KLEMURS : RESULTATS ANNUELS 2011 :
08/02/2012 | 00:05
ACTIF NET REEVALUE EN FORTE HAUSSE
Klémurs (Paris:KMU):
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M?
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31/12/2011
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31/12/2010
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Variation (%)
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Variation à périmètre constant
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Loyers
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42,3
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43,8
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-3,6%
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0,0%
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Loyers nets
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39,4
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42,4
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-7,2%
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Cash-flow d'exploitation
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39,4
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42,2
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-6,8%
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En euros par action
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Cash-flow net courant
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2,62
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2,71
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-3,4%
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Résultat net
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1,47
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5,18
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-
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Distribution
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1,201
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1,54
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-
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En euros par action
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31/12/2011
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30/06/2011
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31/12/2010
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Variation sur 12 mois
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Actif Net Réévalué (ANR)
de remplacement2
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35,2
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32,4
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31,1
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+13,3%
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Actif Net Réévalué liquidatif
(EPRA NNNAV)3
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26,8
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25,4
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23,2
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+15,7%
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1 Dont 0,55 euro par action au titre d'un remboursement de
prime d'émission. Soumis à l'approbation de l'assemblée générale des
actionnaires du 10 avril 2012.
2 Droits compris, avant distribution, fiscalité sur
plus-values latentes et mise en valeur de marché des instruments
financiers.
3 Hors droits, avant distribution, après fiscalité sur
plus-values latentes et mise en valeur de marché des instruments
financiers.
Les comptes consolidés annuels ont fait l'objet de procédures d'audit
pour lesquelles le rapport de certification est en cours.
DES FONDAMENTAUX SOLIDES
Au cours de l'exercice 2011, Klémurs a perçu 42,3 millions d'euros de
loyers contre 43,8 millions d'euros en 2010.
A périmètre constant, les loyers sont stables (0,0%) et
enregistrent :
-
l'impact moyen de l'indexation de +0,8%;
-
une légère progression des compléments de loyers variables assis sur
les chiffres d'affaires des locataires ;
-
1% de vacance.
A champ courant, la baisse de 3,6% provient de l'impact des cessions
d'actifs réalisées :
-
en 2010 : vente d'un ensemble de commerces de pied d'immeubles situé
rue de la Champmeslé à Rouen et de l'actif commercial Castorama
(Paris, 19ème arrondissement) ;
-
en 2011 : vente d'un magasin Saint-Maclou à Montesson et des murs
d'une cafétéria à Saint-Malo.
Klémurs a par ailleurs procédé à l'acquisition de quatre jardineries
sous enseigne Delbard et d'un restaurant en bail à construction au mois
d'octobre 2011.
Le cash flow net courant enregistre une évolution comparable
(-3,4%) et s'établit à 2,62? par action. Le résultat net s'élève à 12,1
millions d'euros à comparer à 42,6 millions d'euros en 2010, montant
exceptionnellement élevé qui avait bénéficié de reprises de provisions
et de plus-values de cessions pour des montants très significatifs.
Le taux d'occupation financier de 99,0% et le taux d'impayés de 0,4% reflètent
la bonne qualité des actifs de Klémurs provenant de l'externalisation de
l'immobilier d'exploitation de grandes enseignes leaders sur leurs
segments d'activité respectifs en France.
La qualité contractuelle des baux de Klémurs, associant durées
longues et clauses de loyers variables permettant de bénéficier des
performances commerciales des locataires, offre à la fois une
récurrence et une forte visibilité des revenus.
ANR LIQUIDATIF PAR ACTION : 26,8 EUROS (+15,7%)
La valeur du patrimoine, hors droits, ressort à 629,5 millions d'euros
au 31 décembre 2011, contre 596,7 millions d'euros à fin 2010, soit une
progression de 5,5 %.
A périmètre constant, la hausse est de 4,2 %, grâce à la progression des
valeurs locatives et de la baisse des taux de rendement retenus par les
experts : 7,0% au 31 décembre 2011 (-10 pbs par rapport au 31 décembre
2010).
Sous l'effet de l'évolution de la valeur du patrimoine, l'Actif Net
Réévalué liquidatif par action s'élève à 26,8 euros soit une hausse de
3,6 euros par rapport à fin 2010.
DISTRIBUTION : 1,20 EURO PAR ACTION
Klépierre Conseil, Gérant de Klémurs, proposera à l'assemblée générale
des actionnaires du 10 avril 2012 une distribution d'un montant de 1,20
euro par action au titre de l'exercice 2011. Il est rappelé que le
dividende versé au titre de l'exercice 2010 de 1,54 ? par action avait
été majoré du fait d'un résultat 2010 exceptionnellement élevé.
PERSPECTIVES 2012
En 2012, les loyers de Klémurs devraient retrouver le chemin de la
croissance en bénéficiant à la fois d'une indexation positive et des
acquisitions effectuées en fin d'année 2011. Sauf opportunité
particulière, Klémurs ne prévoit pas d'investissement significatif en
2012.
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A propos de Klémurs
Klémurs est une société d'investissement immobilier cotée (SIIC) qui
gère et développe un portefeuille d'actifs provenant essentiellement de
l'externalisation du patrimoine de grands opérateurs commerciaux dans
les domaines de la restauration, de la grande distribution, des services
et du commerce de détail en France.
Au 31 décembre 2011, la valorisation du patrimoine de Klémurs atteint
629,5 millions d'euros (hors droits), son actif net réévalué de
liquidation (EPRA NNNAV) s'établit à 26,8 euros par action.
Klémurs a été introduite en Bourse en décembre 2006. Son premier
actionnaire (à 84,1%) est le groupe Klépierre, acteur majeur de
l'immobilier de commerces, implanté dans 13 pays d'Europe continentale.
Les actions de Klémurs sont admises aux négociations sur le compartiment
C d'Euronext ParisTM.
Pour plus d'informations : www.klemurs.fr
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AGENDA
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10 avril 2012 Assemblée générale
17 avril 2012 Mise en paiement du dividende au titre de
l'exercice 2011
25 avril 2012 Chiffre d'affaires du 1er
trimestre 2012 (après clôture de bourse)
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KLÉMURS
Julien ROUCH
julien.rouch@klepierre.com
Tél
: 01 40 67 53 08
ou
DDB FINANCIAL
Isabelle LAURENT
(Presse)
isabelle.laurent@ddbfinancial.fr
Tél
: 01 53 32 61 51
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