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La SCPI : cet été faites souffler le vent du changement

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02/08/2016 | 16:39
Votre argent ne doit pas dormir cet été pendant que vous êtes en train de bronzer à la plage, d’escalader des montagnes ou tout simplement de vous reposer. Profitez de la période estivale pour vous poser les bonnes questions sur votre épargne. Que faire de vos économies pour bien préparer la rentrée ?
 
L'épargne réglementée et l'assurance-vie en euros font grise mine
 
Le taux du livret A a certes été maintenu à 0,75 % mais, dans le même temps, le taux d'intérêt servi aux nouveaux plan d'épargne logement (PEL) ouverts à partir du 1er août est tombé à 1 %.
 
Il s'agit de rémunérations très basses qui n'encouragent pas à placer son argent dans ce type de produits. Elles encouragent surtout à le sortir pour voir si l'herbe est plus verte ailleurs.
 
De même, la chute des taux d'intérêt à long terme à un niveau historiquement bas va faire passer la rémunération des contrats d'assurance-vie en euros sous la barre des 2 % en 2016.
 
La Bourse ? Elle n'a pas retrouvé de sa superbe et le risque de perte en capital existe comme en ont fait les frais un nombre très important d'épargnants.
 
Aussi, que faire dans un tel contexte ? Existe-t-il un produit d’épargne susceptible de concilier sécurité et rendement ? Oui, ce sont les SCPI.
 
Les SCPI : le mélange du rendement et de la sécurité
 
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des produits d’épargne immobilière créés et gérés par une société de gestion spécialisée encadrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ils permettent aux porteurs de parts appelés associés d'investir en immobilier de manière mutualisée. Avec l'argent des souscriptions, la SCPI constitue puis gère un patrimoine immobilier locatif (bureaux, locaux commerciaux, hôtels, crèches, établissements de santé...) situé en France voire en zone euro. La SCPI verse ensuite aux associés des dividendes nets de frais grâce aux loyers qu'elle a perçus de ses locataires.
 
Le rendement annuel des SCPI est très intéressant puisqu'il peut être supérieur à 6 %, sans compter la revalorisation du prix de la part qui dépend de la valeur des immeubles constituant le patrimoine. Le taux offert est donc sans commune mesure avec celui de l'épargne réglementée et de l'assurance-vie en euros. L'investissement initial est relativement faible, autour de quelques milliers d’euros. Il diffère toutefois pour chaque SCPI en fonction du nombre minimal de parts à acheter et de leur prix.
 
Depuis quelques temps, les SCPI investissent de plus en plus au sein de la zone euro, notamment en Allemagne qui est le premier marché immobilier du continent. Il n'y a pas de risque de change et elles profitent du dynamisme immobilier des marchés européens pour étendre leur implantation et procurer du rendement aux associés. C'est une idée de diversification.
 
Le gros avantage des SCPI réside dans le fait que l'investissement est mutualisé et qu'il n'y a pas de contraintes de gestion. En effet, c'est la société de gestion qui s'occupe de tout. Les associés perçoivent simplement les dividendes qui leur sont versés, dans la plupart des cas, trimestriellement.
 
Les épargnants se tournent donc massivement de plus en plus vers ce produit qui offre de multiples avantages. Le marché comptant 171 SCPI différentes, le choix est très vaste. Certaines SCPI ont choisi de se développer sur des thématiques particulières comme la santé et d'autres sur une zone géographique précise. Aussi, comment s'y retrouver ?
 
L'achat de parts de SCPI nécessite le recours à un professionnel reconnu
 
Chaque SCPI est spécifique et ne répond pas forcément aux besoins de chacun. Afin de déterminer avec précision celles qui vous correspondent, le recours à un professionnel des SCPI s'avère indispensable. 
 
Celui-ci prendra le temps d'analyser votre situation patrimoniale et déterminera avec vous et pour vous quelles SCPI sont susceptibles de correspondre à vos attentes en fonction de vos besoins (perception de revenus complémentaires, constitution d'un capital...).
 
Les spécialistes de La Centrale des SCPI sont les plus à même de vous aider dans votre projet d'investissement. Ce sont des professionnels reconnus pour leur savoir-faire, et surtout, c'est leur cœur de métier. Ils connaissent donc extrêmement bien ce produit et sont chargés de trouver pour vous les meilleures opportunités du marché. Si vous souhaitez acheter vos parts à crédit pour profiter d'un effet de levier, ils vous trouveront le financement adéquat ainsi que le meilleur taux d’emprunt.
 
Leurs conseils sont gratuits et sans engagement. Ils sont prodigués après une analyse approfondie de votre patrimoine.
 
Actuellement, et en fonction de votre profil ou de vos goûts en matière d'investissement, vous pourrez vous tourner vers les SCPI suivantes, entre autres.
 
  • SCPI Épargne Pierre
 
Investie uniquement en France est axée sur l'immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités...), Épargne Pierre est l'une des rares a avoir généré en 2015 un rendement supérieur à 6,00 % avec 6,16 %. Créée il y a peine trois ans, elle a déjà fait bénéficier ses associés d'une revalorisation du prix de sa part qui a augmenté à 205,00 €. La SCPI Épargne Pierre est gérée par Voisin SAS, société récemment passée sous le contrôle du Groupe Atland. L'investissement minimal est de 2 050 euros ce qui correspond à l'achat de 10 parts.   
 
  • SCPI Primopierre
 
Primopierre est une SCPI de bureaux dont le parc est principalement situé en Île-de-France. Elle se caractérise par son appétence pour les biens immobiliers verts puisque la majorité de ceux composant le parc sont dotés d'un label environnemental. Gérée par Primonial REIM depuis sa création il y a huit ans, la SCPI Primopierre a versé à ses associés un rendement supérieur à 5,00 % l'an dernier. Devenir associé ne requiert qu'un investissement de 1 960 euros puisqu'il suffit d'acheter dix parts au prix unitaire de 196,00 €
  • SCPI Pierval Santé
 
La SCPI Pierval Santé est la SCPI thématique par excellence. Son secteur d'activité, c'est l'immobilier de la santé, en France, mais également en l'Allemagne pour l'instant. Bien que récente, puisque créée en 2013, Pierval Santé a déjà investi dans différents types d'actifs en lien avec la santé (cliniques, laboratoires d'analyses, EHPAD, centres de consultation...). Son taux de rendement 2015 s'est affiché à 5,18 % en 2015, soit davantage que le taux moyen du marché (4,85 %) et il devrait être très peu différent cette année. L'investissement minimal demeure relativement modeste : 5 000 euros, soit 5 parts à 1 000 euros. Pierval Santé est gérée par Euryale Asset Management. 
 
  • SCPI Novapierre Allemagne
 
La SCPI Novapierre Allemagne est à 100 % investie outre-Rhin. Sa société de gestion, Paref Gestion, a fait le choix de la spécialiser en murs de magasins. Du fait de la qualité des biens déjà en portefeuille et de leur revalorisation, le prix de la part va passer à 255,00 € au 1er septembre prochain. Il faudra à ce moment-là investir a minima 7 650 euros, soit le prix de 30 parts pour les nouveaux associés. Les investissements réalisés récemment vont permettre de servir un taux de rendement attrayant pour 2016, autour de 5 %. Au regard du formidable succès de Novapierre Allemagne, Paref Gestion l'a momentanément fermée aux nouveaux souscripteurs. L'ouverture du capital est toutefois prévue pour le 1er septembre et chacun attend avec impatience cette date pour souscrire de nouvelles parts. 
 
Si vous hésitez dans votre choix entre les différentes SCPI précitées, une seule solution : les mixer entre elles pour vous construire un portefeuille encore plus diversifié et rémunérateur.
 
Pour ce faire, venez rencontrer les spécialistes de La Centrale des SCPI, dans leur boutique située au 15 rue Saint Roch dans le 1er arrondissement ou les contacter sur leur site Internet www.centraledesscpi.com où vous pourrez investir directement en ligne.
 
Comme aime à le penser Véronique Baron, Directrice du développement de La Centrale des SCPI : « lorsque souffle le vent du changement, certains construisent des murs, d’autres des moulins »
 
Aujourd’hui, un vent nouveau souffle sur les produits d’épargne. Alors, ne restez pas emprisonné dans des produits à contre-courant comme l’assurance vie, les livrets réglementés et l’immobilier physique et choisissez un produit neuf et transparent comme la SCPI.


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