KAUFMAN & BROAD SA 
Communiqué de presse
Paris, le 27 janvier 2022
RESULTATS ANNUELS 2021
- Résultats conformes aux guidances
- Backlog global : 3,5 Mds€
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Structure financière extrêmement solide : o Trésorerie nette1 de 35,9 M€
o Capacité financière de 439,5 M€ - Dividende proposé de 1,95 € par action
- Principaux éléments d'activité commerciale
(2021 vs 2020) - Réservations globales (valeur) : 1 458,3 M€ TTC
- Logement :
- Volumes : 6 609 lots vs 6 305 lots
- Valeur : 1 404,5 M€ TTC vs 1 490,8 M€ TTC
- Tertiaire : 53,7 M€ TTC vs 1 185,5 M€ TTC
- Délai d'écoulement Logement :
3,7 mois vs 3,8 mois à fin novembre 2020
- Principaux éléments financiers (2021 vs 2020)
- Chiffre d'affaires global :
1 281,8 M€ vs 1 163,1 M€
Dont Logement : 1 109,1 M€ vs 963,3 M€- Marge brute : 222,6 M€ vs 207,2 M€
- MOP* (Taux d'Ebit) : 7,7 % vs 6,9 %
- ROC (EBIT) : 98,4 M€ vs 80,1 M€
- Résultat net - part du groupe :
43,9 M€ vs 40,1 M€- Trésorerie nette1 :
35,9 M€ vs 62,5 M€ à fin novembre 2020- Capacité financière :
439,5 M€ vs 465,2 M€
- Principaux indicateurs de développement (2021 vs 2020)
- Backlog global
3 518,7 M€ vs 3 631,1 M€
Dont Logement : 2 385,3 M€ vs 2 383,2 M€- Portefeuille foncier Logement : 35 149 lots vs 35 086 lots
Kaufman & Broad SA annonce aujourd'hui ses résultats pour l'exercice 2021 (du 1er décembre 2020 au 30 novembre 2021). Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré :
- Les résultats de l'exercice 2021 sont en ligne avec les guidances, et mieux qu'anticipé en termes de génération de trésorerie avec un excédent de 35,9 millions d'euros de trésorerie nette (hors dette IFRS 16) et une capacité financière de 439,5 millions d'euros.
La demande de Logement, que ce soit de la part des particuliers ou des investisseurs institutionnels, est toujours soutenue. La croissance (+4,8 % des réservations en volume) est toujours limitée par la difficulté d'obtenir des permis de construire dont le rythme de délivrance reste encore lent même si une reprise a été constatée en 2021.
Les engagements liés à la transition énergétique, associés aux tendances démographiques et sociologiques, continueront à soutenir la demande de logement. En effet, seul le logement neuf permet d'atteindre la neutralité carbone alors qu'une partie du marché locatif existant ne pourra plus répondre à terme, aux objectifs de performances énergétiques.
La réserve foncière Logement s'établit à plus de 35 000 lots à fin novembre, soit environ 8,2 milliards d'euros TTC d'activité potentielle.
A cela s'ajoutent les projets de réhabilitation de friches industrielles et tertiaires en cours de développement par notre filiale Aménagement et Territoires, qui représentent environ 700 000 m2 de projets soit un potentiel d'environ 10 000 logements.
Kaufman & Broad a acquis 60 % du capital de la société Neoresid, gestionnaire de 13 résidences étudiants dans 11 villes représentant plus de 1 400 logements.
La démarche RSE de Kaufman & Broad intégrée au cycle de production des projets est évaluée annuellement par des organismes indépendants (Vigeo, Gaia, CDP,…). Kaufman & Broad s'est engagé à réduire ses émissions de CO2 d'ici à 2030, en alignement avec les accords de Paris. Cet engagement est soumis à évaluation et suivi par le SBTi (Science Based Targets initiative).
En Immobilier d'entreprise, Kaufman & Broad a été désigné lauréat par le groupe EDF pour la réalisation de son campus tertiaire à Marseille pour une surface d'environ 26 000 m2, à laquelle viennent s'ajouter des surfaces commerciales pour STELLANTIS. Par ailleurs, trois opérations ont fait l'objet d'une vente en VEFA pour un total d'environ 18 000 m2 (Silva à Bordeaux, Wilton à Nantes et Prism à Montpellier).
Ces projets démontrent la nécessité de concevoir des opérations adaptées aux nouveaux usages et d'une qualité environnementale élevée.
1 Hors dette IFRS16
- exprimée en pourcentage, elle correspond au résultat opérationnel courant, c'est-à-dire à la marge brute diminuée des charges opérationnelles courantes divisée par le chiffre d'affaires
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Sur l'ensemble de l'exercice 2022, le chiffre d'affaires devrait progresser d'au moins 5 %, l'activité Logement présentant des perspectives plus dynamiques. Le taux de Résultat opérationnel courant (MOP) ou d'EBIT devrait être supérieur à 7 %.
Le pourvoi devant le Conseil d'Etat sur le projet de réaménagement de friches du quartier de la gare d'Austerlitz a pour seule conséquence, à ce jour, le décalage du démarrage des travaux à la date du jugement définitif.
Les résultats de 2021, la solidité de la structure financière de Kaufman & Broad ainsi que le niveau historiquement élevé de son Backlog ont conduit le Conseil d'Administration à proposer à l'Assemblée Générale des Actionnaires qui se réunira le 5 mai prochain, un dividende de 1,95 euro par action au titre de l'exercice 2021.
L'ensemble de ces perspectives repose sur une stabilisation de la situation économique et sanitaire actuelle. »
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Activité commerciale
Pôle Logement
En 2021, les réservations de logements en volume s'établissent à 6 609 logements, en hausse de 4,8 % par rapport à la même période de 2020 (6 305 logements). En valeur, elles s'élèvent à 1 404,5 millions d'euros (TTC), à comparer à 1490,8 millions d'euros (TTC) en 2020.
Répartition de la clientèle
En 2021, les réservations en valeur (TTC) des accédants ont progressé de 83 % (primo-accédants) et de 72 % (secundo accédants). Les accédants représentent 20 % des ventes contre 11 % pour la même période de 2020.
Les réservations en valeur réalisées auprès des investisseurs représentent 34 % des ventes (26 % pour le seul dispositif Pinel), en augmentation de 41 % par rapport à novembre 2020 où ils représentaient 22 % des ventes.
La part des ventes en bloc a représenté 46 % des réservations de logements, soit 651 M€. Elles représentaient 67 % des réservations en 2020.
Délai d'écoulement et offre commerciale
Le délai d'écoulement des programmes s'est établi à 3,7 mois sur l'année 2021, contre 3,8 mois l'année précédente.
L'offre commerciale s'élève à 2 011 logements à fin novembre 2021 (1 999 logements à fin novembre 2020). 93 % de logements concernent des programmes situés en zones tendues (A, Abis et B1).
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Pôle Tertiaire
En 2021, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 53,7 millions d'euros (TTC).
Kaufman et Broad a actuellement en commercialisation ou à l'étude environ 342 900 m² de projets tertiaires dont plus de 205 400 m² de surfaces de bureaux et environ 137 500 m² de surfaces logistiques. Par ailleurs, près de 93 000 m² de surfaces de bureaux sont actuellement en construction ainsi que plus de 42 100 m² de surfaces logistiques. Enfin, il reste environ de 100 800 m² de surfaces de bureaux dont les contrats sont en attentes de mise en vigueur.
À fin novembre 2021, le backlog Tertiaire s'élève à 1 133,4 millions d'euros.
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- Indicateurs avancés de l'activité commerciale et développement
Au 30 novembre 2021, le Backlog Logement s'établit à 2 385,3 millions d'euros (HT), soit 25,8 mois d'activité. À la même date, Kaufman & Broad compte 146 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 2 011 logements (147 programmes pour 1 999 logements à fin 2020).
Le Backlog total du groupe s'élève à près de 3,5 Mds€, dont 36,3 % du chiffre d'affaires restant à reconnaître est basé sur des terrains déjà acquis. Dans la part des opérations dont le terrain reste à acquérir, le projet de la gare d'Austerlitz A7/A8 représente à lui seul près de 28,6 % du Backlog global du groupe au 30 novembre 2021.
Le portefeuille foncier Logement représente 35 149 lots. Il est stable par rapport à celui de fin novembre 2020 et correspond à un chiffre d'affaires potentiel de près de cinq années d'activité.
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Résultats financiers
Activité
Le chiffre d'affaires global s'établit à 1 281,8 millions d'euros (HT), en progression de 10,2 % par rapport à la même période de 2020 (soit 1 163,1 millions d'euros (HT)).
Le chiffre d'affaires Logement s'élève à 1 109,1 millions d'euros (HT), contre 963,3 millions d'euros (HT) en 2020 (+15,1 %). Il représente 86,5 % du chiffre d'affaires du groupe. Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements augmente de 20,2 % et s'établit à 1 054,7 millions d'euros (HT) à comparer à 877,1 millions d'euros (HT) à la même période de 2020. Le chiffre d'affaires de l'activité Maisons individuelles en village s'établit à 54,4 millions d'euros (HT) contre 86,1 millions d'euros (HT) sur la même période de 2020.
Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire s'établit à 165,5 millions d'euros (HT), à comparer à 194,4 millions d'euros sur la même période de 2020.
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Eléments de rentabilité
Au 30 novembre 2021, la marge brute s'élève à 222,6 millions d'euros, à comparer à 207,2 millions d'euros en 2020, en hausse de 7,5 %. Le taux de marge brute s'établit à 17,4 %, à comparer à 17,8 % en 2020.
Les charges opérationnelles courantes s'élèvent à 124,2 millions d'euros (9,7 % du chiffre d'affaires), contre 127,0 millions d'euros pour la même période en 2020 (10,9 % du chiffre d'affaires).
Le résultat opérationnel courant s'établit à 98,4 millions d'euros, à comparer à 80,1 millions d'euros en 2020. Le taux de marge opérationnelle courante s'élève à 7,7 % contre 6,9 % à la même période en 2020.
En 2021, le résultat net de l'ensemble consolidé s'élève à 66,3 millions d'euros (à comparer à 56,5 millions en 2020). Les participations ne donnant pas le contrôle (intérêts des minoritaires) s'élèvent à 22,5 millions d'euros contre 16,4 millions d'euros en 2020.
Le résultat net - part du groupe ressort à 43,9 millions d'euros (vs 40,1 millions d'euros sur l'année 2020).
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Structure financière et liquidité
La trésorerie nette (hors impact dette IFRS 16) s'établit à 35,9 millions d'euros au 30 novembre 2021, à comparer à une trésorerie nette de 62,5 millions d'euros à fin 2020.
La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'établit à 189,5 millions d'euros, à comparer à 215,2 millions d'euros au 30 novembre 2020.
La capacité financière s'élève à 439,5 millions d'euros (465,2 millions d'euros au 30 novembre 2020).
Le besoin en fonds de roulement au 30 novembre 2021 s'établit à 113,7 millions d'euros, soit 8,9 % du chiffre d'affaires sur 12 mois glissants, à comparer à 122,1 millions d'euros au 30 novembre 2020 (10,5 % du chiffre d'affaires).
- Dividendes
Le Conseil d'Administration de Kaufman & Broad SA proposera à l'Assemblée Générale des actionnaires du 5 mai 2022 la mise en paiement d'un dividende de 1,95 € par action. - Réduction de capital par l'annulation de titres autodétenus
Dans le cadre de l'autorisation conférée lors de l'Assemblée Générale du 6 mai 2021, le Conseil d'Administration du 26 janvier 2022 a procédé à une réduction de son capital par l'annulation de 400 000 titres autodétenus, portant ainsi le nombre de titres composant le capital social de la société de 21 713 023 à 21 313 023 actions. - Perspectives 2022
Sur l'ensemble de l'exercice 2022, le chiffre d'affaires devrait progresser d'au moins 5 %, l'activité
Logement présentant des perspectives plus dynamiques. Le taux de Résultat opérationnel courant (MOP) ou d'EBIT devrait être supérieur à 7 %.
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Ce communiqué est disponible sur le site www.kaufmanbroad.fr
- Prochaine date d'information périodique :
- 14 avril 2022 : Résultats du 1er trimestre 2022 (après Bourse)
Contacts
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01 41 43 44 73 | Thomas Roborel de Climens - +33 6 14 50 15 84 |
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06 72 42 66 24 / ecacitti@ketb.com |
- propos de Kaufman & Broad - Depuis plus de 50 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.
Le Document d'Enregistrement Universel de Kaufman & Broad a été déposé le 31 mars 2021 auprès de l'Autorité des marchés financiers (l'« AMF ») sous le numéro D.21-039. Il est disponible sur les sites internet de l'AMF (www.amf-france.org)et de Kaufman & Broad (www.kaufmanbroad.fr). Il contient une description détaillée de l'activité, des résultats et des perspectives de Kaufman & Broad ainsi que des facteurs de risques associés. Kaufman & Broad attire notamment l'attention sur les facteurs de risques décrits au chapitre 4 du Document d'Enregistrement Universel . La concrétisation d'un ou plusieurs de ces risques peut avoir un effet défavorable significatif sur les activités, le patrimoine, la situation financière, les résultats ou les perspectives du groupe Kaufman & Broad, ainsi que sur le prix de marché des actions Kaufman & Broad.
Le présent communiqué ne constitue pas et ne saurait être considéré comme constituant une offre au public, une offre de vente ou une offre de souscription ou comme destiné à solliciter un ordre d'achat ou de souscription dans un quelconque pays.
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Pour lire la suite de ce noodl, vous pouvez consulter la version originale ici.
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Kaufman et Broad SA published this content on 27 January 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 28 January 2022 10:37:03 UTC.
