Qrf : Résultats pour le troisième trimestre 2020

Troisième trimestre 2020

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

INFORMATION RÉGLEMENTÉE EMBARGO 04/11/2020 - 17H45

1 Chiffres clés

1 La Juste Valeur (Fair Value) des immeubles de placement = La valeur d'investissement déterminée par un expert immobilier indépendant, déduction faite des frais de mutation. La Juste Valeur correspond à la valeur comptable selon IFRS.

• Loyers annuels contractuels = Les loyers de base indexés tels que déterminés par convention dans les contrats de location avant déduction des gratuités ou autres avantages qui sont octroyés aux locataires.

3 Rendement locatif brut = (Loyers annuels contractuels) / (Juste Valeur des immeubles de placement).

4 Taux d'occupation = (Loyers annuels contractuels) / (Loyers annuels contractuels majorés de la Valeur Locative Estimée des biens vacants).

• Calculé suivant l'AR du 13 juillet 2014 en exécution de la Loi du 12 mai 2014 relative aux Sociétés immobilières réglementées.
  6 La Valeur de l'actif net IFRS par action = Net Asset Value de l'actif net par action suivant IFRS.
  7 La Valeur de l'actif net EPRA par action = Net Asset Value ou Valeur de l'actif net par action suivant les Best Practises Recommendations de EPRA.

2 Rapport immobilier

Au troisième trimestre, Qrf a continué à travailler à des solutions avec les locataires qui ont été touchés par les mesures gouvernementales obliga- toires à la suite du COVID-19 et pour lesquels aucun accord n'avait encore été conclu. À ce jour, Qrf a conclu un accord avec la quasi-totalité de ses locataires concernés sur une renonciation de la moitié du loyer dû pendant la période de fermeture obligatoire, ce qui est conforme aux meilleures pratiques du marché. L'impact sur le résultat 2020 est de 867 KEUR.

De plus, Qrf a une exposition limitée aux faillites déjà annoncées dans le secteur de la vente au détail. Plus précisément, cela concerne un magasin de Wibra et d'Orchestra-Prémaman, tous deux situés dans le parc commercial de banlieue de Huy. Qrf a commencé la relocation. L'impact des deux faillites s'élève à 56 KEUR pour l'exercice 2020, soit 0,5% du total des revenus locatifs attendus pour 2020.

L'impact actuel du COVID-19 s'élève donc à 923 KEUR, soit un impact de 0,13 EUR sur le résultat pour 2020.

Comme indiqué dans la publication des résultats semestriels, pour la majorité des baux concernés (hors projets de développement), des conditions ­supplémentaires ont été fixées en ce qui concerne la renonciation à une partie des loyers dus. La renonciation est considérée comme une obligation de paiement différé qui ne devient définitive que lorsque le contrat de location commercial est en vigueur inchangé le premier jour de la période de trois ans suivante, et donc de facto la prochaine option d'annulation n'est pas exercée par le locataire.

Au cours du troisième trimestre, une grande partie des arriérés de paiement du deuxième trimestre a été apurée et le recouvrement des loyers du troisième trimestre est conforme à la situation avant la pandémie de COVID-19.

La Juste Valeur du portefeuille immobilier s'élève à 216,24 MEUR au 30 septembre 2020 (contre 251,65 MEUR au 31 décembre 2020), dont 89,2% est de portefeuille de base et 10,8% de portefeuille non central.

Cette baisse de la juste valeur du portefeuille immobilier, d'un montant de 35,4 MEUR, depuis la fin de l'année dernière, résulte de :

• la vente de deux sites (Wilrijk et Hasselt) (-6,4 MEUR)
• la cession de Leuven Bondgenotenlaan 58 (-18,6 MEUR)
• une dépréciation du portefeuille immobilier8 (-10,4 MEUR)

8 Hors dépréciation des coûts capitalisés sur le portefeuille immobilier (0,9 MEUR).

5 Perspectives

Les derniers mois ont été caractérisés par une reprise prudente des centres- villes, associée à un climat estival agréable (tardif). Nos locataires ont fait d'énormes efforts, financièrement, commercialement et humainement, pour offrir l'expérience la plus sûre et la plus agréable possible à leurs clients.

Compte tenu de l'évolution actuelle de la pandémie et des mesures gouver- nementales prises et éventuellement à prendre, il reste incertain de faire des déclarations sur le résultat complet de l'EPRA pour 2020.

Sur la base des résultats atteints au 30 septembre 2020 et des informations connues à ce jour, Qrf maintient la perspective d'une prévision de dividende brut de 0,80 EUR par action pour l'exercice 2020.

Réserve à l'égard des énoncés prospectifs

Le présent communiqué de presse contient des énoncés prospectifs auxquels sont liés des risques et incertitudes, parmi lesquels des déclarations au sujet des projets, objectifs, attentes et intentions de Qrf. La société attire l'atten- tion du lecteur sur le fait que ces énoncés prospectifs impliquent des risques connus et inconnus et sont subordonnés à d'importantes incertitudes de nature opérationnelle, économique et concurrentielle, sur lesquelles Qrf a peu de prise. Dans l'éventualité où un ou plusieurs de ces risques ou incertitudes se concrétiseraient, ou encore si les postulats utilisés devaient s'avérer inexacts, les résultats ultimes pourraient s'écarter considérablement des résul- tats supposés, attendus, estimés ou extrapolés. Qrf décline par conséquent toute responsabilité en cas d'erreur dans les énoncés prospectifs.

Qrf :

Qrf est une société immobilière publique réglementée belge (RRrrEC ou BE-REIT) spéciali- sée dans le créneau de l'immobilier urbain en Belgique et aux Pays-Bas. Plus précisément, la société est active dans l'acquisition, le redéveloppement et la location d'immeubles commer- ciaux axés sur le commerce de détail, les loisirs et HoReCa. Au 30 septembre 2020, le porte- feuille se compose de 37 sites commerciaux pour une juste valeur totale de 216 MEUR. Qrf est coté sur Euronext Bruxelles (QRF:BB) depuis décembre 2013. Au 30 septembre 2020, la capitalisation boursière est de 69 MEUR.

www.qrf.be