Klépierre, spécialiste de l’immobilier de centres commerciaux en Europe, annonce ce jour l’acquisition de Nueva Condomina, le centre commercial leader de la région de Murcie, en Espagne, sur la base d’une valeur d’actif de 233 millions d'euros (droits inclus). À la suite de cette acquisition, Nueva Condomina se hisse au troisième rang des actifs du portefeuille espagnol de Klépierre en matière de revenus locatifs nets. L’opération a été financée par Klépierre par tirage sur ses lignes de crédits disponible.
Couvrant une surface d'environ 110 000 mètres carrés (un centre commercial de 73 000 mètres carrés et un retail park de 37 000 mètres carrés), Nueva Condomina propose une offre commerciale exceptionnelle de 178 magasins. En 2016, le complexe a accueilli près de 11 millions de visiteurs et le chiffre d'affaires de ses commerçants a atteint 257 millions d'euros.
Sur la base des revenus locatifs nets annualisés qui s'élèvent actuellement à 12,5 millions d'euros (80 % pour le centre commercial, et 20 % pour le retail park), le rendement initial net (EPRA net initial yield) s'établit à 5,4 %.
Klépierre assure la gestion de l'intégralité du site commercial depuis 2012 et a d'ores et déjà identifié plusieurs initiatives en matière d'asset management et de gestion locative qui devraient se traduire par une hausse des revenus locatifs nets annualisés de 18% à horizon 2019.
Le taux d'occupation devrait être porté à 90 % d'ici la fin de l'année 2017 (contre 85 % à fin avril 2017) et Klépierre est confiant dans sa capacité à atteindre des taux de réversion élevés, les taux d'effort étant inférieurs à la moyenne de ceux de son portefeuille en Espagne (9,3 % contre 13,5 %)4. Compte tenu de l'échéancier des baux, la plupart des renouvellements et des re-commercialisations potentielles interviendront après 2019.
Cette nouvelle acquisition, réalisée suite à celles de Plenilunio (Madrid, Mars 2015) et d'Oslo City (décembre 2015), traduit la stratégie de Klépierre visant à cibler des destinations incontournables pour les enseignes offrant de forts potentiels de croissance locative.
Klépierre, leader européen des centres commerciaux, associe une expertise en termes de développement, de gestion locative et d'asset management. Le portefeuille de la société est estimé à 19,3 MdsEUR au 31 décembre 2023, et compte de grands centres commerciaux dans plus de 10 pays en Europe continentale, qui accueillent des centaines de millions de visiteurs par an. Klépierre détient une participation majoritaire (56,1%) dans Steen & Strøm, première société foncière scandinave de centres commerciaux.
Klépierre est une Société d'investissement immobilier cotée (SIIC) française, dont les actions sont admises aux négociations sur Euronext Paris, et est membre des indices CAC Next 20 et EPRA Euro Zone. Elle est aussi membre d'indices éthiques, comme l'Euronext CAC 40 ESG, le CAC SBT 1.5, MSCI Europe ESG Leaders, FTSE4Good, Euronext Vigeo Europe 120, et figure sur la « Liste A » du CDP. Ces distinctions soulignent l'engagement du groupe dans une démarche proactive de développement durable, ainsi que le leadership mondial du groupe dans la lutte contre le changement climatique.