Gecina : Comptes annuels

Sommaire

Rapport intégré

RFA

1 Commentaires sur l'exerciceRFA55

1.1 Revue de l'activité 56

1.2 Ressources financières 67

1.3 Valorisation du patrimoine immobilier 72

1.4 Activité et résultat des principales sociétés 79

1.5 Actif net réévalué 83

1.6 Stratégie et perspectives 84

1.7 Événements postérieurs à la date d'arrêté 85

1.8 Reporting EPRA au 31 décembre 2021 85

2 RisquesRFA91

2.1

Organisation de la gestion des risques

• 2.2 Synthèse des principaux risques spécifiques de Gecina

• 2.3 Description des principaux risques

• 2.4 Assurances

3 De la responsabilité sociétale à la performance durableRFA

3.1

S'engager pour l'homme, la planète

92 100 103 116

119

et le patrimoine 120

3.2 Vivre et concevoir bas carbone 131

3.3 Préserver le monde du vivant 144

3.4 Transformer nos métiers 154

3.5 Nos impacts sociétaux 175

3.6 Autres informations extra-financières 181

3.7 Règles de reporting 186

3.8 Rapport de l'organisme tiers indépendant sur la déclaration consolidée

de performance extra-financière 188

Rapport du Conseil

4 d'administration sur le 193 gouvernement d'entrepriseRFA

4.1

Gouvernance 194

4.2 Rémunération 228

4.3

Informations concernant la structure du capital et éléments susceptibles d'avoir

une incidence en cas d'offre publique 246

5 Comptes consolidésRFA249

5.1

État consolidé de la situation financière 250

5.2 État du résultat global consolidé 252

5.3 État de variation des capitaux propres

consolidés 253

5.4 État des flux de trésorerie consolidés 254

5.5 Annexe aux comptes consolidés 255

6 Comptes annuelsRFA299

6.1

Bilan au 31 décembre 2021 300

6.2 Compte de résultat au 31 décembre 2021 302

6.3

Annexe aux comptes annuels

au 31 décembre 2021 303

7 Liste du patrimoine 321

7.1 Bureaux 322

7.2 Résidentiel 327

7.3 Résidences étudiants 331

7.4 Hôtel 332

7.5 Annexes synthèses 333

8 Assemblée générale annuelle 337

8.1 Ordre du jour

8.2

Projet de résolutions

Informations 9 complémentairesRFA

9.1 Document d'enregistrement universelcontenant un rapport financier annuel 386

9.2 Contrôleurs légaux des comptes 391

9.3 Informations juridiques 400

9.4 Glossaire 407

Les éléments du Rapport financier annuel sont identifiés dans le sommaire à l'aide du pictogrammeRFA.

338 340

385

Document d'enregistrement universel 2021

Incluant le Rapport financier annuel et le Rapport intégré

Le document d'enregistrement universel a été déposé le 16 mars 2022 auprès de l'AMF, en sa qualité d'autorité compétente au titre du règlement (UE) 2017/1129, sans approbation préalable conformément à l'article 9 dudit règlement. Le document d'enregistrement universel peut être utilisé aux fins d'une offre au public de titres financiers ou de l'admission de titres financiers à la négociation sur un marché réglementé s'il est complété par une note d'opération et le cas échéant, un résumé et tous les amendements apportés au document d'enregistrement universel. L'ensemble alors formé est approuvé par l'AMF conformément au règlement (UE) 2017/1129.

Le document d'enregistrement universel incluant le rapport financier annuel 2021 est une reproduction de la version officielle du document d'enregistrement universel incluant le rapport financier annuel 2021 qui a été établie en XHTML et est disponible sur le site de Gecinawww.gecina.fr.

LÉGENDE DES PHOTOS

Couverture : Carré Michelet, Paris La Défense et 159 CDG, Neuilly-sur-Seine - p. 54-55 : 21 avenue Jules-Ferry, Paris 18 - p. 90-91 : 32-34 rue Marbeuf, Paris 8 - p. 118-119 : Défense Ouest, Colombes - p. 192-193 : YouFirst Résidence Paris Nation, 25 avenue de Saint-Mandé, Paris 12 - p. 248-249 : 62-64 rue de Lisbonne, Paris 8 - p. 298-299 : 159 CDG, Neuilly-sur-Seine - p. 320-321 : Carré Michelet, Paris La Défense - p. 336-337 : 10-12 place Vendôme, Paris 1 - p. 384-385 : Sunside 16-18 avenue de l'Arche, Courbevoie

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