Regulatory News:
Mercialys (Paris:MERY)
Une année 2007 marquée par une forte hausse des revenus locatifs :
+21%
-
Sous l'effet combiné de la croissance
interne et externe, la valeur vénale des actifs s'établit
à 1 913,8 millions d'euros en hausse de
42% sur 12 mois
Les revenus locatifs cumulés à fin décembre 2007 s'établissent
à 99 496 milliers d'euros, en hausse de +20,9%
par rapport à la même période 2006.
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En milliers d'euros
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Cumulé à fin décembre 2006
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Cumulé à fin décembre 2007
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% variation
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Loyers facturés
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80 714
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97 723
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+21,1%
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Droits d'entrée
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1 604
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1 773
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Revenus locatifs
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82 318
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99 496
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+20,9%
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Les loyers facturés sur les 12 mois de l'année
2007 progressent de +21,1%
La croissance organique représente +9,3 points de cette
croissance sous l'effet combiné des actions de
renouvellement, de recommercialisation et de développement du
« Specialty Leasing » (location temporaire des malls) et de l'indexation
(+4,9 points).
Les acquisitions 2006 et 2007 représentent +13,2 points dans
cette croissance. Elles ont eu un effet important dans la croissance des
loyers facturés en raison de leur taille et d'un
calendrier favorable
La croissance des loyers facturés a par ailleurs été affectée par un
élément non récurrent : 106 baux dont le variable était quittancé
annuellement jusqu'en 2005 ont fait l'objet
d'un abonnement trimestriel de leur loyer
variable prévisionnel en 2006. 2006 a donc bénéficié à la fois de la
facturation du variable 2005 et des provisions trimestrielles de
variable 2006. Ce phénomène a un impact négatif sur la croissance des
loyers variables 2007 de -1 118 milliers d'euros
Visualiser le graphique : http://www.mercialys.fr/rubrique.php?id_rubrique=34
Extraction du potentiel de réversion : une priorité qui continue à
porter ses fruits
Au cours de l'année 2007, 184 baux ont été
renouvelés ou recommercialisés et ont donné lieu à des croissance de
valeurs locatives significatives :
-
78 recommercialisations signées sur la base d'une
hausse des valeurs locatives annuelles de +115%.
-
106 baux renouvelés avec des loyers annuels en hausse de +39%.
2007 bénéficie également d'une recette de 443
milliers d'euros correspondant à un rappel
sur antériorité suite à l'aboutissement d'une
procédure particulièrement longue de renouvellement avec un locataire.
Par ailleurs, Mercialys a poursuivi ses efforts en matière de
développement de l'activité « Specialty
Leasing » (location temporaire des malls) : les revenus locatifs issus
de cette activité sont en hausse de +26% et s'établissent
à 1 593 milliers d'euros.
Une valeur du portefeuille d'actifs en
hausse de 42% sur 12 mois à 1 913,8 millions d'euros
Au cours de l'exercice 2007, Mercialys a
acquis 183 millions d'actifs à un taux
de capitalisation brut moyen de 7%.
|
5 galeries marchandes à La Réunion (St Marie, St Benoit, St
Pierre, Le Port Sacré Cœur, Savanna St Paul)
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73,8 Meuros
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3 galeries marchandes (Béziers, Bordeaux Villenave d'Ornon,
Morlaix)
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27,4 Meuros
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3 actifs neufs issus du pipeline Casino (retail parks à Annecy
et Canet en Roussillon, Go Sport à Besançon Châteaufarine)
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21,6 Meuros
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5 lots de copropriété (galerie St Didier Paris 16ème,
St Brieuc, Albi, Tarbes)
|
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5,8 Meuros
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3 sites corses (Furiani, Porto Vecchio, Port Toga –
Promesse 2006)
|
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55,0 Meuros
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183,5 Meuros
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Pour mémoire, les acquisitions comptabilisées en 2006 représentaient
un montant d'investissement de 105,5 millions
d'euros.
En incluant ces acquisitions, Mercialys détenait au 31 décembre 2007 167
actifs totalisant une surface de 640 000 m². La valeur vénale de ces
actifs, droits inclus, ressortant des expertises des experts
indépendants Atis Real et Galtier, s'établissait
à 1 913,8 millions d'euros contre
1 613,3 millions d'euros au 30 juin 2007
et 1 346,9 millions d'euros au 31
décembre 2006.
Le taux de rendement net moyen ressortant de ces valeurs vénales s'établit
à 5,5% contre 5,8% au 30 juin 2007 et 6,3% au 31 décembre 2006.
La croissance de la valeur vénale des actifs sur l'exercice
2007 provient donc :
-
de la hausse des loyers à périmètre constant pour +135 millions d'euros
-
de la baisse du taux de capitalisation moyen pour +230 millions d'euros
-
de l'intégration des acquisitions de l'exercice pour
+202 millions d'euros1
« La bonne performance de Mercialys contribue a démontrer une
nouvelle fois la bonne santé du secteur des Centres Commerciaux, dont le
modèle associe la dynamique du commerce et la prévisibilité des flux
locatifs indexés, a déclaré Jacques Ehrmann, Président Directeur
Général de Mercialys.
Mercialys bénéficie, en plus des atouts du secteur, d'un potentiel de
réversion élevé, d'un pipeline fourni, contrôlé et rentable, ainsi que,
sur un autre plan, d'une absence d'endettement net pour l'heure.»
Prochaines publications :
-
21 février 2008 (matin) Résultats annuels 2007
-
21 avril 2008 (soir) Chiffres d'affaires du
1er trimestre 2008
-
24 juillet 2008 (matin) Résultats semestriels 2008
-
20 octobre 2008 Chiffres d'affaires du 3ème
trimestre 2008
A propos de Mercialys
Mercialys est l'une des principales foncières
françaises exclusivement présente dans l'immobilier
commercial. Au titre de l'exercice 2006,
Mercialys a enregistré des revenus locatifs pour un montant de 82,3
millions d'euros et un résultat net part du
Groupe de 60,5 millions d'euros. Elle détient
167 actifs pour une valeur estimée au 31 décembre 2007 à 1,9 milliard d'euros.
Mercialys bénéficie du régime des sociétés d'investissements
immobiliers cotées (« SIIC ») depuis le 1er novembre 2005 et est cotée
sur le compartiment A d'Euronext Paris sous
le symbole MERY, depuis son introduction en bourse le 12
octobre 2005. Le nombre d'actions en
circulation au 31 décembre 2007 était de 75 149 959 actions.
1 Les acquisitions du dernier trimestre ont été
valorisées à leur prix d'achat.
AVERTISSEMENT
Certaines déclarations figurant dans le présent communiqué de presse
peuvent contenir des prévisions qui portent notamment sur des
évènements futurs, des tendances, projets ou objectifs.
Ces prévisions comportent par nature des risques, identifiés ou non,
et des incertitudes pouvant donner lieu à des écarts significatifs entre
les résultats réels de Mercialys et ceux indiqués ou induits dans ces
déclarations. Prière de se référer au document de référence de
Mercialys disponible sur www.mercialys.com
pour l'exercice clos au 31 décembre 2006 afin
d'obtenir une description de certains
facteurs, risques et incertitudes importants susceptibles d'influer
sur les activités de Mercialys
Mercialys ne s'engage en aucune façon à
publier une mise à jour ou une révision de ces prévisions, ni à
communiquer de nouvelles informations, de nouveaux évènements futurs ou
tout autre circonstance qui pourraient remettre en question ces
prévisions.
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REVENUS LOCATIFS MERCIALYS
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EN CUMUL
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TRIMESTRES DISCRETS
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en milliers d'euros
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31/03/2005
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30/06/2005
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30/09/2005
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31/12/2005
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T1
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T2
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T3
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T4
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Loyers
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17 268
|
|
36 749
|
|
54 128
|
|
71 825
|
|
17 268
|
|
19 481
|
|
17 379
|
|
17 697
|
|
Droits d'entrée
|
288
|
|
467
|
|
709
|
|
831
|
|
288
|
|
179
|
|
242
|
|
122
|
|
Revenus locatifs
|
17 556
|
|
37 216
|
|
54 837
|
|
72 656
|
|
17 556
|
|
19 660
|
|
17 621
|
|
17 819
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
en milliers d'euros
|
31/03/2006
|
|
30/06/2006
|
|
30/09/2006
|
|
31/12/2006
|
|
T1
|
|
T2
|
|
T3
|
|
T4
|
|
|
|
|
|
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|
|
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|
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|
|
Loyers
|
18 072
|
|
38 874
|
|
58 711
|
|
80 714
|
|
18 072
|
|
20 802
|
|
19 837
|
|
22 003
|
|
Droits d'entrée
|
660
|
|
759
|
|
1 178
|
|
1 604
|
|
660
|
|
99
|
|
419
|
|
425
|
|
Revenus locatifs
|
18 732
|
|
39 633
|
|
59 890
|
|
82 318
|
|
18 732
|
|
20 901
|
|
20 256
|
|
22 429
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
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|
Variation des loyers facturés
|
4,7%
|
|
5,8%
|
|
8,5%
|
|
12,4%
|
|
4,7%
|
|
6,8%
|
|
14,1%
|
|
24,3%
|
|
Variation des revenus locatifs
|
6,7%
|
|
6,5%
|
|
9,2%
|
|
13,3%
|
|
6,7%
|
|
6,3%
|
|
15,0%
|
|
25,9%
|
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|
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|
|
|
|
|
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|
en milliers d'euros
|
31/03/2007
|
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30/06/2007
|
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30/09/2007
|
|
31/12/2007
|
|
T1
|
|
T2
|
|
T3
|
|
T4
|
|
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|
|
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|
|
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|
Loyers
|
23 688
|
|
47 557
|
|
72 257
|
|
97 723
|
|
23 688
|
|
23 869
|
|
24 700
|
|
25 465
|
|
Droits d'entrée
|
447
|
|
881
|
|
1 287
|
|
1 773
|
|
447
|
|
434
|
|
406
|
|
486
|
|
Revenus locatifs
|
24 135
|
|
48 438
|
|
73 545
|
|
99 496
|
|
24 135
|
|
24 303
|
|
25 106
|
|
25 951
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
|
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|
|
Variation des loyers facturés
|
31,1%
|
|
22,3%
|
|
23,1%
|
|
21,1%
|
|
31,1%
|
|
14,7%
|
|
24,5%
|
|
15,7%
|
|
Variation des revenus locatifs
|
28,8%
|
|
22,2%
|
|
22,8%
|
|
20,9%
|
|
28,8%
|
|
16,3%
|
|
23,9%
|
|
15,7%
|
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Par secteur d'activité
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en milliers d'euros
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31/03/2006
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30/06/2006
|
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30/09/2006
|
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31/12/2006
|
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T1
|
|
T2
|
|
T3
|
|
T4
|
|
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|
|
|
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|
Grands Centres
|
11 059
|
|
23 335
|
|
35 292
|
|
48 710
|
|
11 059
|
|
12 276
|
|
11 958
|
|
13 418
|
|
Centres locaux de proximité
|
5 816
|
|
12 586
|
|
18 837
|
|
25 546
|
|
5 816
|
|
6 770
|
|
6 250
|
|
6 710
|
|
Actifs isolés
|
1 857
|
|
3 713
|
|
5 761
|
|
8 062
|
|
1 857
|
|
1 856
|
|
2 048
|
|
2 301
|
|
Revenus locatifs
|
18 732
|
|
39 633
|
|
59 890
|
|
82 318
|
|
18 732
|
|
20 901
|
|
20 256
|
|
22 429
|
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en milliers d'euros
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31/03/2007
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30/06/2007
|
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30/09/2007
|
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31/12/2007
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T1
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T2
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T3
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T4
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Grands Centres
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© Business Wire 2008
| Dernières actualités sur MERCIALYS |
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- 07/08/2008 16:15:00
MERCIALYS : Informations relatives au nombre total de droits de vote et d'actions composant le capital social au 31 juillet 2008 (article 223-16 du Règlement Général de l'Autorité des Marchés Financiers)
- 30/07/2008 15:00:00
MERCIALYS : publie son rapport financier semestriel - 24/07/2008 09:16:00
Mercialys : hausse de 14,5% du résultat net au 1er semestre. - 24/07/2008 08:36:50
MERCIALYS : Le résultat net de Mercialys en hausse de 14,5% au 1er semestre - 24/07/2008 07:00:00
MERCIALYS : un business modèle qui tient bien le cap - 09/07/2008 17:40:00
MERCIALYS : Informations relatives au nombre total de droits de vote et d'actions composant le capital social au 30 juin 2008
- 03/07/2008 19:10:00
MERCIALYS : Communiqué établissant le bilan semestriel du contrat de liquidité de la société Mercialys - 12/06/2008 17:15:00
MERCIALYS : Informations relatives au nombre total de droits de vote et d'actions composant le capital social au 31 mai 2008 (article 223-16 du Règlement Général de l'Autorité des Marchés Financiers)
- 02/06/2008 19:40:00
MERCIALYS : LISTE DES INFORMATIONS PUBLIEES OU RENDUES PUBLIQUES AU COURS DES 12 DERNIERS MOIS - 16/05/2008 19:30:00
Mercialys : Mercialys: Informations relatives au nombre total de droits de vote et d'actions composant le capital social au 30 avril 2008
- 15/05/2008 13:29:00
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- 21/04/2008 18:50:00
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- 14/03/2008 15:35:00
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Mercialys : Mercialys : Informations relatives au nombre total de droits de vote et d'actions composant le capital social au 29 février 2008 - 21/02/2008 10:58:59
MERCIALYS : Résultats conformes aux attentes
- 21/02/2008 09:09:00
Mercialys : hausse de 18,3% du résultat net pg en 2007. - 21/02/2008 08:35:00
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Mercialys : Communiqué établissant le bilan semestriel du contrat de liquidité de la société Mercialys - 11/12/2007 19:45:00
Mercialys : Mercialys: Informations relatives au nombre total de droits de vote et d'actions composant le capital social au 30 novembre 2007
- 07/12/2007 19:35:00
Mercialys : Apport à Mercialys de biens et droits immobiliers relatifs à quatre centres commerciaux situés à La Réunion par la société Vindémia et certaines de ses filiales - 13/11/2007 09:07:00
Mercialys : acquisition 5 centres commerciaux à La Réunion.
- 12/11/2007 19:45:00
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Mercialys : Mercialys : Informations relatives au nombre total de droits de vote et d'actions composant le capital social au 31 octobre 2007 - 22/10/2007 18:45:00
Mercialys : Mercialys : La croissance enregistrée au premier semestre 2007 se confirme sur le 3ème trimestre
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bourse
