GECINA NOM. : Ile-de-France : la demande placée de bureaux devrait chuter de 20% en 2012 -DTZ
Le 10 janvier 2012 à 14:13
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Le volume de la demande placée de bureaux en Ile-de-France, le principal marché français, devrait chuter de 20% cette année après un bon crû 2011, en raison de la dégradation du contexte économique, selon une étude du cabinet de conseil en immobilier d'entreprise DTZ publiée mardi.
En 2011, le nombre de mètres carrés de bureaux loués ou vendus aux entreprises a progressé de 14% par rapport à l'année précédente, à 2,44 millions de m2. Mais la demande placée devrait "au mieux" atteindre 2 millions de m2 en 2012, pénalisée par le ralentissement de la croissance, a estimé DTZ.
"Malgré la bonne performance de l'année 2011 en terme de demande placée, nous anticipons une année 2012 compliquée", a souligné Laurence Escleine Dumas, directrice générale déléguée de DTZ. "La demande exprimée se porte aujourd'hui essentiellement sur des renégociations de baux en cours. On observe des reports de projets et un certain attentisme des entreprises", a-t-elle ajouté dans un communiqué.
Du côté de la production neuve, seuls 370.000 m2 de bureaux devraient être livrés cette année, contre près de 623.000 m2 en 2011, du fait de la prudence accrue des promoteurs et des investisseurs.
L'offre immédiate de bureaux en Ile-de-France représentait 3,6 millions de m2 à la fin 2011, soit un taux de vacance de 7%, selon DTZ.
Cette contraction du marché francilien des bureaux pourrait affecter tant les foncières présentes sur le secteur, comme Gecina (>> GECINA NOM.) ou Foncière des Régions (>> FONC.DES REGIONS) que la foncière-promoteur Icade (>> ICADE) ou Nexity (>> NEXITY).
Vers 14h10, les titres Icade et Nexity gagnaient respectivement 3,6% à 56,58 euros et 2,7% à 17,19 euros à la Bourse de Paris, dans un marché orienté à la hausse, le SBF 120 s'adjugeant 2,6% à 2.436,90 points. Gecina grimpait de 5,2% à 61,14 euros et Foncière des Régions montait de 4,2% à 45,63 euros.
Gecina figure parmi les 1ères sociétés foncières françaises. Les revenus locatifs bruts par type d'actifs se répartissent comme suit :
- bureaux et commerces (80,1%) ;
- logements (16,5%) ;
- résidences pour étudiants (3,4%).
A fin 2023, le patrimoine immobilier du groupe s'élève, en valeur de marché, à 17,1 MdsEUR répartis entre bureaux et commerces (78,9%), logements (20,9%) et autres (0,2%).
GECINA 
