- Résultat net récurrent semestriel à 169,6 millions d'euros, en hausse de 3,7% sur un an 


  - Loyers semestriels en hausse de 2,8%, à 271,2 millions d'euros 


  - Baisse de 0,4 point de pourcentage du cout moyen de l'endettement, à 2,9% 


  - ANR triple net à 66,30 euros au 30 juin, contre 65,90 euros six mois plus tôt 


  - Objectifs 2015 confirmés 


  Résultats de Foncière des Régions - Premier semestre 2015: 


  L'ESSENTIEL: 

Foncière des Régions (>> FONCIERE DES REGIONS) a confirmé jeudi tabler sur une légère croissance de son résultat net récurrent (>> RenaissanceRe Holdings Ltd.) par action en 2015, après avoir publié des comptes semestriels portés par une nouvelle baisse des frais financiers, dans un contexte de revenus locatif quasiment stables à données comparables. 


  Au premier semestre, le RNR s'est élevé à 169,6 millions d'euros, en hausse de 3,7% sur un an. Par action, la progression du RNR a été moins prononcée,en raison de l'impact de l'augmentation de capital de 255 millions d'euros réalisée par le groupe en début d'année. Il ressort a 2,62 euros, en augmentation de 1,7% par rapport à la même période de 2014. 


  Entre janvier et juin, les loyers collectés par la foncière, qui exploite, entre autres, un portefeuille d'immeubles de bureaux situés en France et en Italie, à travers sa filiale Beni Stabili, se sont inscrits en hausse de 2,8% à 271,2 millions d'euros. Ils ont notamment été tirés par la hausse des revenus générés par les actifs résidentiels allemands du groupe et les acquisitions de murs d'hôtels. Les loyers générés par les immeubles de bureaux se sont, en revanche, inscrits en baisse marquée, aussi bien à données courantes que constantes, en particulier pour ceux situés en Italie. A périmètre constant, les loyers totaux perçus par la foncière ont reculé de 0,1% sur un an. 


  Foncière des Régions a bénéficié au premier semestre d'une baisse de 0,4 point de pourcentage du coût moyen de son endettement, à 2,9%, malgré un allongement significatif de la maturité moyenne de la dette du groupe, passée de 4,1 ans en décembre 2014 à 4,9 ans à la fin juin. 


  Au 30 juin, la valeur de l'actif net réévalué (>> Alpha Natural Resources, Inc.) triple net ressortait à 66,30 euros, contre 65,90 euros six mois plus tôt. 


  La foncière a par ailleurs accéléré la transformation de son portefeuille d'immeubles, en investissant l'équivalent de 1,1 milliard d'euros (part du groupe) dans des immeubles de bureaux, des murs d'hôtels et des logements en Allemagne. En parallèle, la société a aussi engagé la cession de 365 millions d'euros (part du groupe) d'immeubles considérés comme non stratégiques. 


  LE COMMENTAIRE DE L'ENTREPRISE: 


  "La qualité de notre positionnement stratégique et de nos équipes ont permis d'engager plus d'un milliard d'euros d'investissements et d'écrire de nouvelles histoires avec nos partenaires," a déclaré Christophe Kullmann, le directeur général de Foncière des Régions, dans un communiqué. "Nous poursuivons ainsi le renforcement de nos cash-flows et la dynamique qualitative du patrimoine, performances saluées par l'amélioration du rating S&P," a-t-il ajouté. 


  LE CONTEXTE: 


  Foncière des Régions exploite un ensemble d'actifs composé principalement d'immeubles de bureaux, situés en France et en Italie. Le groupe procède actuellement à un recentrage de son portefeuille sur les bureaux loués aux grandes entreprises, les murs d'hôtels et le marché résidentiel allemand. 


  Dans le cadre de cette stratégie, le groupe a annoncé en février l'acquisition de 14,6% du capital de sa filiale cotée Foncière des Murs (>> FONCIERE DES MURS), spécialisée dans l'immobilier hôtelier, auprès des assureurs Generali et ACM. Foncière des Régions poursuit aussi ses investissements: début mars, la société a réalisé deux acquisitions dans le résidentiel et les murs d'hôtels en Allemagne pour un montant total de 367 millions d'euros. 


  Pour financer ses projets d'acquisition et ses investissements, Foncière des Régions a procédé à une augmentation de capital de 255 millions d'euros. Des cessions pour un montant total de 700 millions d'euros sont également programmées en 2015. 


  Le mois dernier, Foncière des Régions a également levé 172 millions d'euros auprès de nouveaux actionnaires, via sa filiale FDM Management, afin d'accélérer son développement dans l'immobilier hôtelier en Europe. 


  Le groupe a par ailleurs décidé de racheter jusqu'à 150 millions d'euros de ses propres actions d'ici à octobre 2016 pour un prix unitaire maximum de 100 euros. 


  Mi-juillet, Foncière des Régions a annoncé le relèvement de sa note financière par Standard & Poor's de "BBB-" à "BBB". 


  -Yann Morell y Alcover, Dow Jones Newswires; +33 (0)1 40 17 17 75; yann.morellyalcover@wsj.com (ed/VV) 


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