Loi Pinel, LMNP : des mesures attractives pour l'investissement locatif
Le 16 septembre 2016 à 11:40
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'On ne change pas une formule qui marche', c'est ainsi que François Hollande a justifié en avril dernier, la prolongation de la loi Pinel relative à l'investissement locatif jusqu'en décembre 2017. Il faut dire que le dispositif fiscal mis en place le 1er septembre 2014 a permis de relancer le marché de l'immobilier en France de manière spectaculaire. En 2015, les ventes de logements neufs destinés à la location ont bondi de 44% avec près de 50 000 acquisitions réalisés par les particuliers. Pas étonnant tant le dispositif est flexible et attrayant à plus d'un titre.
> Déduction d'une partie du prix du bien à condition de le louer
Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt qui augmente selon la durée de la location. Pour 6 ans minimum, elle est de 12%, pour 9 ans elle atteint 18% et elle monte jusqu'à 21% lorsque le bien est loué pendant 12 ans. Si ce coup de pouce fiscal est plafonné à un investissement de 300 00 euros, le bonus, lui, peut grimper jusqu'à 63 000 euros pour un particulier.
> Mise en place d'un patrimoine
Sans apport et avec un effort d'épargne relativement faible, cela permet de vous constituer un patrimoine tout en douceur. Le bien est financé en partie par l'avantage fiscal et les loyers perçus. Et le logement peut-être acquis par une personne physique ou morale telle qu'une société civile immobilière.
> Aider ses proches
Vous pouvez louer le bien à vos descendants et à vos ascendants.
> Des loyers plafonnés mais rentables
Si le logement doit-être loué à un prix inférieur d'environ 20% à celui du marché, de très nombreuses villes comme Marseille, Lyon ou encore Montpellier offrent une bonne rentabilité.
> Générer des revenus complémentaires à la retraite
C'est une opportunité pour préparer votre retraite en toute sérénité. A la fin de la période d'engagement (6, 9 ou 12 ans), vous pourrez percevoir des loyers qui ne seront plus soumis aux plafonds, revendre votre bien et récupérer une plus-value ou l'utiliser à titre personnel.
> Protéger sa famille
Le patrimoine immobilier est transmissible à vos héritiers.
La Sté Nexity SA a publié ce contenu, le 16 September 2016, et est seule responsable des informations qui y sont renfermées. Les contenus ont été diffusés par Public non remaniés et non révisés, le16 September 2016 09:40:01 UTC.
Premier acteur intégré de l'immobilier en France, Nexity couvre l'ensemble des métiers de la promotion et des services immobiliers à destination des particuliers, des entreprises, des investisseurs institutionnels et des collectivités locales pour les accompagner tout au long de leur vie immobilière. Le CA par activité se répartit comme suit :
- promotion de logements neufs (68,9%). En outre, le groupe développe des activités de lotissement de terrains à bâtir et de de régénération urbaine (Villes & Projets) ;
- promotion d'actifs immobiliers d'entreprise (10,7%) : promotion d'immeubles de bureaux, d'immeubles de grande hauteur (IGH), de parcs d'activités, de plates-formes logistiques, de commerces et d'hôtels ;
- prestations de services immobiliers (20,4%) : administration de biens immobiliers résidentiels, gestion de résidences étudiants, prestations de conseil et de transaction immobilière (pour les clients particuliers, les entreprises ou les investisseurs), commercialisation en réseau de produits immobiliers d'investissement locatif, gestion, animation et développement de réseaux de franchise immobilière, etc. ;
98,6% du CA est réalisé en France.
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