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COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Olten, le 19 mai 2016
Rapport trimestriel au 31 mars 2016 Swiss Prime Site a bien commencé l'année- Résultat trimestriel conforme aux attentes
- Succès importants remportés dans l'immobilier, son cœur de métier
- Baisse du taux de vacance par rapport à l'exercice précédent
- Progression des acquisitions dans le segment opérationnel Cadre de vie des seniors
Le résultat du premier trimestre 2016 correspond aux attentes. Les produits d'exploitation ont enregistré, par rapport au premier trimestre 2015, une hausse de 13.8% à CHF 243.7 millions (CHF 214.1 millions en 2015). Le bénéfice a diminué de 2.4% à CHF 48.8 millions (CHF 50.0 millions). Hors réévaluations, l'EBIT a reculé de 3.3% à CHF 83.8 millions (CHF 86.7 millions). Avec CHF 53.7 millions avant effets des réévaluations (réévaluations et impôts différés), le bénéfice a été légèrement inférieur à celui du premier trimestre de l'exercice précédent (CHF 54.5 millions).
La quote-part des capitaux propres s'est encore renforcée en augmentant à 46.6%. Ceux-ci ont en effet dépassé pour la première fois le seuil des 5 milliards de francs suisses. Au 31 mars 2016, le rendement des capitaux propres (ROE) a atteint 4.0% (4.7%) et celui des capitaux investis (ROIC), 2.7% (2.9%).
Segment opérationnel ImmobilierDans le segment opérationnel Immobilier, la hausse des recettes locatives a continué. Par rapport à l'exercice 2015, le produit des locations d'immeubles a gagné 0.2% à CHF 113.2 millions (CHF 113.0 millions). Les recettes locatives provenant des nouveaux immeubles ont plus que compensé celles provenant des immeubles vendus avec bénéfice en 2015. Le taux de vacance (à l'échelle du Groupe) s'est considérablement réduit à 6.5%, contre 7.0% au premier trimestre 2015 et 6.7% au 31 décembre 2015. Les surfaces vacantes devraient encore diminuer, grâce notamment à une gestion active du portefeuille.
Après changement d'affectation, 2 500 m2de surfaces supplémentaires destinées aux services ont été loués dans l'immeuble Medienpark (anciennement Flurpark) à Zurich. C'est ainsi que depuis décembre 2015, 12 500 m2de surfaces ont été louées à des services.
Gérée par SPS, la fortune de Swiss Prime Fondation de placement, lancée en automne dernier, a progressé à CHF 600 millions.
Grâce aux mandats confiés par Swisscom et Swisscanto, le produit des services immobiliers a grimpé de 4.4% à CHF 28.3 millions (CHF 27.1 millions).
Segment opérationnel RetailLe produit de Retail (restaurant gastronomique Clouds dans la Prime Tower inclus jusqu'au milieu de l'exercice 2015) a diminué de 11.1% à CHF 28.7 millions (CHF 32.3 millions). Les chiffres d'affaires de Jelmoli - The House of Brands, à la Bahnhofstrasse à Zurich, ont diminué de 3.7%, par comparaison avec le premier trimestre 2015, en raison en particulier des transformations toujours en cours au premier trimestre 2016 - surfaces temporairement non disponibles pour la vente - en vue de la réouverture du Monde de la chaussure, le plus grand de Suisse.
Segment opérationnel Cadre de vie des seniorsLe Groupe Tertianum a réalisé des revenus s'élevant à CHF 70.8 millions (CHF 38.2 millions) provenant du Cadre de vie des seniors, en hausse de 85.3% grâce aux acquisitions et aux projets. L'intégration de SENIOcare, acquis début octobre 2015, progresse conformément aux plans. Annoncée en décembre 2015, la reprise des activités de soins aux personnes âgées conclue avec Boas-Yakhin Holding SA s'est terminée à fin février 2016 et leur intégration dans le Groupe Tertianum a été engagée.
Avec ces deux acquisitions, Swiss Prime Site poursuit systématiquement sa stratégie de croissance dans le segment opérationnel Cadre de vie des seniors, renforçant ainsi la position du Groupe Tertianum en tant que leader de ce marché.
Actions et capital-actionsPar rapport au 31 décembre 2015, la valeur nette d'inventaire (VNI) avant impôts différés a progressé de CHF 85.83 à CHF 86.60 et de CHF 71.15 à CHF 71.92 après impôts différés. Par rapport au premier trimestre 2015, le bénéfice par action (EPS) a diminué de CHF 0.79 à CHF 0.71 et de CHF 0.86 à CHF 0.77 avant effets des réévaluations (réévaluations et impôts différés).
Le cours de clôture de l'action Swiss Prime Site s'est inscrit à CHF 84.80 au 31 mars 2016. La performance (Total Return) de l'action s'élevant à 8.0% au premier trimestre 2016 a été supérieure tant à celle du SXI Real Estate Shares Index (+ 6.6%) que du SPI Swiss Performance Index (- 8.5%) Par rapport au cours de clôture du 31 mars 2016, la distribution
d'un dividende de CHF 3.50 par action, décidé lors de l'Assemblée générale et versé le 19 avril dernier, correspond à un rendement direct attrayant de 4.4%.
PerspectivesDans un marché immobilier ardu aux yeux des investisseurs, Swiss Prime Site voit de belles opportunités pour développer des projets ainsi que pour réaffecter et moderniser des bâtiments. C'est ainsi qu'un permis de construire a été délivré à Genève pour réaliser un gros projet à Plan-les-Ouates.
Pour 2016, Swiss Prime Site table sur des revenus locatifs et un résultat opérationnel global supérieurs à ceux de l'exercice précédent. Le taux de vacance continuera de baisser.
Avec son portefeuille d'immeubles de qualité et ses secteurs d'activité proches de l'immobilier, Swiss Prime Site reste en bonne position pour assurer durablement son rendement.
CHIFFRES CLÉS DU GROUPE | Variation | |||
en | 31.03.2015 | 31.03.2016 | en % | |
Portefeuille immobilier à la juste valeur | mios CHF | 9 782.3 | 9 707.5 | - 0.8 |
Produit des locations immobilières | mios CHF | 113.0 | 113.2 | 0.2 |
Taux de vacance | % | 7.0 | 6.5 | - 7.1 |
Produit de la vente d'immeubles en développement | mios CHF | 2.4 | - | - 100.0 |
Produit des services immobiliers | mios CHF | 27.1 | 28.3 | 4.4 |
Produit de Retail 1 | mios CHF | 32.3 | 28.7 | - 11.1 |
Produit de Cadre de vie des seniors 2 | mios CHF | 38.2 | 70.8 | 85.3 |
Total produits d'exploitation | mios CHF | 214.1 | 243.7 | 13.8 |
Réévaluation des immeubles de rendement, des bâtiments en construction et des sites en développement | mios CHF | 2.6 | - 1.2 | - 146.2 |
Résultat des entreprises associées | mios CHF | 0.5 | - | - 100.0 |
Résultat d'exploitation avant intérêts, impôts, dépréciations et amortissements (EBITDA) | mios CHF | 96.6 | 91.9 | - 4.9 |
Résultat d'exploitation (EBIT) | mios CHF | 89.2 | 82.7 | - 7.3 |
Résultat | mios CHF | 50.0 | 48.8 | - 2.4 |
dont part attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle | mios CHF | - 0.1 | - 0.4 | 300.0 |
Résultat global | mios CHF | 53.1 | 51.9 | - 2.3 |
dont part attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle | mios CHF | - 0.1 | - 0.4 | 300.0 |
Capitaux propres | mios CHF | 4 455.0 | 5 015.4 | 12.6 |
dont part attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle | mios CHF | 1.5 | - 0.2 | - 113.3 |
Taux des capitaux propres | % | 42.2 | 46.6 | 10.4 |
Capitaux de tiers | mios CHF | 6 101.6 | 5 735.8 | - 6.0 |
Total des capitaux | mios CHF | 10 556.6 | 10 751.2 | 1.8 |
Rendement des capitaux propres (ROE) | % | 4.7 | 4.0 | - 14.9 |
Rendement des capitaux investis (ROIC) | % | 2.9 | 2.7 | - 6.9 |
Résultat par action (EPS) | CHF | 0.79 | 0.71 | - 10.1 |
VNI par action avant impôts différés | CHF | 85.07 | 86.60 | 1.8 |
VNI par action après impôts différés | CHF | 69.94 | 71.92 | 2.8 |
Chiffres sans effets de réévaluations 3 | ||||
Résultat d'exploitation (EBIT) | mios CHF | 86.7 | 83.8 | - 3.3 |
Résultat | mios CHF | 54.5 | 53.7 | - 1.5 |
dont part attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle | mios CHF | - | - 0.4 | n.a. |
Résultat global | mios CHF | 54.6 | 53.7 | - 1.6 |
Résultat par action (EPS) | CHF | 0.86 | 0.77 | - 10.5 |
Rendement des capitaux propres (ROE) | % | 5.1 | 4.3 | -15.7 |
1 transfert de l'explo itatio n du restaurant Clo uds Gastro AG à Candrian Catering AG au 01.07.2015
2 2016: acquisitio n de Bo as Senio r Care au 29.02.2016
2015: acquisitio n du gro upe SENIOcare au 01.10.2015, de WGDM P apillo n AG au 01.07.2015 et du Pflegewo hngruppen Sternmatt au 05.01.2015
3 Réévaluatio ns et impô ts différés
La Sté Swiss Prime Site AG a publié ce contenu, le 19 May 2016, et est seule responsable des informations qui y sont renfermées.
Les contenus ont été diffusés par Public non remaniés et non révisés, le19 May 2016 08:28:01 UTC.
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