
RAPPEL : FUSIONS AU 30 NOVEMBRE 2007 AVEC EXTENSION DU REGIME SIIC
L′opération de fusion absorption, réalisée le 30 novembre 2007, par Icade Emgp (nouvellement dénommée Icade) de ses trois sociétés soeurs Icade Foncière Publique, Icade Patrimoine et Icade Foncière des Pimonts ainsi que de sa société mère Icade, a été analysée comme un regroupement interne de sociétés consolidées par intégration globale entraînant mécaniquement le transfert à Icade des intérêts minoritaires des filiales participant aux opérations de fusion.
La norme IFRS 3 ne s′appliquant pas aux regroupements d′entreprises sous contrôle commun et compte tenu de l′absence de texte IFRS traitant ce type d′opérations, il a été fait référence au - 10 d′IAS 8 qui prévoit que la Direction exerce son jugement afin d′appliquer une méthode comptable permettant de fournir des informations pertinentes et fiables pour les utilisateurs, i.e. présentant une image fidèle de la situation financière et traduisant la réalité économique des opérations et non pas simplement leur forme juridique.
Sur cette base, sur l′exercice 2007 :
- les états financiers consolidés d′Icade post fusion au 31 décembre 2007 ont été présentés en comparaison à des comptes consolidés Icade au 31 décembre 2006;
- les actifs et passifs ont été transférés à leur coût, reflétant ainsi l′absence de modification économique au sein du groupe ;
- les écarts d′acquisition comptabilisés par Icade lors de l′acquisition des filiales fusionnées ont été maintenus.
Dans la même logique, les états financiers consolidés d′Icade au 30 juin 2008 sont présentés en comparaison à des comptes semestriels consolidés Icade avant fusion au 30 juin 2007.
Les principales prises de participation et de contrôle du 1er semestre sont conformes à la stratégie d′Icade : cession de logements et réinvestissement sélectif en tertiaire à plus forte rentabilité. Elles ont porté sur :
- Foncière Centres commerciaux : Acquisition de l′Immobilière Mr.Bricolage : Suite à l′acquisition complémentaire de 63% du capital de l′Immobilière Mr. Bricolage en date du 1er janvier 2008 pour un montant de 40,9 millions d′euros hors droits et à la conversion des ORA de la société, Icade détient 95% du capital de l′Immobilière Mr. Bricolage, renommée Icade Bricolage, et consolide la société par intégration globale depuis le 1er janvier 2008. Icade Bricolage porte les actifs immobiliers de 35 magasins et a opté pour le régime SIIC au 1er janvier 2008.
- Foncière Parcs Tertiaires : Achat de terrains proche du futur métro " Proudhon Gardinoux " le 14 janvier 2008 pour un montant de 25.7 millions d′euros.
- Foncière Equipements :
- Acquisition au groupe Vedici de la polyclinique de Nantes (32 506 m²) en mai 2008 pour un montant de 63.8 millions d′euros.
- Acquisition au groupe Vedici du centre de convalescence de Roz Arvor (4 124 m²) en mai 2008 pour un montant de 9.3 millions d′euros.
- Acquisition au groupe 3H de la clinique Saint Charles à la Roche sur Yon en juin 2008 (20 065 m2) pour un montant de 18.9 millions d′euros.
- Acquisition au groupe 3H de la polyclinique du Maine à Laval en juin 2008 (10 261 m2) pour un montant de 16.7 millions d′euros.
- Foncière Bureau : Dans le cadre de l′accord signé en février avec LCL, Icade a acheté, en juin 2008, 3 terrains sur le site en développement de Villejuif en vue d′y construire 3 immeubles qui seront loués à la société LCL. Le coût d′acquisition de ces 3 terrains représente 29.7 millions d′euros au 30 juin 2008.
- Foncière Logement : cession de 1 021 logements vendus en blocs (Villejuif : 605 logements et Poissy : 416 logements) et 107 à l′unité pour 58.9 millions d′euros.
A l′échelle du Groupe Icade, les effets de ces évolutions ne sont pas significatifs et n′altèrent pas la comparabilité des exercices.
Evénement postérieur à la clôture :
Icade a signé un accord le 3 juillet avec le groupe Générale de Santé portant sur les murs de 4 hôpitaux privés d′un total de 947 lits situés en Ile-de-France pour un montant de 201.7 millions d′euros (transaction prévue le 15 septembre 2008). Cette acquisition assure à Icade des cash-flows indexés sur longue période.
En complément de cette transaction, Icade prendra à sa charge une enveloppe d′environ 36.0 millions d′euros (sur la période 2009-2011) de modernisation et d′augmentation de capacité des établissements concernés (Hôpital Privé de l′Ouest Parisien à Trappes, Centre Médico Chirurgical Parly II au Chesnay, Hôpital Privé Armand Brillard à Nogent-sur-Marne, Hôpital Privé Paul d′Egine à Champigny-sur-Marne) dont près de la moitié sur l′établissement de Trappes.
La mise en oeuvre des contrats de location est prévue en septembre 2008 pour une durée de 12 ans fermes, renouvelable à l′initiative de Générale de Santé, générant un loyer de 13.7 millions d′euros, soit un taux de rendement sur l′ensemble de l′opération incluant les travaux de 6.8 %.
B - ACTIVITES ET RESULTATS 1er semestre 20081. Foncière
| (en millions d′euros) | 30/06/2008 | 30/06/2007 | Variation |
| CHIFFRE D′AFFAIRES | 197.6 | 167.9 | 29.7 |
| Logement | 98.6 | 100.7 | (2.1) |
| Bureaux en France | 32.0 | 19.7 | 12.3 |
| SIICInvest | 5.0 | 1.5 | 3.5 |
| Bureaux en Allemagne | 7.5 | 7.4 | 0.1 |
| Parcs Tertiaires | 39.4 | 32.4 | 7.0 |
| Equipements | 11.0 | 6.4 | 4.6 |
| Commerces et Centres Commerciaux | 4.0 | 0.0 | 4.0 |
| Intra-métier foncière | 0.0 | (0.1) | 0.1 |
| | | | |
| EXCEDENT BRUT OPERATIONNEL | 130.9 | 97.2 | 33.7 |
| Logement | 47.4 | 41.3 | 6.1 |
| Bureaux en France | 29.3 | 19.0 | 10.3 |
| SIICInvest | 3.9 | 0.6 | 3.3 |
| Bureaux en Allemagne | 5.6 | 6.0 | (0.4) |
| Parcs Tertiaires | 32.2 | 25.3 | 6.9 |
| Equipements | 8.9 | 5.0 | 3.9 |
| Commerces et Centres Commerciaux | 3.7 | 0.0 | 3.7 |
| Intra-métier foncière | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| | | | |
| RESULTAT OPERATIONNEL | 139.1 | 165.0 | (25.9) |
| Logement | 85.4 | 126.0 | (40.6) |
| Bureaux en France | 22.1 | 18.1 | 4.0 |
| SIICInvest | 2.5 | 0.6 | 1.9 |
| Bureaux en Allemagne | 2.3 | 2.9 | (0.6) |
| Parcs Tertiaires | 18.2 | 12.4 | 5.8 |
| Equipements | 7.0 | 5.0 | 2.0 |
| Commerces et Centres Commerciaux | 1.7 | 0.0 | 1.7 |
| Intra-métier foncière | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
Suite à la mise en place de la nouvelle organisation, il n′y a pas de référence de loyer net au 30 juin 2007. En revanche, le loyer net du 31 décembre 2007 a été ajouté à titre de comparaison.
1.1 Pôle Foncière Logement
| (en millions d′euros) | 30/06/2008 | 30/06/2007 | Ecart |
| Chiffre d′affaires | 98.6 | 100.7 | (2.1) |
| Excédent brut opérationnel | 47.4 | 41.3 | 6.1&
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- 07/11/2008 14:30:00
Icade : Information mensuelle relative au nombre total d'actions et de droits de vote composant le capital
- 22/10/2008 18:10:00
Icade : chiffre d'affaires en hausse de 13% au 30 septembre.
- 22/10/2008 17:45:00
Icade : Chiffre d'affaires en hausse de 12,9% au 30 septembre 2008 - 09/10/2008 18:33:00
Icade : réorganise ses activités de service. - 09/10/2008 17:45:00
Icade : Icade réorganise ses activités de service - 06/10/2008 17:40:00
Icade : Information mensuelle relative au nombre total d'actions et de droits de vote composant le capital
- 08/09/2008 17:40:00
Icade : Information mensuelle relative au nombre total d'actions et de droits de vote
- 06/08/2008 17:40:00
Icade : Information mensuelle relative au nombre total d'actions et de droits de vote
- 29/07/2008 15:25:00
Icade : Credit Suisse réduit sa valorisation d'un tiers - 28/07/2008 15:26:00
Icade : Exane BNPParibas adopte un avis positif - 28/07/2008 10:17:00
Icade : bénéficie d'un relèvement de recommandation. - 25/07/2008 14:12:00
Icade : résultat net en repli de 10% au 1e semestre. - 24/07/2008 17:40:00
Icade : Croissance de l'ANR et bonne tenue des résultats d'Icade au premier semestre 2008 - 24/07/2008 09:29:00
Icade : fait construire le centre commercial d'Aubervilliers. - 17/07/2008 17:40:00
Icade : Avenant au contrat de liquidité
- 16/07/2008 17:40:00
Icade : Bilan semestriel du contrat de liquidité contracté avec Oddo Corporate Finance - 09/07/2008 17:51:00
Icade : acquisition des murs de 4 hôpitaux privés. - 09/07/2008 17:40:00
Icade : Icade acquiert les murs de 4 hôpitaux privés du groupe Générale de Santé - 07/07/2008 17:40:00
Icade : Information mensuelle relative au nombre total d'actions et de droits de vote - 02/07/2008 18:06:00
Icade : rachète 3 cliniques et un centre de convalescence.
- 02/07/2008 17:50:00
Icade : Icade renforce son développement dans le secteur de la santé par l'acquisition de trois cliniques et d'un centre de convalescence auprès du groupe 3H - 20/06/2008 18:21:00
Icade : construira un immeuble THPE près de Toulouse Blagnac. - 20/06/2008 17:40:00
Icade : Icade, investisseur et promoteur du Daurat, 16 930 m² de bureaux THPE - 18/06/2008 11:49:00
Icade : Exane BNPParibas abandonne son opinion positive - 18/06/2008 10:35:00
Icade : le titre en net repli pénalisé par un analyste. - 18/06/2008 10:25:00
Icade : Exane BNP Paribas passe de Surperformer à Neutre. - 09/06/2008 07:47:00
Icade : dément être en négociation pour cession de logements.
- 07/06/2008 16:01:00
Icade : Icade dément être en négociation sur la cession d'un bloc de 30 à 35 000 logements. - 05/06/2008 11:00:00
Icade : Information mensuelle relative au nombre total d'actions et de droits de vote composant le capital - 21/05/2008 11:45:00
Icade : va entrer dans le DJ Stoxx Global 600.
- 13/05/2008 17:45:00
Icade : Chiffre d'affaires en hausse de 18,8% au 31 mars 2008 - 05/05/2008 17:40:00
Icade : Information mensuelle relative au nombre total d'actions et de droits de vote
- 02/05/2008 17:13:00
Icade : Morgan Stanley initie à 'surpondérer'. - 21/04/2008 17:40:00
Icade : ASSEMBLEE SPECIALE DU 15 AVRIL 2008 - RESULTATS DES VOTES DES PORTEURS D'OBLIGATIONS REMBOURSABLES EN ACTIONS - RESULTAT DU VOTE RESOLUTION PAR RESOLUTION - 21/04/2008 17:40:00
Icade : ASSEMBLEE SPECIALE DU 15 AVRIL 2008 - RESULTAT DES VOTES - 21/04/2008 17:40:00
Icade : ASSEMBLEE GENERALE MIXTE DU 16 AVRIL 2008 RESULTAT DU VOTE RESOLUTION PAR RESOLUTION - 16/04/2008 17:45:00
Icade : Modification des conditions de remboursement et de rémunération des obligations remboursables en actions d'Icade émises en 1992
- 09/04/2008 17:40:00
Icade : Information mensuelle relative au nombre total d'actions et de droits de vote - 01/04/2008 19:30:00
Icade : Rapport annuel 2007 valant Document de référence
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