Communiqué de presse

Paris, le 29 septembre 2017

RESULTATS DES NEUF PREMIERS MOIS

  • Résultats commerciaux et financiers solides, structure financière renforcée
  • Confirmation des objectifs sur l'ensemble de l'exercice

  • Principaux éléments d'activité commerciale (9m 2017 vs 9m 2016)

    • Réservations Logement

  • Principaux éléments financiers (9m 2017 vs 9m 2016)

    • Chiffre d'affaires :

    • Marge brute :

    • EBIT ajusté :

    • Résultat net - part du groupe :

    • Dette financière nette :

  • Principaux indicateurs de développement

Valeur : 1 166,7 M€ TTC (+15,0 %)

Volume : 5 879 logements (+12,5 %)

Délai d'écoulement

6,1 mois vs 7,2 mois (sur 12 mois glissants)

947,9 M€ (+13,5 %)

Dont Logement : 820,8 M€ (+18,5 %)

181,8 M€ vs 158,3 M€ sur 9m 2016

80,6 M€ vs 70,9 M€ sur 9m 2016

33,2 M€ vs 27,8 M€ sur 9m 2016

35,0 M€ vs 85,1 M€ à fin 2016

  • Backlog global :

  • Portefeuille foncier Logement :

1 728,0 M€ (+13,1 % vs 9m 2016)

Dont Logement :

1 529,9 M€ (+19,3 % vs 9m 2016)

28 167 lots (+17,0 % vs 9m 2016)

Kaufman & Broad SA annonce aujourd'hui ses résultats pour les neuf premiers mois de l'exercice 2017 (du 1er décembre 2016 au 31 août 2017).

Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré :

« Les résultats des neuf premiers mois de 2017 s'inscrivent dans la solide dynamique de développement engagée depuis maintenant quatre ans.

Les réservations de logements ont augmenté en valeur (+15,0%) et en volume(+12.5%). Leur progression a notamment été alimentée par les accédants (+16,0 % en volume). Les hausses de la réserve foncière et du Backlog confirment notre capacité à inscrire notre croissance dans la durée.

Kaufman & Broad a créé avec SERENIS, opérateur spécialisés dans la gestion de résidences séniors et d'établissements de santé, une co- entreprise afin de poursuivre le développement de résidences gérées. Cette initiative conforte l'engagement du groupe sur le segment porteur des résidences gérées.

Au cours du troisième trimestre, Kaufman et Broad a enregistré 110 M€ de prises de commandes en immobilier tertiaire.

Notre capacité à maintenir un délai d'écoulement sensiblement inférieur à celui du marché nous permet de maîtriser notre besoin en fonds de roulement et nos marges, et se traduit par une baisse de la dette nette et le renforcement des capitaux propres.

Ces différents indicateurs sont la démonstration de notre capacité à proposer des biens de qualité à des prix cohérents avec la stabilité du pouvoir d'achat de nos clients.

Comme anticipé, le gouvernement a annoncé le maintien des dispositifs d'accompagnement à l'accession et à l'investissement locatif dans les zones tendues ce qui nous amène à confirmer nos perspectives annuelles dans un marché stable.

Nous confirmons la croissance du chiffre d'affaires sur l'ensemble de l'exercice 2017 de l'ordre de 10 % avec des taux de marge brute et d'EBIT ajusté qui devraient se maintenir respectivement autour de 19 % et de 8,5 %. Par ailleurs, la dette financière nette devrait s'établir autour de 50 M€ en nette baisse par rapport à fin novembre 2016 »

  • Activité commerciale
    • Pôle Logement

      Sur les neuf premiers mois de 2017, les réservations de logements en valeur s'établissent à 1 166,7 millions d'euros (TTC), en augmentation de 15,0 % par rapport à la même période de 2016.

      En volume, les réservations de logements s'élèvent à 5 879 logements, soit une hausse de 12,5 % par rapport à la même période de 2016.

      Le délai d'écoulement des programmes s'est établi à 6,1 mois sur douze mois glissants, en baisse de 1,1 mois par rapport à la même période de 2016 (7,2 mois).

      L'offre commerciale, située à 92,2 % en zones tendues, s'élève à 4 487 logements à fin août 2017, en progression de 5,3 % par rapport à fin 2016.

      Répartition de la clientèle

      Sur les neuf premiers mois de l'exercice, les réservations en volume des primo-accédants représentent 16 % des ventes et celles des second-accédants 6 %. Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 48 % des ventes (35 % pour le seul dispositif Pinel) et les ventes en bloc 29 %.

    • Pôle Tertiaire

      Sur les neuf premiers mois de 2017, le pôle Tertiaire a enregistré des réservations nettes de 108,6 millions d'euros TTC.

      Durant l'été, Kaufman & Broad (via sa filiale spécialisée Concerto) a signé une VEFA et une promesse de VEFA pour la réalisation de deux plateformes logistiques totalisant plus de 100 000 m², le tout représentant un volume de commandes de l'ordre de 110 M€ HT, en ligne avec l'objectif de 150 à 200 M€ annoncé en juillet dernier.

      A fin août 2017, le backlog tertiaire s'élève à 194,7 millions d'euros (HT).

    • Indicateurs avancés de l'activité commerciale et développement

      Au 31 août 2017, le backlog Logement s'établit à 1 529,9 millions d'euros (HT), soit 15,4 mois d'activité. A la même date, Kaufman & Broad comptait 238 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 4 487 logements, à comparer à 208 programmes pour 4 739 logements à fin août 2016.

      Le portefeuille foncier Logement, situé à 98 % en zones tendues, représente 28 167 lots, il est en progression de 17,0 % par rapport à celui de fin août 2016. Il correspond à un chiffre d'affaires potentiel de près de 4 années d'activité, stable par rapport au 30 novembre 2016 (4,1 ans) ainsi que par rapport au 31 août 2016 (4 ans).

      Au 4ème trimestre 2017, le groupe prévoit de lancer 50 nouveaux programmes dont 15 en Île-de- France représentant 1 466 lots, 34 en Régions représentant 2 907 lots et 1 en Tertaire.

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      RÉSULTATS DES NEUF PREMIERS MOIS 2017

      29 septembre 2017

  • Résultats financiers
    • Activité

      Le chiffre d'affaires global s'établit à 947,9 millions d'euros (HT), en progression de 13,5 % par rapport à la même période de 2016.

      Le chiffre d'affaires Logement s'élève à 820,8 millions d'euros (HT), contre 692,5 millions d'euros (HT) en 2016. Il représente 86,6 % du chiffre d'affaires du groupe.

      Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements est en hausse de 20 % comparé au neuf premiers mois 2016 et s'établit à 792,6 millions d'euros (HT).

      Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 122,9 millions d'euros (HT), à comparer à 137,8 millions d'euros (HT) sur la même période de 2016.

      Les autres activités dégagent un chiffre d'affaires de 4,3 millions d'euros (HT).

    • Eléments de rentabilité

      La marge brute des neuf premiers mois 2017 s'élève à 181,8 millions d'euros, à comparer à 158,3 millions d'euros en 2016. Le taux de marge brute s'établit à 19,2 %, légèremement supérieur à celui de la même période de 2016 (19,0%).

      Les charges opérationnelles courantes des neuf premiers mois s'élèvent à 106,4 millions d'euros 11,2 % du chiffre d'affaires), contre 92,5 millions d'euros pour la même période de 2016 (11,1 % du chiffre d'affaires).

      Le résultat opérationnel courant s'établit à 75,4 millions d'euros, à comparer à 65,8 millions d'euros sur les neuf premiers mois de 2016. Le taux de marge opérationnelle courante s'élève à 8,0 % contre 7,9 % sur les neuf premiers mois de 2016.

      L'EBIT ajusté du groupe s'élève à 80,6 millions d'euros sur les neuf premiers mois 2017 (vs 70,9 millions d'euros sur la même période en 2016). La marge d'EBIT ajusté s'élève à 8,5 % (stable sur la même période de 2016).

      Le résultat net - part du groupe des neuf premiers mois ressort à 33,2 millions d'euros, contre 27,8 millions d'euros sur les neuf premiers mois de 2016.

    • Structure financière et liquidité

      La dette financière nette s'élève à 35,0 millions d'euros au 31 août 2017. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'établit à 214, 7 millions d'euros, à comparer à 118,1 millions d'euros au 30 novembre 2016. La capacité financière s'élève à 314,7 millions d'euros (218,1 millions d'euros au 30 novembre 2016).

      Le besoin en fonds de roulement s'établit à 118,9 millions d'euros (8,8 % du chiffre d'affaires sur 12 mois glissants), à comparer à 129,2 millions d'euros au 30 novembre 2016 (10,4 % du chiffre d'affaires). Sa maîtrise repose notamment sur l'excellent délai d'écoulement des programmes du groupe.

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      RÉSULTATS DES NEUF PREMIERS MOIS 2017

      29 septembre 2017

    • Offre réservée aux salariés

      En application d'une décision de son Conseil d'administration du 10 juillet dernier, Kaufman & Broad a lancé, du 21 septembre au 1er octobre inclus, une offre de souscription d'actions nouvelles réservée aux salariés du groupe et représentant au total un maximum de 1,7% du capital au 31 août 2017. Souscrites par l'intermédiaire du fonds commun de placement d'entreprise FCPE « KB Actions 2017 », les actions seront indisponibles jusqu'au 1er juillet 2022, sauf cas de déblocage anticipé prévus par la réglementation.

      L'objectif principal est d'associer plus étroitement les salariés à l'avenir de l'entreprise à travers la souscription d'actions à des conditions privilégiées. Détenant aujourd'hui près de 12,4 % du capital de leur entreprise, les salariés sont aujourd'hui le premier actionnaire de Kaufman & Broad. Une politique d'actionnariat salarié forte est gage d'indépendance et de stabilité pour la société, ainsi que l'opportunité pour tous les salariés de bénéficier de son développement.

    • Perspectives 2017

    Pour l'exercice 2017, le Groupe estime que la croissance de son chiffre d'affaires devrait être de l'ordre de 10 % malgré les facteurs d'attentisme lié aux annonces gouvernementales sur la fiscalité foncière. Les taux de marge brute et d'EBIT ajusté devraient se maintenir respectivement autour de 19

    % et de 8,5 %. Par ailleurs, la dette financière nette poursuivra sa baisse par rapport à fin 2016 pour s'établir autour de 50 M€.

    Ce communiqué est disponible sur le site www.kaufmanbroad.fr

  • Prochaine date d'information périodique :

    • Deuxième quinzaine de janvier : Résultats Annuels 2017 (après Bourse)

Directeur Général Finances

Bruno Coche

01 41 43 44 73

Infos-invest@ketb.com

Relations Presse

Communication Corporate

Marianne Cruciani

Burson-Marsteller 01 56 03 12 80

contact.presse@ketb.com

Emmeline Caciti

(+33) 1 41 43 44 17

ECACITTI@ketb.com

Contacts A propos de Kaufman & Broad - Depuis près de 50 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Le Document de Référence de Kaufman & Broad a été déposé le 31 mars 2017 auprès de l'Autorité des marchés financiers (l'« AMF ») sous le numéro

D.17 0286. Il est disponible sur les sites internet de l'AMF (www.amf-france.org) et de Kaufman & Broad (www.kaufmanbroad.fr). Il contient une description détaillée de l'activité, des résultats et des perspectives de Kaufman & Broad ainsi que des facteurs de risques associés. Kaufman & Broad attire notamment l'attention sur les facteurs de risques décrits au chapitre 1.2 du Document de Référence. La concrétisation d'un ou plusieurs de ces risques peut avoir un effet défavorable significatif sur les activités, le patrimoine, la situation financière, les résultats ou les perspectives du groupe Kaufman & Broad, ainsi que sur le prix de marché des actions Kaufman & Broad.

Le présent communiqué ne constitue pas et ne saurait être considéré comme constituant une offre au public, une offre de vente ou une offre de souscription ou comme destiné à solliciter un ordre d'achat ou de souscription dans un quelconque pays.

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RÉSULTATS DES NEUF PREMIERS MOIS 2017

29 septembre 2017

La Sté Kaufman et Broad SA a publié ce contenu, le 29 septembre 2017, et est seule responsable des informations qui y sont renfermées.
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