Nexity : Obtenez un prêt immobilier sans apport

Le crédit immobilier sans apport est réservé à trois catégories d'acheteurs.

Les jeunes actifs qui n'ont souvent pas eu le temps de mettre de l'argent de côté ; les particuliers qui disposent d'une bonne épargne qui souhaitent accéder à la propriété tout en gardant un placement ; et enfin les investisseurs pour qui le financement de leur projet va permettre la réduction de leurs impôts et donc l'optimisation de leur fiscalité.

Les bons arguments pour obtenir un crédit à 100%

Si vous êtes primo accédant et que vous souhaitez obtenir un prêt à 100%, il faudra expliquer pourquoi vous n'avez pas d'apport à engager. Par exemple, un jeune actif récemment embauché qui n'a pas eu le temps d'épargner et qui a toutefois une situation professionnelle stable pourra facilement obtenir un prêt à 100% voire à 110% s'il est amené à mieux gagner sa vie dans les prochaines années.

Ce profil est d'ailleurs rassurant pour les banques qui voient une façon d'aider le client à un moment où il en a besoin et par la même occasion de le fidéliser durablement au moment où les taux sont encore très bas.
Elles seront d'ailleurs en mesure de pouvoir leur proposer d'autres produits pertinents (assurances, épargnes ou autres produits de placement).

Vous pouvez également justifier votre manque d'apport par un événement personnel (problèmes de santé, problèmes familiaux, divorce, enfants).
Dans ce cas, la banque n'accordera pas d'importance à l'apport mais surtout à votre situation financière (CDI, comptes bien tenus, pas de découvert ou d'incidents de paiement) et examinera votre dossier dans ce sens.

Si vous avez déjà des placements financiers, c'est un atout supplémentaire.
Des comptes sur livrets ou une assurance vie prouvent que vous êtes en mesure d'épargner et vont motiver la banque à vous soutenir.
De plus, c'est une garantie en cas de difficultés de remboursement : les placements pourront être utilisés pour rembourser le crédit immobilier.
Vous pouvez toutefois décider de garder vos placements financiers tout en demandant un crédit sans apport. Cela peut d'ailleurs être une très bonne stratégie. Par exemple, une personne qui prend un crédit à 100% avec un taux à 1,60% sur quinze ans assurances comprises et conserve une épargne qui lui rapporte 2,50% net sera forcément gagnant.

Pensez à investir !
L'intérêt des investissements locatifs sont multiples. En effet, les investisseurs bénéficient d'avantages fiscaux et peuvent ainsi déduire les intérêts d'emprunt de leurs revenus fonciers en location vide et de leurs recettes locatives en location meublée. Par conséquent, le fait d'emprunter leur permet de déduire et de diminuer leur base imposable. Ils sont donc moins imposés que les investisseurs qui n'empruntent pas.