Contexte Les promoteurs immobiliers gardent le sourire. Les ventes de logements neufs ont progressé de 25,1% au troisième trimestre, qui constitue le huitième trimestre d'affilée de hausse (31.824 logements réservés). La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) indique que le marché est porté à la fois par l'investissement locatif et l'accession à la propriété, davantage que par les ventes en bloc aux bailleurs sociaux ou en résidences gérées. Néanmoins les retards des mises en chantier dus aux longues instructions des permis de construire et aux recours continuent de pénaliser le marché. Concernant l'immobilier ancien, la reprise des prix des logements se confirme. Après trois trimestres de légère hausse, les prix sont restés stables au deuxième trimestre 2016 par rapport au trimestre précédent, selon l'indice Notaires-Insee. Ces prix progressent de 0,7% par rapport à la même période de 2015.
Perspectives & Enjeux Le créneau des résidences universitaires séduit de plus en plus les promoteurs. Non seulement les opportunités sont importantes face à la pénurie de l'offre mais ces actifs offrent également une rentabilité supérieure à celle des placements immobiliers classiques (de l'ordre de 4,5% à 6%). Pour 1,6 million d'étudiants, le parc ne compte que 375.000 logements. Les principaux acteurs sont le groupe Réside Etudes, Nexity, BNP Paribas Real Estate, Promeva, le groupe Cardinal et Gecina. Certains choisissent également d'assurer l'exploitation des résidences ce qui modifie en profondeur leur activité. Autre tendance et vraie révolution dans le secteur : le développement du crowdfunding. Grâce au financement participatif, des plates-formes Internet apportent aux promoteurs une partie des quasi-fonds propres indispensables pour lancer la construction d'un programme immobilier. Même si les promoteurs doivent verser une commission assez importante (environ 8% des sommes apportées) à la plate-forme de crowdfunding, ils peuvent démultiplier le nombre d'opérations lancées.
BNP Paribas est le 1er groupe bancaire français. Le Produit Net Bancaire (PNB) par activité se répartit comme suit :
- banque de détail (54%) : activité de banque de détail en France (24,1% du PNB), en Belgique (14,6%) et en Italie (10,2%). Le solde du PNB (51,1%) concerne les activités à l'international et les activités de prestations de services financiers spécialisés (crédit à la consommation, crédit immobilier, crédit-bail, gestion de flottes automobiles, location d'actifs informatiques) ;
- banque de financement et d'investissement (34,4%) : activités de conseil et de marchés de capitaux (83,7% du PNB ; conseil en fusions-acquisitions, interventions sur les marchés actions, de taux, de change, etc.) et de financement (16,3% ; financements d'acquisitions, de projets, du négoce de matières premières, etc.) ;
- gestion institutionnelle et privée et assurance (11,6%) : activités de gestion d'actifs, de banque privée (n° 1 français), de prestations de services immobiliers, de courtage en ligne, d'assurance et de prestations de services titres (n° 1 européen de la conservation de titres).
A fin 2023, BNP Paribas gère 988,5 MdsEUR d'encours de dépôts et 859,2 MdsEUR d'encours de crédits.
La répartition géographique du PNB est la suivante : Europe, Moyen Orient et Afrique (82,9%), Amérique (9,8%) et Asie-Pacifique (7,3%).
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