OROSDI

Société en commandite par actions au capital de EUR 830.000

Siège social : 112, avenue Kléber, 75116 Paris

552 022 832 R.C.S. Paris

PUBLICATION DES PROJETS DE COMPTES ANNUELS ET DE COMPTES CONSOLIDES 2007

Présentation des projets de comptes annuels (non vérifiés par les commissaires aux comptes) et de comptes consolidés (non vérifiés par les commissaires aux comptes) au 31 décembre 2007

Le 21 avril et le 29 avril 2008, le gérant d′Orosdi a arrêté les comptes annuels sociaux et consolidés de l′exercice 2007.

Chiffres clés

Extraits du bilan consolidé au 31 décembre 2007 (en KE)

Actifs non courants	78.497
Actifs courants	10.841
Capitaux propres	- 499
Passifs non courants	86.911
Passifs courants	2.926

Extraits du compte de résultat consolidé 2007 (en KE)

Revenus locatifs	1.275
Résultat opérationnel	- 3.306
Résultat net de l′ensemble consolidé	- 4.602

Contrairement à l′exercice 2006, la Société a établi des comptes consolidés au titre de l′exercice 2007. La Société est la société mère consolidante du Groupe qu′elle constitue avec sa filiale, la société Orosdi la Chapelle. Une analyse comparée des résultats consolidés pour l′exercice 2007 avec ceux de l′exercice précédent présente donc un intérêt limité.

A la suite d′une période d′inactivité, centrée sur la simple gestion de liquidités et la détention d′une participation dans le capital de la société Bouchara SAS cédée en cours d′exercice, la Société a commencé une activité nouvelle d′investissements immobiliers durant la deuxième moitié de l′exercice 2007.

Nous vous rappelons que l′activité du Groupe a été marquée notamment par les événements suivants :

- l′acquisition par la Société de l′immeuble sis rue Blanche (neuvième arrondissement de Paris), qui représente son principal actif ; et

- l′acquisition par Orosdi La Chapelle de l′immeuble sis Porte de la Chapelle (Saint Denis) ;

Par rapport à l′exercice précédent, l′évolution des principaux postes du bilan consolidé a été la suivante :

1. le total des actifs non courants représentant les immeubles de placement s′élève à 78.497.000 euros (contre 2.500.000 euros pour l′exercice précédent).

2. le total des actifs courants s′élève à 10.841.000 euros (contre 2.196.000 euros pour l′exercice précédent). Ils comprennent notamment des loyers à encaisser.

3. les capitaux propres consolidés s′élèvent à (499.000) euros (contre 3.888.000 euros pour l′exercice précédent).

4. les passifs non courants s′élèvent à 86.911.000 euros (contre 602.000 euros pour l′exercice précédent). Ils comprennent notamment des dettes bancaires liées à l′acquisition des deux immeubles en portefeuille.

5. Les passifs courants s′élèvent à 2.926.000 euros (contre 206.000 euros pour l′exercice précédent).

6. Le total du bilan consolidé s′élève à 89.338.000 euros (contre 4.696.000 euros pour l′exercice précédent).

En termes consolidés, les produits et les charges pour l′exercice 2007 sont les suivants :

1. le résultat opérationnel s′élève à (3.306.000) euros, dont :

. 1.279.000 euros de produits des activités ordinaires, composés à hauteur de 1.275.000 euros de loyers provenant d′immeuble de placement acquis au cours de l′exercice 2007 ;

. 4.585.000 euros de charges d′exploitation, dont 4.322.000 euros au titre des amortissements et dépréciations effectués, qui concernent l′amortissement des immeubles de placement sur la période.

2. le résultat financier s′élève à (1.876.000) euros, dont (1.676.000) euros d′endettement financier net.

Compte tenu de l′ensemble des éléments qui précèdent, les comptes consolidés de l′exercice écoulé font apparaître un résultat net consolidé négatif égal à (4.602.000) euros contre un résultat bénéficiaire de 1.338.000 euros au titre de l′exercice précédent.

L′encours des emprunts bancaires à cette date représente 71 % de la valeur de marché (droits inclus) des actifs du Groupe. Egalement, le Groupe a choisi de recourir à des financements hypothécaires. En conséquence, tous les actifs de la Société et ses filiales sont hypothéqués aux fins de garantir les emprunts bancaires. Chaque prêt hypothécaire comporte un ratio LTV maximum.

Perspectives

L′acquisition du contrôle de la Société en 2007 par le Groupe CEREP III (composé de la société de droit luxembourgeois CEREP III Sàrl et de ses filiales) s′est inscrite dans le cadre d′une stratégie visant à constituer une société foncière de taille significative pouvant acquérir des immeubles ou des droits afférents à des contrats de crédit-bail immobilier, notamment sous le régime prévu à l′article 210 E du code général des impôts (comme dans le cas des acquisitions réalisées jusqu′au 31 décembre 2007).

Le plan d′investissement sera financé avec un souci permanent de maximisation de la rentabilité de la Société, l′effet de levier envisagé étant de l′ordre de 70-75 % d′emprunt bancaire hypothécaire moyen terme.

L′ensemble immobilier sis dans le neuvième arrondissement de Paris, dont Société Anonyme des Galeries Lafayette demeure l′occupant jusqu′au plus tard le 9 février 2009, devrait faire l′objet d′une restructuration en vue d′être reloué comme immeuble à usage principal de bureaux.

Les loyers à percevoir par la Société devraient diminuer sensiblement pendant la période de restructuration des sites qu′elle détient (soit les exercices 2009 et 2010 en principe), ce qui pèsera sur la capacité de la Société à distribuer des dividendes au cours des exercices futurs.

La Société a l′intention d′accroître et diversifier son patrimoine immobilier au moyen de nouvelles acquisitions et d′élargir son flottant. Les acquisitions pourraient être financées par des prêts consentis par le Groupe CEREP III et de l′endettement bancaire. Ainsi, divers projets d′investissement font régulièrement l′objet d′examen. En outre, une augmentation de capital pourrait être envisagée afin de renforcer les fonds propres et rembourser tout ou partie des prêts intra-groupe consentis par le Groupe CEREP III.

Affectation du résultat comptable

Il est envisagé que le conseil de surveillance propose à l′Assemblée Générale des actionnaires, qui se réunira le 23 juin 2008, d′affecter la perte de l′exercice, s′élevant à EUR (2.677.241,65), au compte de report à nouveau créditeur de EUR 1.338.095, de sorte que ce dernier sera débiteur de EUR (1.339.146,65).

Les projets de comptes sociaux et consolidés d′Orosdi, non certifiés par les commissaires aux comptes, seront disponibles sur le site Internet de la Société (www.orosdi.com) à compter de ce jour. Ils seront publiés au BALO le 2 mai 2008.

A PROPOS D′OROSDI

Orosdi est une société foncière cotée qui a vocation à investir dans l′immobilier commercial et d′entreprise (bureaux, parcs d′affaires, entrepôts, centres commerciaux et éventuellement logements).

Les actions Orosdi sont cotées sur le compartiment C d′Eurolist d′Euronext Paris S.A. - ISIN FR0000039141 - OROS.

Contact

Contact: M. Eric Sasson, représentant légal d′Orosdi Management, gérant associé commandité unique d′Orosdi

112 avenue Kléber, 75116 Paris

Téléphone: 01 53 70 35 20

Télécopie: 01 53 70 35 30

Copyright Hugin

The appendixes relating to the press release are available on:
http://www.companynewsgroup.com/documents/PJ/CO/2008/136299_88_6W59_publication-comptes-annuels-et-consolides-2007.DOC

Information réglementée :
Type : Nouvelle information
Thème(s):
Communiqués au titre de l′obligation d′information permanente - Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d′affaires


[CN#136299]