UNIBAIL- RODAMCO
Communiqué de Presse du 24 juillet 2008
Résultats semestriels 2008
Des résultats solides
" Dans un monde plus incertain, caractérisé par une baisse de la confiance des ménages, une inflation croissante et un coût du capital en augmentation, Unibail-Rodamco bénéficie d′un des plus solides bilans dans son secteur, de revenus indexés sur l′inflation, d′un coût de la dette maîtrisé et surtout d′un portefeuille unique de centres commerciaux "primes" de grande taille positionnés sur le secteur d′investissement le plus résistant du marché. J′ai le plaisir d′annoncer de bons résultats semestriels, un Résultat Net Récurrent par action (EPS) de 4,33 E, en croissance de 6,9 % par rapport au premier semestre 2007. Nous renouvelons notre objectif pour cette année d′une croissance de 7,0% ou plus de notre Résultat Net Récurrent par action. L′incertitude des marchés actuels devrait de plus continuer à nous donner des opportunités".
Guillaume Poitrinal - Président du Directoire
Activité : Le Groupe publie pour le premier semestre 2008 un Résultat Net Récurrent par action en croissance de 6,9% en ligne avec son objectif. Cette performance s′appuie sur une croissance continue des loyers nets à périmètre constant (7,9% pour l′activité de centres commerciaux, 11,1% pour l′activité de bureaux et 4,6% pour l′activité de Congrès-Expositions, en pro-forma) et un coût de la dette maîtrisé à 4,2% en moyenne grâce à la politique de couverture de taux du Groupe. La commercialisation des actifs du Groupe continue de bénéficier d′une sous-offre de surfaces commerciales de première qualité à travers l′Europe et d′une offre limitée de grands espaces de bureaux à Paris. Les taux de vacance sont historiquement bas et il est peu probable que cette situation change de manière significative en raison des faibles livraisons à court terme. En matière de commerces, certains locataires font face à une moindre croissance de leur chiffre d′affaires, et deviennent plus sélectifs dans leurs politiques d′expansion. Les centres de commerces et de loisirs avec une fréquentation élevée sont clairement le premier choix des enseignes dans l′environnement actuel. Le marché parisien des bureaux reste marqué par une offre limitée et les niveaux de loyers pour les nouveaux baux ne montrent pas de signes de faiblesse. Le taux
de vacance du Groupe pour les bureaux a significativement diminué au premier semestre à 5,4%. L′activité de Congrès-Expositions a vu son nombre d′exposants augmenter de 4,3% et la fréquentation des visiteurs de 3% par rapport au premier semestre de l′année dernière.
Portefeuille: La taille du portefeuille a augmenté de 3,4% à 26,1 milliards d′euros et l′Actif Net Réévalué par action est en croissance de 1,6% pour atteindre 172,0 E. Le marché de l′investissement en centres commerciaux a vu très peu de transactions. Les transactions notables au sein du portefeuille du Groupe incluent la vente aux Pays-Bas de 741 millions d′euros d′actifs de pieds d′immeubles et de petits centres commerciaux ainsi que l′acquisition pour 607 millions d′euros de Shopping City Süd (Vienne, Autriche). Après la clôture de ses résultats semestriels, le Groupe a annoncé l′acquisition pour 434 millions d′euros de La Maquinista et d′Habaneras en Espagne. Dans l′activité de centres commerciaux du Groupe,
le taux de rendement net initial a augmenté de manière marginale de 10 points de base à 4,9%. L′augmentation des loyers a toutefois résulté en une revalorisation globale positive du portefeuille de centres commerciaux du Groupe de 319 millions d′euros (à périmètre constant, net d′investissements). Dans le secteur des bureaux, le taux de rendement net initial du portefeuille du Groupe a augmenté de 40 points de base (dont 60 pour la France) à 5,9%. La croissance du revenu locatif n′a pu compenser cette évolution qui s′est traduite au total par une baisse de valeur de 315 millions d′euros pour le portefeuille de bureaux (à périmètre constant, net d′investissements).
Ressources financières : Pendant le premier semestre, les agences de notation Standard & Poors′ et Moody′s ont confirmé leurs notations du Groupe, respectivement A et A-3, reconnaissant ainsi le fait que le Groupe est l′une des foncières les moins endettées au monde.
Au premier semestre, le Groupe a souscrit avec succès 1,23 milliard d′euros d′emprunts à moyen et long terme (d′une maturité moyenne de 4,4 ans et d′une marge moyenne de 64 points de base) ; 400 millions d′euros d′emprunts bancaires supplémentaires sont en cours de finalisation au 30/06/08.
Changement au sein du Directoire au 1er septembre 2008 : Après avoir servi le Directoire d′Unibail-Rodamco pendant plus d′un an notamment sur les sujets d′intégration et de développement, M. Joost Bomhoff (59 ans) a proposé au Président du Directoire et au Conseil de Surveillance d′Unibail-Rodamco de se retirer du Directoire pour se concentrer essentiellement sur les questions de développe ment durable. M. J. Bomhoff présidera également l′Académie Unibail-Rodamco et à cette position, apportera sa connaissance approfondie des centres commerciaux et de l′immobilier commercial aux jeunes professionnels du Groupe. En parallèle, le Conseil de Surveillance d′Unibail-Rodamco a décidé de nommer M. Bertrand Julien-Laferrière (50 ans) comme membre du Directoire, sous réserve d′approbation réglementaire par l′Autorité des Marchés Financiers néerlandaise. M. B. Julien-Laferrière sera nommé Directeur Exécutif Développement, en charge de l′origination et de la réalisation des projets de développement de nouveaux actifs ainsi que des restructurations, extensions ou rénovations d′actifs existants. M. B. Julien-Laferrière a rejoint le Groupe en novembre 2007 en tant que Directeur Général d′Unibail-Rodamco Développement.
| Chiffres clés consolidés (en millions d′euros) | S1 2008 Unibail-Rodamco | S1 2007 Unibail | Variation en % | Variation à périmètre constant en % |
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| Centres commerciaux | 435 | 127 | | 7,9% |
| Bureaux | 115 | 74 | | 11,1% |
| Congrès-Expositions | 49 | 32 | | 4,6% |
| LOYERS NETS | 599 | 233 | | 8,1% |
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| Soldes des ajustements à la juste valeur et résultat de cessions | 106 | 925 | | |
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| Résultat net part du Groupe | 489 | 1 144 | | |
| dont Résultat net Récurrent | 394 | 187 | | |
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| Résultat Net Récurrent par action | 4,33 E | 4,05 E | 6,9% | |
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| Distribution de l′année civile | 3,40 E | 2,00 E | 70,0% | |
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| | 30 juin 2008 Unibail-Rodamco | 31 dec. 2007 Unibail-Rodamco | % | |
| Actif Net Réévalué par action en valeur de liquidation et totalement dilué | 172,0 E | 169,3 E | 1,6% | |
Contact : Fabrice Mouchel + 33 (0) 1 53 43 73 03
Les annexes de ce communiqué sont consultables sur le site internet http://www.unibail.com/unibailrodamco/do/Accueil?act=reload&id_rubrique=20&annee=2008
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Type : Nouvelle information
Thème(s):
Communiqués au titre de l′obligation d′information permanente - Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d′affaires
[CN#140719]
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