document

d'enregistrement

universel

É D I T I O N 2 0 2 1

-

Sommaire

1

ACTIVITÉ DE L'ANNÉE 2021

13

1.1

Résultats annuels 2021 en forte progression et poursuite de la croissance attendue en 2022

14

1.2

Eléments d'analyse de l'activité

20

1.3

Éléments d'analyse de l'activité par segment

31

1.4

Renseignements financiers et commentaires

55

1.5

Ressources financières

62

1.6

Reporting EPRA

66

1.7

Expertises immobilières

74

1.8

Liste du patrimoine

77

2

3

4

5

6

7

RISQUES ET DISPOSITIFS DE MAÎTRISE

87

2.1

Facteurs de risques

88

2.2

Politiques de contrôle interne, de gestion des risques et de conformité

101

2.3

Évolutions et perspectives 2022

105

DÉCLARATION DE PERFORMANCE EXTRA-FINANCIÈRE 2021

107

3.1

Édito du Directeur Général : Pour une contribution « Net Zero Carbon » dès 2030 !

110

3.2

Une vision stratégique à long terme

111

3.3

Bâtiment durable

130

3.4

Accélérer la mutation des territoires

162

3.5

Un capital humain européen créateur de valeur

179

3.6

Une gouvernance fondée sur l'éthique et la transparence

194

3.7

La performance RSE

206

3.8

Vérification du tiers indépendant

246

RENSEIGNEMENTS FINANCIERS

253

4.1

Comptes consolidés au 31 décembre 2021

255

4.2

Annexe aux comptes consolidés

261

4.3

Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes consolidés

326

4.4

Comptes individuels au 31 décembre 2021

331

4.5

Annexes aux comptes individuels

334

4.6

Rapport des commissaires aux comptes sur les comptes annuels

370

4.7

Extrait de l'état de la situation financière pour l'exercice clos le 31 décembre 2021

375

ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ET GOUVERNEMENT D'ENTREPRISE

399

5.1

Ordre du jour et texte des projets de résolutions de l'Assemblée générale mixte du 21 avril 2022

400

5.2

Rapport du Conseil d'Administration sur le texte des projets de résolutions présentés à l'Assemblée

générale mixte du 21 avril 2022

414

5.3

Rapport du Conseil d'Administration sur le gouvernement d'entreprise

423

5.4

Rapport spécial des Commissaires aux comptes sur les conventions réglementées

503

5.5

Rapport des Commissaires aux comptes sur la réduction du capital

509

5.6

Rapport des Commissaires aux comptes sur l'émission d'actions et/ou de diverses valeurs mobilières

avec maintien et/ou suppression du droit préférentiel de souscription

510

5.7

Rapport des Commissaires aux comptes sur l'émission d'actions et/ou de valeurs mobilières réservée

aux adhérents d'un plan d'épargne d'entreprise

512

5.8

Rapport des Commissaires aux comptes sur l'autorisation d'attribution d'actions gratuites existantes

ou à émettre

513

5.9

Responsables du contrôle des comptes

514

RENSEIGNEMENTS ET GESTION

517

6.1

Présentation de la société

518

6.2

Renseignements de caractère général concernant l'émetteur et son capital

521

6.3

Actionnariat

526

6.4

Bourse - Dividende

532

6.5

Administration et direction

534

6.6

Informations relatives à la société et à ses participations

537

6.7

Contrats importants

539

6.8

Responsable du document d'enregistrement universel

540

TABLES DE CONCORDANCE

543

DÉFINITIONS, ACRONYMES ET ABRÉVIATIONS UTILISÉS

549

2021

Document d'enregistrement universel

incluant le Rapport financier annuel

Le présent document d'enregistrement universel sous format pdf est une reproduction de la version officielle du document d'enregistrement universel établi au format xhtml et disponible sur le site internet de l'autorité des marchés financiers ainsi que sur celui de la société.

Ce Document d'enregistrement universel a été déposé le 16 mars 2022 auprès de l'AMF, en sa qualité d'autorité compétente au titre du règlement (UE) n°2017/1129, san sapprobation préalable conformément à l'article 9 dudit règlement. Le Document d'enregistrement universel peut être utilisé aux fins d'une offre au public de valeurs mobilières ou de l'admission de valeurs mobilières à la négociation sur un marché réglementé s'il est complété par une note relative auxvaleurs mobilières et le cas échéant, un résumé et tous les amendements apportés au Document d'enregistrement universel. L'ensemble est approuvé par l'AMF conformément au règlement (UE) n°2017/1129.

Covivio

Société Anonyme à Conseil d'Administration au capital de 284 174 598 €

18 Avenue François Mitterrand 57000 Metz

RCS Metz 364 800 060

COVIVIO DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021 1

Europe

Travailler, voyager, habiter en Europe… pour un immobilier vivant

Avec un patrimoine de 27 Md€, Covivio s'exprime

  • l'échelle de l'Europe, invente la ville de demain grâce au Développement et affirme sa Culture-client. Acteur immobilier de préférence, Covivio imagine avec les utilisateurs des espaces évolutifs pour accompagner les entreprises, les marques hôtelières et les territoires dans leurs enjeux d'attractivité, de transformation et de performance responsable.

Pour cocréer et coanimer un immobilier vivant, Covivio mobilise ses expertises tout au long de la chaine immobilière, mixe les usages et les produits -bureau, résidentiel, hôtel-, tout en priorisant toujours les besoins de ses clients.

Cette vision se traduit notamment par un patrimoine toujours plus concentré dans les grandes métropoles européennes, celles où les travailleurs, les voyageurs et les habitants veulent être et se retrouver. Ainsi que par une approche qui privilégie la reconstruction de la ville sur la ville, afin de proposer des projets plus performants, mixtes, innovants et limitant l'étalement urbain.

27 Md€

de patrimoine (part totale)

607 M€

investis en 2021

A travers ses acquisitions, notamment en Résidentiel en Allemagne, ses projets de développement et les travaux réalisés sur son patrimoine, Covivio a investi 607 M€ en 2021, poursuivant sa politique d'amélioration constante de la qualité de son parc en Europe.

2 COVIVIO DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021

UN PATRIMOINE EUROPÉEN DIVERSIFIÉ

QUI MIXE LES USAGES

15%

HÔTELS EN EUROPE

33%

RÉPARTITION GLOBALE

DU PATRIMOINE COVIVIO

BUREAUX

EN FRANCE

28%

RÉSIDENTIEL

EN ALLEMAGNE

Allemagne : 41%

France : 38%

Italie : 16%

Autre : 5%

9% 15%

BUREAUX

BUREAUX EN EN ITALIE

ALLEMAGNE

96%

du pipeline de projets localisé dans les cœurs de ville de Paris, Milan et Berlin

Il s'agit essentiellement de programmes de restructuration de bureaux (France, Italie, Allemagne), de transformation de bureaux en logements (France) et de développement de nouveaux logements (Allemagne).

COVIVIO DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021 3

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Covivio SA published this content on 16 March 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 16 March 2022 17:27:02 UTC.