(Actualisation: précisions sur les résultats et les perspectives.) 

La foncière d'immobilier commercial Unibail-Rodamco (UL.AE) a dit mercredi tabler sur une nouvelle croissance de son résultat net récurrent par action en 2015, après avoir vu ses résultats progresser plus que prévu l'an dernier, tirés par la hausse des revenus locatifs. 


  La bonne tenue des loyers et les efforts consentis pour recentrer le portefeuille d'actifs ont par ailleurs poussé la foncière à relever ses objectifs pour la période 2016-2019. 


  En 2014, le résultat net récurrent s'est inscrit à 1,07 milliard d'euros, en hausse de 8,3%. Exprimé par action, le résultat net récurrent est ressorti à 10,92 euros, soit une augmentation de 6,8%. 


  L'exploitant de centres commerciaux et d'immeubles de bureaux tablait sur une croissance d'au moins 5,5% de son résultat net récurrent par action en 2014, après une progression de 6,5% en 2013. 


  "L'activité locative a été [...] très forte en 2014, tant pour nos centres commerciaux que pour nos bureaux", a fait valoir le président du directoire du groupe, Christophe Cuvillier, cité dans un communiqué. 


  Cession de 1,8 milliard d'euros d'actifs en 2014 


  Les loyers nets du pôle Centres Commerciaux se sont inscrits à 1,19 milliard d'euros, en hausse de 3,8% à périmètre constant par rapport à 2013. 


  Dans le même temps, les loyers nets du pôle Bureaux ont progressé de 4,2% à 172 millions d'euros et les revenus locatifs des Congrès-Expositions et Hôtels ont pour leur part augmenté de 4,9% à 100 millions d'euros, "malgré des conditions de marché toujours difficiles", a souligné la foncière. 


  Le dynamisme des revenus locatifs repose sur la stratégie d'Unibail-Rodamco de se recentrer sur les grands centres commerciaux en Europe. La foncière a été très active en la matière en 2014: elle a cédé pour 1,8 milliard d'euros de centres commerciaux, en France, aux Pays-Bas et en Espagne. 


  "Avec la cession de Nicétoile, en janvier 2015, pour un montant total de 312,5 millions d'euros, le groupe aura accompli en moins d'un an son programme de cessions de 1,5 milliard d'euros à 2 milliards d'euros initialement prévu sur cinq ans", a indiqué le groupe. 


  A fin décembre, le patrimoine d'Unibail-Rodamco s'élevait à 34,6 milliards d'euros, contre 32,1 milliards d'euros à la fin 2013. Les projets de développement du groupe s'élevaient à 8 milliards d'euros à la fin 2014. 


  Résultat net récurrent estimé entre 10,15 et 10,35 euros par action en 2015 


  Les nombreuses cessions réalisées l'an dernier permettent d'envisager une "forte croissance" en 2015 de l'activité des centres commerciaux, a assuré Unibail-Rodamco. Le groupe attend ainsi une progression de son résultat net récurrent sous-jacent par action comprise entre 6% et 8%. 


  "Compte tenu des nombreuses cessions effectuées en 2014 et des cessions supplémentaires planifiées pour 2015 (dont Arkady Pankrac et plusieurs autres actifs), le résultat net récurrent 2015 est estimé entre 10,15 euros et 10,35 euros par action", a prévenu Unibail-Rodamco. Au cours d'une conférence téléphonique, le groupe n'a pas souhaité détailler les cessions d'actifs envisagées cette année. 


  Unibail-Rodamco a par ailleurs indiqué qu'il relevait ses objectifs pour la période 2016-2019, compte tenu de la conjonction de solides perspectives de croissance à périmètre constant, de la rationalisation du portefeuille, des livraisons de projets en développement et du faible coût de la dette. 


  La foncière vise désormais une croissance annuelle moyenne de 6% à 8% de son résultat net récurrent par action, alors qu'elle prévoyait auparavant une progression de 5% à 7%. 


  -Blandine Hénault, Dow Jones Newswires; +33 (0)1 40 17 17 53; blandine.henault@wsj.com