KLÉPIERRE 
Communiqué de presse
Paris, le 29 octobre 2015
Chiffre d'affaires des commerçants1 en hausse de 5,6 % au cours du troisième trimestre
2015 par rapport au troisième trimestre 2014.
Pour les neuf premiers mois de l'année, chiffre d'affaires des commerçants en progression de 4,6 %, à comparer à une croissance de 3,8 % sur les six premiers mois.
Hausse des ventes soutenue dans les centres Klépierre situés en Italie, en Ibérie, en Suède et en Europe de l'Est, à +7% environ. En France, progression de 2,1%.
Les loyers bruts des centres commerciaux atteignent 876 millions d'euros, en progression de 46,5 %.
Croissance locative plus soutenue sur les neuf premiers mois que sur le premier semestre 2015, pour les centres en Italie, en Suède, en République tchèque et en Belgique. Dans les autres pays, les progressions de loyers bruts sont comparables à celles du premier semestre.
Vente de neuf centres commerciaux de proximité aux Pays-Bas, pour un montant total de 730 millions d'euros, finalisée au mois d'août.
97,9 millions d'euros2 de cessions d'autres actifs commerciaux non stratégiques réalisées
depuis le début de l'année.
Les baux signés au cours des 9 premiers mois généreront 18,5 millions d'euros de loyers annuels supplémentaires.
11,6 % de réversion enregistrée sur les renouvellements et les recommercialisations.
Objectif de cash-flow net courant par action à 2,15 euros pour l'exercice 2015, soutenant une hausse de la distribution par action pour l'exercice 2015.
1 L'évolution des chiffres d'affaires des commerçants a été retraitée en prenant pour hypothèse que l'acquisition de Corio et celle de Plenilunio et que la cession des 126 galeries commerciales à Carmila aient été réalisées le 1er janvier 2014. Cette évolution est présentée hors impact des cessions et des acquisitions d'actifs et hors chiffres d'affaires réalisées par les commerçants du portefeuille néerlandais, ces derniers ne communiquant pas leurs chiffres d'affaires à Klépierre. Le chiffre d'affaires réalisé par Primark à Créteil Soleil est basé sur des estimations réalisées par Klépierre.
2 Les montants s'entendent hors droits.
1
Les chiffres d'affaires des commerçants3 des centres commerciaux Klépierre sont en hausse de 4,6 % au cours des neuf premiers mois de l'année 2015 par rapport aux neufs premiers mois de 2014, et en hausse de 5,6% sur le trimestre. Hors extensions ouvertes en 2014 (Romagna Shopping Valley en Italie, Kristianstadt en Suède, les surfaces restructurées de Boulevard Berlin et Centrum Galerie à Dresde), la progression est de 3,9 %. L'activité a été plus soutenue dans les centres commerciaux Klépierre au cours du troisième trimestre 2015, stimulée par une économie en expansion en Italie et en Ibérie et par la bonne tenue des performances des commerçants en Suède et au Danemark.
Dans un contexte marqué par une amélioration de l'environnement global de consommation dans tous les pays d'implantation de Klépierre, cette performance reflète également les efforts en matière de gestion locative et de re-tenanting sur le portefeuille, notamment sur les centres commerciaux Corio.
Au cours des neuf premiers mois de l'année, les niveaux de chiffres d'affaires enregistrés ont été nettement plus élevés que ceux de la même période de l'an dernier en Ibérie (+7,4 %) et en Italie (+6,9 %), portés par des indicateurs macroéconomiques orientés favorablement : reprise de la consommation des ménages, amélioration de la confiance des consommateurs et baisse des taux de chômage. En Italie, tous les centres ont réalisé des ventes en forte progression. En Espagne, la progression des chiffres d'affaires est portée par les centres commerciaux dominants de la région madrilène. Plenilunio, racheté en mars 2015, affiche une croissance de 13,4 %. A Meridiano (Îles Canaries), qui a dévoilé un nouveau design intérieur en juillet, sous le concept Club Store®, la progression est de 11,5 %. Au Portugal, tous les centres ont participé à l'augmentation de 6,6 %.
Les performances des commerçants ont également été soutenues pour les neuf premiers mois de l'année en Suède et au Danemark, où la consommation soutient la croissance du PIB. En Suède (+7,5 %), tous les centres ont contribué à la croissance. Emporia (Malmö), dont le succès auprès des enseignes et des consommateurs se confirme, a enregistré une progression de 11,5 % de ses ventes. Au Danemark (+5,1 %), l'activité s'est renforcée au troisième trimestre, avec notamment une augmentation de 10,6 % du chiffre d'affaires des commerçants en septembre. Elle a été portée par la contribution de Field's (Copenhague) où une hausse de fréquentation a été constatée après l'ouverture d'un cinéma de 9 salles. En Norvège, une économie actuellement affectée par la chute des prix du pétrole, le chiffre d'affaires des commerçants s'est contracté de 1,5 % sur les neuf mois. Il a toutefois été soutenu dans les centres de la région d'Oslo (Metro, Gulskogen et Vinterbro).
En France (+2,1 % pour les neuf premiers mois), les chiffres d'affaires des commerçants ont continué à s'améliorer sensiblement en septembre, pour le troisième mois consécutif, soutenus par des conditions météorologiques favorables aux collections d'hiver, et les signes d'une reprise modeste de la consommation des ménages. Les campagnes de re-tenanting se sont traduites par une hausse de chiffres
3 L'évolution des chiffres d'affaires des commerçants pour les neuf premiers mois de l'année 2015 par rapport aux neuf premiers mois de l'année 2014 a été retraitée en prenant pour hypothèse que l'acquisition de Corio et celle de Plenilunio et que la cession des 126 galeries commerciales à Carmila aient été réalisées le 1er janvier 2014. Cette évolution est présentée hors impact des cessions et des acquisitions d'actifs et hors chiffres d'affaires réalisées par les commerçants du portefeuille néerlandais, ces derniers ne communiquant pas leurs chiffres d'affaires à Klépierre. Le chiffre d'affaires réalisé par Primark à Créteil Soleil est basé sur des estimations réalisées par Klépierre.
d'affaires dans des centres comme Grand Littoral (Marseille, +11,3 % hors Primark), Annecy Courier après l'ouverture de Zara (région lyonnaise, +3,9 %) et Le Millénaire (région parisienne, +9,0 %).
En Allemagne, les ventes sont en hausse de 14,1 % depuis le début de l'année, portées par Centrum Galerie (Dresde), où les chiffres d'affaires atteignent des niveaux nettement plus élevés à la suite de l'opération de rénovation et l'ouverture de Primark en novembre 2014.
En Europe de l'Est, les chiffres d'affaires ont progressé de 6,8 % au cours des neuf premiers mois de l'année. En Hongrie, les ventes (+9,3 %) restent orientées positivement grâce à une bonne tenue de la consommation des ménages, les centres situés à Budapest enregistrant les plus fortes hausses (Duna Plaza : +13,9 % ; Corvin : +13,0 %). En République tchèque, les ventes ont augmenté de 5,9 %, et tous les centres ont enregistré des progressions dans un contexte économique favorable. En Pologne, les chiffres d'affaires des commerçants ont reculé de 3,0 % ; Sadyba (Varsovie) - le plus grand centre commercial - réalise toutefois une progression de 3,2 %. En Turquie, tous les centres ont contribué positivement à la hausse de 18,2 % des ventes, alimentée par de nouvelles ouvertures résultant des campagnes de re- tenanting menées à Tarsu (+31,9 %) et Teras Park, avec l'arrivée de Media Markt (+26,4 %).
Les loyers bruts des centres commerciaux s'élèvent à 876 millions d'euros en part totale pour les neuf premiers mois de 2015, soit une progression de 278,1 millions d'euros par rapport à la même période de l'année dernière. Cette forte augmentation reflète principalement l'impact de l'acquisition de Corio réalisée au premier trimestre 2015, ainsi que celle de Plenilunio, qui ont ajouté 326,5 millions d'euros de loyers ; elle intègre aussi les cessions réalisées par Klépierre de centres commerciaux non stratégiques en 2014 et 2015 (-53,5 millions d'euros). Elle prend également en compte une augmentation des loyers bruts à périmètre constant et la contribution additionnelle des développements livrés récemment, en partie compensée par des effets de change négatifs.
Au troisième trimestre 2015, la croissance des loyers bruts a été plus soutenue qu'au cours des six premiers mois de l'année dans les centres en Italie, en Suède, en République tchèque et en Belgique. Dans les autres pays, cette croissance a suivi une tendance similaire à celle des mois précédents au cours du trimestre.
En France et en Belgique, les loyers ont progressé de 12,4 % pour atteindre 306,4 millions d'euros. Cette augmentation, liée à l'acquisition de Corio, a été partiellement affectée par l'impact des cessions réalisées par Klépierre en France4 en 2014 et 2015. En Belgique, l'augmentation de 9,1 % est portée par l'importante campagne de renouvellement et de re-tenanting menée l'an dernier à L'esplanade (Louvain-La Neuve).
En Italie, les loyers bruts s'établissent à 149 millions d'euros, soit près du double par rapport à la même période de l'année dernière, grâce à la contribution de 8 grands centres commerciaux issus du portefeuille de Corio, et malgré la cession de 7 galeries commerciales à Carmila en 2014.
4 La cession des galeries commerciales françaises à Carmila achevée en avril 2014 a représenté 22,8 millions d'euros de loyers bruts en 2014.
En Scandinavie, les loyers bruts ont atteint 131,2 millions d'euros pour la période, soit un recul de 8,6 millions d'euros, sous l'effet des cessions réalisées en Suède l'an dernier, pour un montant de 354 millions d'euros, et un effet de change négatif plus important en Norvège et en Suède (-4,8 millions d'euros pour les neuf premiers mois).
En Ibérie, les loyers bruts s'établissent à 78,7 millions d'euros, en hausse de 63,7 %. Le portefeuille ibérique a connu ces deux dernières années des transformations majeures et une importante montée en puissance: cession de 63 galeries commerciales5, acquisition de centres commerciaux leaders par le biais de Corio et rachat de Plenilunio. Les centres commerciaux dominants ont enregistré une forte croissance grâce à une hausse des taux d'occupation et à une réversion positive.
En Europe de l'Est, les loyers bruts s'élèvent à 89,3 millions d'euros pour les neuf premiers mois, soit une hausse de 27,6 millions d'euros, principalement du fait de l'intégration de la Turquie suite à l'acquisition de Corio. La cession de centres commerciaux de petite taille en Hongrie n'a eu qu'un impact marginal sur les loyers. Pologne, République tchèque et Hongrie connaissent une situation d'inflation faible ou quasi-nulle qui devrait perdurer en 2016. La progression des loyers reste cependant soutenue essentiellement sous l'effet des campagnes de renouvellement et de re-tenanting de ces deux dernières années.
Aux Pays-Bas, Klépierre exploite actuellement un portefeuille de cinq centres commerciaux, dont Markthal, récemment ouvert, un concept commercial innovant et très prisé au cœur de Rotterdam. Pour les neuf premiers mois de l'année 2015, les loyers ont atteint 78,3 millions d'euros dont 32,9 millions d'euros générés par le portefeuille de 9 centres commerciaux cédé en août 2015.
En Allemagne, également une nouvelle région d'implantation pour Klépierre, les loyers ont atteint 43,1 millions d'euros pour les neuf premiers mois, bénéficiant notamment de l'impact positif de Centrum Galerie (Dresde), centre ayant bénéficié d'une rénovation l'année dernière.
Avec 26,2 millions d'euros de loyers générés par d'autres activités, 9 millions d'euros d'autres revenus locatifs et 65,3 millions d'euros d'honoraires (en hausse de 10,0 millions d'euros, principalement du fait de l'acquisition de Corio), le chiffre d'affaires global des neuf premiers mois de l'année 2015 a atteint 976,5 millions d'euros, en progression de 40,9 % par rapport à la même période de l'année dernière.
Près de 1 400 baux ont été signés au cours des neuf premiers mois de l'année 2015. Ils représentent 18,5 millions d'euros de loyers annuels minimum garantis supplémentaires. Le taux de réversion sur les renouvellements et recommercialisations passe de 10,4 % pour les six premiers mois de 2015 à 11,6 %.
La reprise de la consommation intérieure en Italie et en Ibérie soutient la confiance des grandes enseignes internationales pour s'étendre dans des villes de premier rang, à travers de nouvelles ouvertures ou des extensions de magasins: Inditex avec Pull&Bear à Porta di Roma et Stradivarius à GrandEmilia ; M.A.C (cosmétiques), Tiger et Alcott (mode) à Il Leone di Lonato, Desigual à Milanofiori (Milan) et Maremagnum (Barcelone). H&M a également signé un bail à La Romanina (Rome), pour un nouveau magasin de
5 La cession de galeries commerciales espagnoles à Carmila, achevée en avril 2014, a représenté 12,1 millions d'euros de loyers bruts en 2014.
|
distributed by
|
