PR Newswire/Les Echos/

Résultats semestriels 2014
Bezannes, le 17 septembre 2014, 17h40

                 Résultat net part du groupe : + 49% à 6,4 MEUR
                 ANR de continuation EPRA : + 18% à 141,1 MEUR

Lors de sa réunion du 16 septembre 2014, le Conseil d'Administration de FREY a
arrêté les comptes semestriels consolidés au 30 juin 2014. Les comptes
semestriels ont fait l'objet d'un examen limité des commissaires aux comptes.
Ils tiennent compte de la première application des normes IFRS 10, 11 et 12.
Les comptes 2013 ont été retraités afin de rendre les exercices
comparables.

Résultats semestriels - Principaux chiffres clés

En MEUR                         30 juin 2014*   30 juin 2013*   30 juin 2013
                                                   (retraité)       (publié)
Revenus locatifs                         17,9             7,6            8,4
Valeur d'expertise du patrimoine
locatif (HD) (1)                        262,3           222,6          272,3
Patrimoine contrôlé                132 000 m2      110 000 m2     129 000 m2
ANR de continuation EPRA (DI)(2)        141,1           119,6          119,6
Soit par action                      20,5 EUR         17,4EUR        17,4EUR
Résultat opérationnel courant             3,9             3,9            4,6
Résultat net part du groupe               6,4             4,3            4,3
LTV Net (y compris trésorerie
disponible et hors Opirnane)           42,2 %           38,4%          41,6%

(1) Suite à l'application des normes IFRS 10 et 11, actifs comptabilisés en
intégration globale.
(2) ANR de continuation dilué présenté selon le standard de calcul mis au
point et publié par l'EPRA (European Public Real Estate Association)

Développements : une activité soutenue

Au cours du premier semestre 2014, FREY a remporté le concours pour le
réaménagement d'une des plus grandes zones commerciales de France, la
première de la région de Strasbourg (67). Après avoir réalisé la
requalification de la zone commerciale de l'Aire des Moissons à Troyes (10),
pour lequel le Groupe a reçu le Trophée du Conseil National des Centres
Commerciaux en 2014, ce nouveau projet beaucoup plus important (165 000 m2 et
215 MEUR d'investissement) conforte la place acquise par FREY sur ce marché à
fort potentiel.

Le véhicule d'investissement FREY RETAIL FUND (FRF) a acquis un portefeuille
de 10 actifs diffus auprès de KLEPIERRE représentant un investissement de 28
MEUR.

La foncière a obtenu 116.000 m2 d'autorisations administratives
supplémentaires portant le pipeline de projets à 210.000 m2 au 30 juin 2014.

Patrimoine : Forte croissance du patrimoine sous gestion

Loyers annualisés (MEUR)            30 juin 2014    30 juin 2013*    Variation
                                                       (retraité)
Total loyers des actifs gérés
(avec une commercialisation à 100%)         33,5             20,4         13,1
                                      290 000 m2       179 000 m2   111 000 m2
Dont actifs contrôlés(1)                    15,7             13,3          2,4
Dont actifs co-contrôlés(2)                 15,8              5,1         10,7
Dont actifs gérés pour comptes de
tiers                                        2,0              2,0          0,0

(1) Consolidation par intégration globale - (2) Consolidation par mise en
équivalence

Le patrimoine contrôlé par FREY au 30 juin 2014 (132.000 m2) représente une
valeur d'expertise hors droits de 267,0 MEUR en progression de +6% par rapport
au 31 décembre 2013 à périmètre comparable. Loué à 94,2%, il affiche un
taux de rentabilité sur bail de 9,6%.

Le patrimoine économique, intégrant les actifs co-controlés par la foncière
(désormais mis en équivalence) ressort à 353,2 MEUR pour 188 000 m2, en
progression de 8% par rapport au 31 décembre 2013, et affiche un taux de
rentabilité sur bail de 9,4%.

Au global, FREY gère au 30 juin 2014 un patrimoine de 290.000 m2, générant
33,5 MEUR de revenus locatifs en base annualisée.

Situation et performances financières solides dans un contexte de
développement soutenu

Les revenus locatifs du patrimoine contrôlé progressent de +5% à 7,9 MEUR, la
principale variation de périmètre sur les 12 derniers mois étant l'ouverture
fin 2013 de l'extension du parc Clos du Chêne à Marne la Vallée (77).

FREY enregistre un résultat opérationnel courant stable à 3,9 MEUR, grâce à
la croissance de l'activité foncière et à la maîtrise de ses frais
généraux. Le groupe rappelle que l'activité de promotion a été limitée par
rapport au premier semestre 2013, le planning de réalisation étant cette
année concentrée sur le second semestre.

Le résultat net part du groupe progresse de + 49% à 6,4 MEUR contre 4,3 MEUR
fin juin 2013.

Sur le plan bilantiel, la valeur des immeubles de placements (terrains et
constructions, hors encours) s'établit à 229,4 MEUR, en croissance de 23% par
rapport au 30 juin 2013.

L'Actif Net Réévalué de continuation dilué EPRA (droits inclus) progresse de
18% sur un an à 141,1 MEUR, contre 119,6 MEUR au 30 juin 2013, soit 20,5EUR par
action contre 17,4 EUR par action un an plus tôt.

Au 30 juin 2014, après prise en compte du versement du dividende de
0,8EUR/action, les capitaux propres part du groupe s'élèvent à 127,6 MEUR et
la dette bancaire totale liée aux actifs en exploitation s'élève à 123,5
MEUR hors OPIRNANE.

Le ratio de LTV net (y compris la trésorerie disponible et hors OPIRNANE) reste
maîtrisé à 42,2% (versus 38,4% au 30 juin 2013 retraité). Aucune échéance
de remboursement importante n'interviendra avant 2020.

Perspective 2014

A date, trois programmes représentant 40.600 m2 de surfaces commerciales sont
en cours de construction, dont le Greencenter(r) SuperGreen de
Thionville/Terville. Livrables fin 2014 et début 2015, la moitié sera
conservée en patrimoine.

Poursuivant son développement à un rythme soutenu, le Groupe déposera d'ici
la fin de l'année près de 29 000 m2 de dossier de CDAC. Depuis le 1er juillet,
19 000 m2 d'autorisations nouvelles ont d'ores et déjà été obtenues, portant
à 229 000m2 la surface de projets autorisés.

Pour accompagner sa croissance et renforcer sa flexibilité financière, le
Groupe a en outre levé 25 MEUR à l'occasion d'une émission obligataire par
placement privé auprès d'investisseurs institutionnels.

    Le rapport financier semestriel sera disponible sur le site www.frey.fr,
   rubrique Finance/Informations financières, le 22 septembre prochain après
                                    bourse.

Prochaine communication financière
15 octobre (après bourse) : Information trimestrielle - 3ème trimestre 2014
(juillet à septembre)

A propos de la foncière

Depuis plus de 30 ans, FREY développe des centres commerciaux de plein air de
nouvelle génération. Greencenter(r), son label phare répond aux tendances de
consommation actuelles mêlant shopping et loisirs dans des espaces moins
énergivores.
Nouveaux projets, extension de parcs commerciaux existants, FREY est également
le premier opérateur privé actif dans la requalification des zones
commerciales d'entrée de ville, gisement de développement important dans les
années à venir. FREY propose ainsi des solutions globales intégrant les
fonctions d'aménageur, de promoteur et de foncière de croissance.

La foncière est cotée sur le compartiment C d'Euronext Paris. ISIN :
FR0010588079 - Mnemo : FREY

FREY                          Citigate
                              Dewe Rogerson

Antoine Frey                  Agnès Villeret - Relations analystes
Président Directeur Général   agnes.villeret@citigate.fr - Tel : 01 53 32 78 95

Emmanuel La Fonta	      Gwenola de Chaunac - Relations presse
Directeur Financier -         gwenola.dechaunac@citigate.fr -
Relations investisseurs	      Tel : 01 53 32 77 14

             Plus d'informations sur le site internet : www.frey.fr

                Compte de résultat simplifié consolidé IFRS

En MEUR (aux 30.06)                S1 2014        S1 2013      S1 2013
                                               Retraité *       Publié
Chiffre d'affaires                     9,2           14,1         16,8
Achats consommés                      -4,7           -8,5        -10,5
Charges de personnel                  -0,6           -2,2         -2,2
Autres produits & charges              0,6            1,0          1,0
Impôts et taxes                       -0,3           -0,3         -0,3
Amortissements et provisions          -0,3           -0,1         -0,1
Résultat opérationnel courant          3,9            3,9          4,6
Ajustement de valeur/immeubles
de placement                           5,7            0,6          2,5
Autres                                 0,0           -0,5         -0,5
Résultat opérationnel                  9,6            3,9          6,6
QP de résultat net des sociétés
mises en équivalence                   0,4            2,5            -
Résultat opérationnel après QP
du résultat net des sociétés mises
en équivalence                        10,0            6,4          6,6
Frais financiers                      -2,8           -2,8         -3,0
Ajustement de valeur/instruments
financiers                            -1,5            0,8          0,9
Résultat avant impôts                  5,7            4,5          4,5
Impôts sur les résultats               0,7           -0,2         -0,2
Résultat net                           6,4            4,3          4,3
Intérêt des minoritaires               0,0            0,0          0,0
Résultat net part du groupe            6,4            4,3          4,3
RNPG par action dilué (1)          0,89 EUR      0,61 EUR     0,61 EUR

(1) Calculés sur la base du nombre moyen d'actions

                     Bilan consolidé simplifié consolidé IFRS

En MEUR                            30.06.2014     31.12.2013      31.12.2013
                                                  Retraité *          Publié
											
ACTIF
Actifs non courants + actifs
destinés à être cédés                   306,7          291,0           337,6
dont Immeubles de placement             267,0          251,8           328,3
dont Titres des sociétés mises en
équivalence                              29,7           29,9               -
Actifs courants                          51,3           54,5            59,8
dont Trésorerie et équivalents de
trésorerie                                7,0           11,0            17,7

PASSIF
Total capitaux propres                  135,7          134,8           134,8
Total passifs non courants              162,8          164,8           200,8
dont dettes financières à LT            157,9          159,6           195,1
Total passifs courants                   59,5           45,9            61,8
dont dettes financières à CT             30,4           17,6            20,1
Total du Bilan                          358,0          345,6           397,4

* Les données 2013 ont été retraitées de l'impact des normes IFRS 10 et 11
applicables au 1er janvier 2014		

Tableau de flux de trésorerie consolidés IFRS

En MEUR                            30.06.2014     31.12.2013     31.12.2013
                                   (6 mois)       (12 mois)      (12 mois)
                                                  Retraité *      Publié
Marge brute d'autofinancement             4,7            7,8            9,8
Dividendes reçus des sociétés
mises en équivalence                      0,6            0,3              -
Variation du BFR                          2,8            2,0            0,8
Flux net de trésorerie générés par
l'activité                                8,1           10,1           10,5
Acquisitions / cessions
d'immobilisations                       -11,0          -15,3          -40,1
Incidence variation de périmètre
et divers                                -3,5            2,0            7,7
Flux net de trésorerie liés à
l'investissement                        -14,5          -13,3          -32,2
Dividendes versés                        -5,5           -5,5           -5,5
Augmentation de capital                     -              -              -
Variation des emprunts                    9,6            6,0           26,1
Flux net de trésorerie liés au
financement                               4,1            0,5           20,5
Variation de trésorerie                  -2,3           -2,8           -1,2

	
* Les données 2013 ont été retraitées de l'impact des normes IFRS 10 et 11
applicables au 1er janvier 2014

  Société anonyme au capital de 17 215 000 euros - 1, rue René Cassin - 51430
                          Bezannes - 398 248 591 RCS REIMS

The content and accuracy of news releases published on this site and/or
distributed by PR Newswire or its partners are the sole responsibility of the
originating company or organisation. Whilst every effort is made to ensure the
accuracy of our services, such releases are not actively monitored or reviewed
by PR Newswire or its partners and under no circumstances shall PR Newswire or
its partners be liable for any loss or damage resulting from the use of such
information. All information should be checked prior to publication.