SILIC : Communiqué publié par la Société au titre de l'obligation d'information permanente
10/02/2012 | 11:40
R É S U LTAT S A N N U E L S 2 0 1 1
SILIC PROPRIÉTAIRE - DÉVELOPPEUR
Loyers
175 M€
ANR / action
118,22€
Valeur du patrimoine
3,5 Md€
Le Conseil d'Administration de Silic s'est réuni le 8 février
2012 et a arrêté les comptes de l'exercice 2011.
La proposition d'affectation du résultat sera arrêtée avec le
projet de texte des résolutions, lors d'un prochain Conseil
d'Administration prévu le 12 mars 2012. Les procédures
d'audit sur ces comptes ont été réalisées. Les rapports de
certification sont en cours d'émission.
Chiffres consolidés 2011 2010 %
en M€
Loyers 175,3 172,3 1,7% Excédent brut d'exploitation
157,0 156,6 0,3% Cash-Flow Courant 109,6 118,5 -7,5%
en €/action
Cash-Flow Courant 6,3 6,8 Actif Net Réévalué
118,2 117,0 1,0%
• L'endettement à fin 2011 s'élève à 1.372,1 M€ et laisse
150,0 M€ disponibles de financements. La LTV s'inscrit à
39,1%.
Dans un contexte économique incertain et volatil, SILIC
enregistre de bons résultats commerciaux.
• Avec 130 transactions représentant 93.500 m² loués, Silic
confirme le bon niveau de l'activité commerciale. Compte tenu
d'un turn-over des locataires exception- nellement faible à
6,5%, l'occupation physique du patrimoine existant s'améliore
de 23.500 m².
• La commercialisation des immeubles livrés en 2011 s'est
concrétisée en fin d'année. A Orly-Rungis, les 15.000 m² de
l'immeuble « Montréal » ont été loués avec un bail ferme de
12 ans à effet de juin 2012. A Saint-Denis, les locations à
La Société du Grand Paris et Lufthansa ainsi que l'engagement
ferme d'un preneur de 1er plan porteront
l'occupation de l'immeuble « Cézanne » à plus de 70% d'ici le
mois de mai 2012.
Les indicateurs d'activité sont conformes aux anticipations.
• Les récents résultats commerciaux n'ont pas eu d'impact
significatif sur les revenus 2011.
• Les loyers, à 175,3 M€ progressent de 1,7% par rapport à
2010 grâce notamment à la contribution de l'immeuble « Grand
Axe 2 » loué à AXA. Les immeubles nouvellement livrés ont
pesé sur le Cash-Flow courant qui atteint 109,6 M€ contre
118,5 M€ en 2010 du fait de leur portage financier. L'EBE,
ressort stable à 157,0 M€.
Le développement, moteur de la croissance à long terme, se
poursuit au rythme des commercialisations.
• D'un montant de 93,9 M€, les investissements de l'exercice
ont essentiellement porté sur l'achèvement des opérations
neuves d'Orly-Rungis et de Saint-Denis ainsi
que sur l'agrandissement du parc commercial de Fresnes, livré
au 1er semestre. L'immeuble « 4 Place Rio de
Janeiro » à Paris a été cédé en décembre pour 39,1 M€, valeur
légèrement supérieure à la dernière expertise.
• Dans le respect des principes prudentiels de la foncière,
le plan de développement s'est poursuivi avec le lancement,
en fin d'année, d'un immeuble de 22.000 m² à Saint-Denis et
la poursuite des études relatives aux prochaines opérations
sur les sites d'Orly-Rungis, Nanterre-Préfecture et
Nanterre-Seine.
L'expertise du portefeuille ressort à 3,5 Md€.
• Les immeubles en exploitation, qui représentent désormais
94% de la valorisation du portefeuille, sont estimés sur la
base d'un rendement net moyen de 6,7%, en très légère baisse
(4pb).
• Le potentiel de développement à moyen et long terme, estimé
à 1.141.000 m² sur les pôles tertiaires, n'est intégré que
partiellement à l'expertise.
L'opération « Mozart » à Nanterre-Préfecture, n'est pas
valorisée.
• Sur ces bases, l'Actif Net Réévalué de reconstitution
atteint 118,22€ par action, en progression de 1,0% sur un an.
L'ANR triple net EPRA, qui intègre notamment la valeur de
marché des instruments de couverture du risque de taux et de
l'Ornane, ressort à 100,30€ par action.
Changement d'actionnaire de référence
• Le Conseil d'Administration du 3 janvier 2012 a pris acte
de l'acceptation par Groupama de l'offre ferme de la Caisse
des Dépôts et Consignations et d'Icade en vue d'un
rapprochement entre Silic et Icade par échange de titres
ainsi que de la réalisation, le 30 décembre 2011, de la
première étape de ce rapprochement, avec l'apport par
Groupama de 6,5% du capital de Silic à une holding contrôlée
par la CDC et à laquelle cette dernière avait au préalable
apporté sa participation dans Icade.
• Le transfert du solde de la participation de Groupama dans
Silic (37,5%) à cette holding devrait intervenir dans le
courant du premier trimestre 2012 après autorisation de
l'opération par l'Autorité de la Concurrence et serait suivi
du lancement par Icade d'une offre publique sur les titres de
Silic.
• Dans ce cadre, il est rappelé que le cabinet Bellot
Mullenbach & Associés a été nommé en qualité d'expert
indépendant en vue d'examiner les conditions de l'offre
publique, et qu'il a été constitué un Comité ad hoc
d'Administrateurs indépendants et libres de conflits pour
suivre les travaux de l'expert.
Perspectives 2012
Dans un contexte économique qui demeurera incertain en 2012,
Silic bénéficiera progressivement de la prise d'effet des
récentes relocations et locations d'immeubles neufs et
devrait s'inscrire à nouveau dans une tendance à long terme
de croissance de ses cash-flows.
COMMUNICATION FINANCIÈRE Bruno Meyer Tél. : +33 (0)1 41
45 79 65
L'ensemble des documents
publiés est disponible sur www.silic.fr
Code ISIN : FR0000050916 Code Euroclear :
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