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N° 1 DES PARCS TERTIAIRES EN ILE-DE-FRANCE
1er Semestre 2008 :
propriétaire-développeur
De bonnes performances opérationnelles
Des perspectives de développement sécurisées
par des fondamentaux robustes
Le Conseil d'Administration réuni le 25 Juillet 2008 a examiné l'activité et les résultats du 1er semestre 2008.
%
Chiffres consolidés S1 08 S1 07
en M€
> Cash-flow > Loyers 77,0 71,4 + 7,8 %
courant > Excédent Brut d'Exploitation 68,9 63,2 + 9,1 %
> Cash-flow courant 51,3 46,7 + 9,7 %
51,3 M€ > Résultat net 22,5 18,2 + 23,9 %
+ 9,7 % en €/action
> Cash-flow courant 2,97 2,68 + 10,8 %
> Actif Net Réévalué (1) 127,23 130,48 2,5 %
(au 31.12.2007)
(1) Immeubles à la valeur de reconstitution ; instruments financiers non réévalués
Activité soutenue et bonnes performances opérationnelles
SILIC a pleinement profité de son positionnement stratégique et affiche de bonnes performances opérationnelles,
en dépit d'un contexte de marché défavorable.
Les signatures du 1er semestre s'élèvent à 54.500 m² dont 38.200 m² sur le patrimoine et 16.300 m² pour la
> Valeur du pré-commercialisation de la totalité de l'immeuble « Grand Axe 2 » à la Défense Nanterre-Préfecture, (bail
ferme de 9 ans, signé avec Axa France, à 410 €/m²/HT/HC/an). Elles généreront des loyers de 11,7 M€ en
patrimoine base annuelle, supérieurs de 77 % à ceux des signatures du 1er semestre 2007.
La progression des loyers et de l'EBE reflète les bonnes conditions d'exploitation du patrimoine et la maîtrise
3,22 Md€* des charges immobilières et de structure.
L'amélioration du cash-flow tient également à l'efficacité des couvertures qui se traduit par la stabilité du
coût global de financement à 4,85%.
Le ratio d'endettement rapporté à la valeur expertisée des actifs reste inférieur à 30 %.
SILIC ayant fait le choix de comptabiliser ses actifs immobiliers au « coût amorti », la hausse du résultat net
de 23,9 % n'intègre pas de variation de la valeur expertisée du patrimoine.
Légère progression de la valeur du patrimoine et baisse modérée de l'ANR :
Un patrimoine concentré sur des secteurs peu spéculatifs et bénéficiant
d'un « effet Parc »
A 3,22 Md€ droits inclus, la valeur expertisée du patrimoine progresse légèrement sur 6 mois (3,18 Md€ à
fin 2007).
> ANR La remontée du taux de rendement net moyen du patrimoine en exploitation d'environ 30 pb à 6,3 % est
par action compensée par les bonnes conditions d'exploitation : tenue des loyers et impact des développements.
L'ANR de reconstitution (127,23 €) marque un recul limité à 2,5 % par rapport à fin 2007.
127,23 €* Perspectives : les fondamentaux solides sécurisent le développement
Dans un environnement économique qui va rester difficile, les fondamentaux solides
de SILIC, renforcent son attractivité et sa compétitivité.
Les opérations en cours de réalisation à fin Juin (61.300 m² dont 16.300 m² pré-commercialisés) ou à lancer
en S2 2008 (15.000 m²) sont financées en totalité jusqu'à leur complet achèvement, à un taux projeté inférieur
à 5 %.
Forte de ses atouts, SILIC pourra poursuivre sa politique de croissance rentable avec pour objectif un écart
minimum de 2,5 points entre la rentabilité brute des investissements et le coût des ressources financières.
L'activité et les résultats du 1er semestre confirment l'objectif d'un taux de progression du cash-flow en ligne
avec celui de 2007.
Le dividende devrait, dans ces conditions, continuer à progresser.
* Valeur de reconstitution
Valeur des indices SBF 120,
COMMUNICATION Code ISIN : FR0000050916 Code Euroclear : 5091 Mnémonique SIL CAC Mid 100, CAC Mid and Small 190
FINANCIÈRE
Claude Revesz
www.silic.fr
Eligible au SRD
Tél. : +33 (0)1 53 89 79 65
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