TOUR EIFFEL (SOCIÉTÉ DE LA) 
Résultats semestriels 2015
De solides fondamentaux - un plan stratégique affirmé
Le Conseil d'Administration, réuni le 22 juillet 2015 sous la présidence d'Hubert Rodarie, a arrêté les comptes semestriels au 30 juin 2015. Les procédures de revue limitée de ces comptes ont été réalisées et les rapports correspondants sont en cours d'émission.
Chiffres consolidés (audités)
| En M€ | 1S 2015 | 1S 2014 |
| Loyers | 26,1 | 26,1 |
| Résultat opérationnel récurrent EPRA | 20,9 | 20,0 |
| % loyers | 80,1% | 76,7% |
| Résultat net récurrent EPRA | 13,1 | 12,5 |
| % loyers | 50,2% | 47,9% |
| Résultat net Part du Groupe IFRS | 12,0 | -8,2 |
| Dont ajustements de valeur | -1,7 | -19,1 |
| Cash flow courant | 13,6 | 13,7 |
| En € / action | 1,4 | 2,2 |
| 30/06/2015 | 31/12/2014 | |
| Valeur du patrimoine hors droits | 819,3 | 765,1 |
| LTV nette | 32,4% | 47,7% |
| Taux d'occupation financier EPRA | 88,2% | 89,6% |
| A.N.R. Triple Net EPRA (en €/action ) | 56,2 | 58,2 |
Note : la LTV intègre dorénavant les comptes bancaires gage-espèces en déduction de la dette financière nette (LTV 48,3% au 31/12/2014 et 33,2% au 30/06/2015 hors ce retraitement).
Des indicateurs d'exploitation stables
Le chiffre d'affaires consolidé (loyers et produits locatifs sur les immeubles) enregistre une légère augmentation passant de 31,3 M€ à 32,3 M€ entre les premiers semestres 2014 et 2015. Après d'importantes cessions intervenues en 2013 (200 M€) et 2014 (38 M€), cette progression est liée aux acquisitions du 2ème semestre 2014 (Suresnes et Bagneux) et du 1er semestre 2015 (Vélizy et Guyancourt). Le groupe a par ailleurs accompli un important travail de renouvellement des baux et de sécurisation de flux locatifs sur des lignes importantes de son portefeuille (Asnières, Le Plessis Robinson, Champigny sur Marne, Caen Collombelles).
Le résultat opérationnel courant est en légère augmentation à 20,9 M€ au 1er semestre 2015 contre 20,0 M€ au 1er semestre 2014.
Le Cash-Flow Courant est stable à 13,6 M€ contre 13,7 M€.
Des investissements dans des immeubles sécurisés et un développement actif
La société a poursuivi sa politique d'investissement au premier semestre 2015 avec l'acquisition de deux immeubles :
- le Vauban à Vélizy, immeuble de bureau de 7.000 m² entièrement loué dans le cadre d'un bail ferme de 6,5 ans
- le Berlioz à Guyancourt, immeuble neuf de bureaux de 6.200 m² loué dans le cadre d'un bail ferme de 9 ans.
Ces acquisitions s'inscrivent dans la stratégie de développement passant notamment par l'acquisition d'actifs sécurisés, bien situés, offrant un bon rendement et loués à des utilisateurs de premier plan.
Par ailleurs, la société met en oeuvre le développement de ses réserves foncières en préparant des projets de construction adaptés à la demande locative :
- sur le parc Eiffel d'Orsay, projet de construction immédiat de 15.000 m² de bureaux complémentaires ;
- sur le Campus Eiffel à Massy, lancement de la pré-commercialisation d'un ensemble immobilier de 55.000 m² sur plusieurs bâtiments ;
- à Marseille, sur le Parc des Aygalades, projet de construction d'un bâtiment de 3.600 m² complétant les 16.000 m² déjà existants.
Une stabilité de la valeur du portefeuille
La valeur du patrimoine du groupe s'établit à 819,3 M€ hors droits de mutation et frais, dont près de 80% sont des immeubles de bureaux en Ile-de-France. Elle était de 765,1 M€ au 31 décembre 2014, la variation étant essentiellement due aux acquisitions de la période.
La valorisation des immeubles fait ressortir un rendement net moyen (EPRA topped up) de 6,1% (contre 6,5% fin 2014).
Le taux de vacance évolue de 10,4% fin 2014 à 11,8% au 30 juin 2015, cette évolution étant essentiellement issue de la libération d'un immeuble d'activités à Montpellier.
Sur ces bases et après distribution de dividende, l'Actif Net Réévalué triple net EPRA par action s'établit à 56,2 €. Il était de 58,2 € par action fin 2014 et de 56,6 au 30 juin 2014.
La réduction de l'endettement et du ratio LTV (Loan To Value)
La dette brute s'élève à 431,2 M€ au 30 juin 2015 contre 384,1 M€ au 31 décembre 2014.
La dette nette (corrigée de la trésorerie placée et des disponibilités) s'élève à 265,5 M€.
Le taux moyen de financement ressort à 3,6% au premier semestre 2015, contre 3,8% au premier semestre 2014.
Le groupe s'est attaché à poursuivre la réduction de ses ratios d'endettement. Ce ratio s'élevait à 47,7% au 31 décembre 2014. Il s'établit à 32,4% au 30 juin 2015 grâce à l'augmentation de capital.
Augmentation de capital et adaptation de la gouvernance
Le premier semestre a été marqué par le renforcement des fonds propres de la Société réalisé à l'occasion de l'ouverture de son capital et l'émission de bons de souscription d'action (BSA), 20 BSA donnant le droit de souscrire 11 actions nouvelles moyennant un prix d'exercice de 58 € par action.
Cette augmentation de capital de plus de 180 M€ a permis :
- l'entrée au capital de la Société de plusieurs institutionnels de premier plan,
- la réduction de la participation de SMA en deçà de 60% (qui était de près de 90% du capital à l'issue de l'OPA lancée en 2014),
- le maintien du statut SIIC de la société.
La répartition du capital et des droits de vote de la Société au 30 juin 2015 est ainsi la suivante :
Groupe SMA 59,77%
Malakoff Médéric 10,94%
Suravenir 9,11%
AG Finance 7,32%
Mutuelle Générale 2,75%
Humanis 2,75%
Autres actionnaires 7,36%.
Pour tenir compte de ces nouveaux actionnaires, le Conseil d'administration a proposé à l'Assemblée Générale, qui l'a acceptée, l'entrée de trois nouveaux administrateurs : AG Real Estate (AG Insurance), représentée par Madame Brigitte Gouder de Beauregard, MM Puccini (Malakoff Médéric) représentée par Monsieur Guy Charlot, et Suravenir (Crédit Mutuel Arkea), représenté par Monsieur Thomas Guyot.
Dividende
Il est rappelé que l'Assemblée Générale du 28 mai 2015 a décidé la distribution d'un dividende de 3,0 € par action, mis en paiement en numéraire le 30 juin 2015.
Perspective
« A l'issue de l'OPA réussie menée en 2014 par SMA sur la Société de la Tour Eiffel, le renforcement des fonds propres réalisé au 1er semestre 2015, l'entrée au capital d'investisseurs institutionnels de premier plan aux cotés de SMA, le maintien du statut SIIC, la poursuite des investissements et la restructuration de son endettement, permettent à la foncière de disposer de solides fondamentaux pour le déroulement de son plan stratégique visant à doubler son portefeuille dans les 3 à 5 ans » déclare Philippe Lemoine, Directeur Général.
Date à retenir : - 13 novembre 2015 Chiffre d'affaires 3T2015
A propos de la Société de la Tour Eiffel
Société d'Investissements Immobiliers Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, sa stratégie privilégie l'investissement sur des sites à fort potentiel et la fourniture d'immeubles neufs loués à des acteurs de premier plan. Son patrimoine de 385.000 m² s'élève au
30 juin 2015 à 819 millions d'euros pour des actifs situés principalement en région parisienne
Société de la Tour Eiffel est cotée sur NYSE Euronext Paris (compartiment B) - Code ISIN : FR0000036816 - Reuters : TEIF.PA - Bloomberg : EIFF.FP - Membre des indices IEIF Foncières, IEIF Immobilier France
www.societetoureiffel.com:
http://www.societetoureiffel.com
Contact Presse
Jean-Philippe MOCCI
jpmocci@capmot.com:
mailto:jpmocci@capmot.com
Capmot
Tel : +33 (0)1 81 70 96 33/+33 (0)6 71 91 18 83
http://hugin.info/143560/R/1940606/700856.pdf
The issuer of this announcement warrants that they are solely responsible for the content, accuracy and originality of the information contained therein.
Source: Société de la Tour Eiffel via Globenewswire
