Regulatory News:
Le groupe Klépierre-Ségécé (Paris:LI) a inauguré la semaine dernière le
centre commercial régional La Gavia, à Vallecas (Sud Est de Madrid).
Composé de 160 magasins répartis sur 47 535 m² GLA*, le centre est
idéalement situé au sein d'une zone urbaine en plein développement,
parfaitement desservie par les transports en commun et les grands axes
routiers. Entouré d'Ikéa (28 000 m² GLA) et d'un hypermarché Carrefour
(15 000 m² GLA), il constitue le plus grand pôle commercial de Madrid,
avec une zone de chalandise estimée à 1,3 million de personnes.
Le succès rencontré depuis l'ouverture du centre, en particulier lors de
son premier week-end, est le reflet d'une situation exceptionnelle,
d'une architecture remarquable, et d'une offre commerciale de qualité,
qui inclut des enseignes internationales parmi les plus dynamiques (H&M,
Fnac, C&A, le groupe Inditex...). Il confirme la résistance du modèle de
centre commercial facilement accessible pour les consommateurs, adossé à
des locomotives puissantes (notamment hypermarchés) et dont le
positionnement en gamme offre un rapport qualité/prix adapté aux besoins
actuels des consommateurs espagnols.
Le centre de La Gavia représente un investissement de 242,2 millions
d'euros pour Klépierre. Il générera en année pleine 16,2 millions
d'euros de loyers nets.
Le plus grand pôle commercial de Madrid
Centre commercial urbain d'envergure régional, La Gavia a été établi au
cœur d'une des zones démographiques les plus dynamiques aux alentours de
Madrid. 240 000 habitants se situent à 5 minutes du site, et 26 000
nouveaux logements sont prévus d'ici 2010 sur cette zone primaire, soit
un potentiel supplémentaire de 100 000 personnes. 1,3 million habitants
se situent à 10 minutes du centre, 4,5 millions à 20 minutes.
Situé à 11 kilomètres du centre ville de Madrid, au croisement de
l'autoroute M45 et de la Nationale 3 en direction de Valence, le centre
est également desservi par une ligne de métro qui rejoint directement la
Puerta del Sol.
Sur une surface de 47 535 m² GLA, répartie sur 2 niveaux, La Gavia
abrite 160 magasins dans un centre à l'architecture originale, en forme
d'éventail, où la clarté et l'espace ont été privilégiés. 5 000 places
de parking ont été réalisées.
La présence sur le site d'Ikea (28 000 m² GLA) et d'un hypermarché
Carrefour (15 000 m² GLA) vient renforcer l'attractivité du pôle
commercial, qui se positionne comme le plus important de la capitale
espagnole.
Une offre commerciale qualitative et internationale
La commercialisation du centre réalisée par les équipes Ségécé a permis
de constituer une offre commerciale équilibrée (surfaces dédiées au
prêt-à-porter mais aussi à la restauration, au sport, à la culture, aux
loisirs) et complémentaire de celle des deux opérateurs internationaux
majeurs présents sur le site : Ikea et Carrefour.
De nombreuses enseignes internationales dynamiques ont tenues à être
présentes dans le centre : H&M, Fnac, C&A, Sephora, le groupe Inditex,
Cortefield, Primarkt, Jules, Orange, Celio, Jenyfer, Camaïeu, Sportzone
(groupe Sonae)....
Le taux d'occupation financier à l'ouverture du centre est de 95,3%.
Une ouverture prometteuse
Les premiers jours d'ouverture de La Gavia attestent du succès de
l'opération. Plusieurs commerçants ont dépassé leurs prévisions de
vente, et ce même si certaines enseignes du centre n'avaient pas encore
ouvert leurs locaux (notamment la FNAC, dont l'ouverture est prévue
début décembre 2008 et les cinémas Cinesa, attendus en 2009). Pour
l'enseigne de prêt-à-porter irlandaise Primarkt, il s'agit de la
meilleure performance de chiffres d'affaires au m2 réalisée à
l'ouverture de ses magasins en Espagne.
Aboutissement de plus de 5 ans de travail pour le groupe
Klépierre-Ségécé, en partenariat avec le groupe Carrefour pour la
promotion, cette opération exceptionnelle illustre la qualité du
pipeline de Klépierre et de ses équipes de développement, ainsi que la
pertinence du déploiement à l'international de son modèle intégré de
propriétaire-gestionnaire-développeur.
Prochains évènements et publications :
28 novembre 2008 Résultats de l'augmentation de capital
28 janvier 2009 Chiffre d'affaires 2008
9 février 2009 Résultats annuels 2008
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