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SOCIETE IMMOBILIERE DE LOCATION POUR L'INDUSTRIE ET LE COMMERCE
SILIC
Société Anonyme au capital de 69.648.136 euros
Siège Social : 4 Place de Rio de Janeiro - 75008 PARIS
572 045 151 RCS PARIS
Code NAF 702 C - N° SIRET 572 045 151 00022
INFORMATION FINANCIERE TRIMESTRIELLE
1er TRIMESTRE 2008
Au cours du 1er trimestre 2008, Silic a connu une activité soutenue dans un
contexte économique et financier difficile.
Les indicateurs financiers du 1er trimestre 2008 traduisent l'amélioration
continue des conditions d'exploitation du patrimoine.
? Les loyers, à 38,5 M€, enregistrent une croissance de 8,7% par rapport
au 1er trimestre 2007 (35,4 M€). A périmètre identique, ils progressent de 7,3
%, essentiellement portés par la hausse du taux d'occupation - qui s'établit à
90% - et par l'indexation.
? La progression de l'Excédent Brut d'Exploitation est supérieure à
celle des loyers compte tenu de la maîtrise des charges immobilières et de
structure.
? Le Cash-Flow Courant, après frais financiers, connaît une hausse
équivalente à celle de l'EBE, le coût de financement étant plafonné grâce aux
couvertures en place dans un contexte da hausse continue des taux d'intérêt.
Silic a poursuivi, au cours du trimestre, la mise en uvre de son programme de
développement.
? Les opérations de construction engagées en 2007 à hauteur de 52.000 m²
(sur les parcs d'Orly-Rungis, Nanterre-Seine et Evry) se sont poursuivies dans
des conditions de coût et de délai conformes aux prévisions.
? Sur ce total, seuls les 7.000 m² de l'opération d'Evry seront mis en
exploitation en 2008 (au 2ème trimestre), l'essentiel des livraisons devant
intervenir en 2009 (au 2 trimestre pour les 20.000 m² de " Miami " à Orly-
Rungis et au 4ème trimestre pour les 25.000 m² de Nanterre-Seine).
? Les lancements prévus en 2008 concernent 2 opérations sur les sites de
Nanterre-Préfecture et d'Orly-Rungis, pour un total de 32.000 m² :
o A Nanterre-Préfecture, l'extension de " Grand Axe " (17.000 m²) a
fait l'objet, au 1 trimestre, d'une pré-location de la totalité du bâtiment à
un preneur unique, dans le cadre d'un bail de 9 ans fermes. Le démarrage des
travaux interviendra au 2ème trimestre dès signature de l'acte définitif
d'acquisition du foncier. La livraison et, concomitamment, la prise d'effet du
bail, sont prévues au 4ème trimestre 2010. La rentabilité prévisionnelle de
cette opération, d'un coût total estimé à 86 M€, ressort à 8%.
o A Orly-Rungis, le lancement du projet " Montréal " (15.000 m²)
interviendra dès commercialisation de l'immeuble " Miami " actuellement en
cours de construction.
Le financement du développement a été conforté par la mise en place d'une ligne
de crédit bilatérale complémentaire de 60 M€ à 5 ans. Celle-ci porte à 333 M€
le total des lignes confirmées non utilisées dont Silic dispose au 31 mars 2008.
L'activité locative du 1er trimestre s'est traduite, en complément de la pré-
location de l'extension de " Grand Axe ", par la signature de 45 nouveaux baux
représentant 18.500 m² et 2,8 M€ de loyer en base annuelle (1,8 M€ sur 2008).
Cette bonne activité ainsi que les résultats du 1er trimestre confirment la
perspective annoncée en début d'année d'une croissance du Cash-Flow Courant en
2008 de même ordre que celle constatée en 2007.
Il est rappelé que le Conseil d'Administration, dans sa séance du 26 février
2008, a arrêté les comptes de l'exercice 2007 et décidé de proposer à
l'Assemblée Générale du 7 mai 2008, la distribution d'un dividende unitaire de 4
,0€/action, qui sera mis en paiement le 20 Mai 2008.
Paris, le 23 avril 2008.
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