Regulatory News:
Le Groupe Korian (Paris:KORI), leader européen de la prise en charge
globale de la dépendance, annonce aujourd'hui
avoir signé un protocole d'accord engageant en
vue de céder les murs de 19 de ses établissements dans le cadre de la
mise en place d'un partenariat immobilier avec
Cofinimmo – première société immobilière belge
cotée.
Cette opération s'inscrit dans le cadre de la
démarche d'externalisation des murs annoncée
lors de la publication des résultats annuels. Elle porte sur 19
établissements situés en France dont 5 sont en phase de construction et
seront livrés fin 2008-début 2009. La transaction permet ainsi de
sécuriser, dans un environnement immobilier incertain, la cession d'un
portefeuille d'immeubles d'une
valeur de € 144,4 millions à un taux de
rendement de 6,30% actes en mains. Cette cession sera effectuée dans le
cadre du régime SIIC 3 (art. 210 E du CGI) qui prévoit une fiscalité
réduite de moitié sur les plus-values.
Les baux « triple net »1 sont conclus
pour une durée ferme de 12 ans (avec deux renouvellements possibles de 9
ans à l'initiative du preneur). Les loyers,
dont le montant initial s'élève à €
9,1 millions correspondant à un taux d'effort
moyen de 48% de l'EBITDAR normatif, seront
indexés annuellement selon un indice composite, lequel reflète notamment
l'évolution du tarif des prestations des
maisons de retraite.
Cofinimmo, qui avait déjà acquis en mars 2008 auprès de Médimur les murs
de 21 établissements Korian, devient ainsi, aux côtés de Foncière des
Murs, un partenaire immobilier long terme prêt à l'accompagner
dans ses opérations de développements européens. Dans ce cadre,
Cofinimmo a garanti à Korian une enveloppe d'investissements
de € 75 millions destinée à financer les
extensions que Korian souhaiterait mettre en œuvre sur les immeubles
détenus par la foncière, ces éventuelles extensions feraient ensuite l'objet
d'une mise en loyers à un taux de
capitalisation de 6,40%.
La conclusion de cette cession est prévue d'ici
fin septembre 2008.
1 Ces baux prévoient que l'assurance,
les taxes, les travaux et l'entretien des
bâtiments sont assumés par le locataire.
Pour plus d'informations, consultez notre
site : www.groupe-korian.com
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