Bâle (awp) - La société immobilière Warteck Invest a enregistré au premier semestre 2016 une hausse de 10,1% sur un an du bénéfice net, à 7 mio CHF. Durant la période sous revue, le groupe bâlois a fait grossir ses revenus locatifs bruts et accru son portefeuille, indique-t-il mercredi. Les dirigeants se montrent optimistes mais prudents pour l'année en cours et à moyen terme.

Apuré des revalorisations, le résultat net affiche une baisse de 10,4% à 5 mio CHF, en raison des dépenses importantes liées à l'exploitation et à l'entretien des bâtiments, explique Warteck Invest dans un communiqué.

Une hausse de 5,4% est constatée pour l'excédent d'exploitation (Ebit), qui s'est inscrit à 12,7 mio CHF. Le résultat sur les locations s'est délité de 4,7% à 12,3 mio CHF, alors que le résultat d'évaluation a été presque triplé à 2,4 mio CHF.

Le revenu locatif brut s'est fixé à 14,7 mio CHF, soit une hausse de 1,5%. Les baisses de loyer attendues ont pu être compensées par les recettes liées à des acquisitions. Le taux de vacance s'est élevé à 3,5%, prenant 1,3 point par rapport au bas niveau de l'an dernier, selon le communiqué. Le revenu locatif réel est resté stable, à 14,2 mio CHF.

Les recettes tirées des immeubles d'habitation représentent 42% de l'ensemble, contre 41,8% auparavant. Pour les surfaces de bureau, la proportion est de 30,2% (29,9%). Les surfaces de vente ont atteint 11,3% (11,8%) des revenus globaux et celles réservées à l'exploitation commerciale, 3,9% (4%).

Les charges liées à l'exploitation et à l'entretien des bâtiments se sont envolés de près de 50% à 1,9 mio CHF, soit 12,6% des revenus locatifs. Cet indicateur affichait 8,9% au premier semestre 2016. Warteck Invest assure être bien protégée à moyen terme contre le risque d'intérêt.

VALEUR DU PORTEFEUILLE AMÉLIORÉE

A fin juin, la valeur de marché du portefeuille était de 608 mio CHF, soit une hausse de 2,6% sur un an. L'augmentation est imputable aux acquisitions et à des investissements dans des projets de construction et d'assainissement. Ces derniers représentent un montant de 5,3 mio CHF, contre 2,9 mio précédemment.

La société a par ailleurs vendu un immeuble à Bâle et acheté une parcelle de terrain à bâtir dans le canton de Soleure, où seront bâtis 29 nouveaux immeubles en 2017. Le groupe a continué ses emplettes au deuxième semestre: il s'est adjugé en août un immeuble à Landquart qui devrait rapporter des recettes brutes de 1,5 mio par an. Une deuxième acquisition est prévue à Bâle au 1er septembre.

Après avoir mené à terme deux projets - une nouvelle construction à Bâle et un assainissement à Rickenbach - Warteck Invest va se lancer prochainement dans deux nouveaux chantiers, également dans les cantons de Bâle et de Soleure.

La situation financière, avec un ratio de fonds propres de 46,4%, est qualifiée de solide. Cet indicateur s'est étoffé de près d'un tiers en un an.

Les conditions de marché actuelles n'épargnent par Warteck Invest, qui jouit néanmoins d'un portefeuille bien diversifié, notamment sur le plans géographique et de mixité d'usage. Les acquisitions et les nouveaux projets vont permettre d'accroître les revenus. Le groupe est plus que jamais efficient, affirme-t-il.

Autant de raisons qui poussent le conseil d'administration et la direction à se montrer prudemment optimistes pour le second semestre et à moyen terme. Aucune prévision chiffrée n'est fournie.

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