KAUFMAN & BROAD SA 
Paris, le 30 janvier 2017
RESULTATS ANNUELS 2016-
Exercice 2016 solide, bénéficiant de la dynamique de développement engagée depuis trois ans et d'un marché porteur
- Bonnes performances commerciales
- Résultats financiers en progression, en ligne avec les attentes
- Perspectives 2017 bien orientées
Volume : 8 017 logements (+16,2 %) Valeur : 1 539,6 M€ TTC (+27,1 %) 1 814,2 M€ TTC (+32,8 %) 1 238,0 M€ (+16,5 %) 235,6 M€ (+16,2 %) 108,7 M€ (+17,2 %) 46,0 M€ (+15,7 %) 1 592,2 M€ (+25,7 % vs fin 2015) Dont Logement : 1 360,2 M€ (+25,1 % vs fin 2015) 24 314 lots (+28,2 % vs fin 2015) | Kaufman & Broad SA a pris connaissance des résultats, non audités, de l'exercice 2016 (du 1er décembre 2015 au 30 novembre 2016). Commentant ces résultats, Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré : « Les résultats de 2016 ont continué de bénéficier de la forte dynamique de développement engagée en 2014. Pour la troisième année consécutive, les indicateurs de l'activité commerciale et du développement foncier du groupe sont en progression. Les réservations de logements ont ainsi augmenté en volume comme en valeur. Leur progression en volume a bénéficié de conditions de marché favorables, tant pour les primo-accédants (+33,4 %) que pour les investisseurs (+58,4 %). Les hausses notables de la réserve foncière (+28,2 %) et du Backlog (+25,1 %) attestent de notre capacité à maintenir notre offre commerciale dans une solide dynamique. L'Immobilier d'entreprise a enregistré une progression sensible de ses réservations à plus de 274 millions d'euros, avec une activité soutenue en termes de travaux et de montages sur l'ensemble du territoire. En ce début d'année 2017, le marché du Logement neuf reste dynamique. Il est porté, tant pour les investisseurs que pour les primo- accédants, par des dispositifs attractifs et stablisés. Il bénéficie également de taux d'intérêt toujours bas, n'excluant toutefois pas une remontée progressive dans le courant de l'année. L'ensemble de ces éléments nous laisse envisager un marché au moins équivalent à celui de 2016, supérieur à 120 000 logements. Dans ce contexte, les perspectives de Kaufman & Broad pour 2017 restent bien orientées. La croissance du chiffre d'affaires devrait s'établir entre 8 et 10 %, les taux de marge brute et d'EBIT ajusté se maintenir respectivement autour de 19 % et de 8,5 % et la dette financière nette rester proche de 100 M€. » |
(*) Logements et tertiaire hors terrains et lots à bâtir
Activité commerciale
Pôle Logement
Sur l'ensemble de l'exercice 2016, les réservations de logements en volume s'établissent à 8 017 logements, soit une hausse de 16,2 % par rapport à la même période de 2015.
En valeur, les réservations de logements s'élèvent à 1 539,6 millions d'euros (TTC), en augmentation de 27,1 % par rapport à la même période de 2015 du fait de la hausse des réservations en régions et en Île-de-France.
Au cours de l'année 2016, 7 779 logements collectifs ont été réservés pour 1 479,0 millions d'euros (TTC), soit une hausse de 16,9 % en volume et de 27,8 % en valeur.
Répartition de la clientèle
En 2016, les réservations en nombre réalisées auprès des investisseurs ont progressé de 58,4 % par rapport à la même période de 2015. Par ailleurs, l'intérêt soutenu de la part des accédants à la propriété se confirme avec, notamment, une progression des primo-accédants de 33,4 %. Les réservations de résidences gérées ont baissé de 13,8 % en valeur.
Pôle Tertiaire
Sur l'ensemble de l'exercice, le pôle Tertiaire a enregistré un volume de réservations de 274,6 millions d'euros.
En juin, Kaufman & Broad a livré le nouveau siège de Boursorama (environ 9 000 m²), situé sur le Trapèze à Boulogne-Billancourt. En juillet, EDF (SOFILO) a confié à Kaufman & Broad la réalisation, en contrat de promotion immobilière, du nouveau siège social de sa branche commerciale Aquitaine à Bordeaux (env. 5 000 m²). Le groupe a également lancé les travaux de construction de l'immeuble ORA (env. 26 000 m²) situé à Paris dans le 17e arrondissement.
La réalisation de plusieurs autres opérations se poursuit, notamment le nouveau siège du groupe SNI à Paris 13e (env. 23 000 m²), l'ensemble administratif construit à Saint Brieuc pour la communauté d'agglomération (env. 9 000 m²) ainsi que l'îlot G5 sur les Bassins à flot à Bordeaux (env. 4 500 m²).
Indicateurs avancés de l'activité commerciale et développement
Au 30 novembre 2016, le backlog Logement s'établit à 1 360,2 millions d'euros (HT), soit plus de 15 mois d'activité. A la même date, Kaufman & Broad comptait 207 programmes de logements en cours de commercialisation représentant 4 196 logements, à comparer à 162 programmes pour 3 092 logements à fin 2015.
Le portefeuille foncier Logement représente 24 314 lots, en progression de 28,2 % par rapport à celui de fin 2015. Il correspond à un chiffre d'affaires potentiel de près de quatre années d'activité.
Au 1er trimestre 2017, le groupe prévoit de lancer 26 nouveaux programmes représentant près de 1 559 lots.
Le backlog tertiaire s'élève à 230,4 millions d'euros à fin 2016.
Résultats financiers
Activité
Le chiffre d'affaires global s'établit à 1 238,0 millions d'euros (HT), en progression de 16,5 % par rapport à l'année 2015.
Le chiffre d'affaires Logement s'élève à 1 060,0 millions d'euros (HT), contre 963,4 millions d'euros (HT) sur 2015. Il représente 85,6 % du chiffre d'affaires du groupe.
Le chiffre d'affaires de l'activité Logements collectifs est en hausse de 11,5 % et s'établit à 1 017,7 millions d'euros (HT). Le chiffre d'affaires de l'activité Maisons individuelles en village s'établit à 42,3 millions d'euros (HT) contre 50,4 millions d'euros (HT) sur 2015.
Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 171,1 millions d'euros (HT), à comparer à 93,9 millions d'euros (HT) sur 2015.
Les autres activités dégagent un chiffre d'affaires à 6,9 millions d'euros (HT).
Eléments de rentabilité
La marge brute 2016 s'élève à 235,6 millions d'euros, à comparer à 202,7 millions d'euros en 2015. Le taux de marge brute ressort à 19,0 %, stable par rapport à 2015.
Les charges opérationnelles courantes s'élèvent à 134,3 millions d'euros1, soit 10,9 % du chiffre d'affaires, contre 117,0 millions d'euros en 2015 (11,0 % du chiffre d'affaires).
Le résultat opérationnel courant s'établit à 101,3 millions d'euros à comparer à 85,7 millions d'euros en 2015. Le taux de marge opérationnelle courante s'élève à 8,2 % contre 8,1 % en 2015.
L'EBIT ajusté2 du groupe s'élève à 108,7 millions d'euros en 2016 (vs 92,7 millions d'euros en 2015). La marge d'Ebit ajusté s'élève à 8,8 % (vs 8,7 % en 2015).
Le résultat net part du groupe ressort à 46,0 millions d'euros contre 39,8 millions d'euros en 2015.
Structure financière et liquidité
Au 30 novembre 2016, la dette financière nette s'établit à 85,1 millions d'euros, à comparer à une trésorerie nette positive de 27,7 millions d'euros à fin novembre 2015.
La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'élève à 118,1 millions d'euros, à comparer à 169,4 millions d'euros au 30 novembre 2015.
Le besoin en fonds de roulement s'établit à 129,2 millions d'euros (10,4 % du chiffre d'affaires), à comparer à 92,4 millions d'euros au 30 novembre 2015 (8,7 % du chiffre d'affaires).
1 Dont 1,1 million d'euros de frais liés à l'opération de re-IPO effectuée au 1er semestre 2016
2 L'EBIT ajusté correspond au résultat opérationnel courant de 101,3 millions d'euros retraité des coûts d'emprunt capitalisés pour 7,4 millions d'euros au 30 novembre 2016 contre un résultat opérationnel courant de 85,7 millions d'euros retraité des coûts d'emprunt capitalisés pour 7,0 millions d'euros au 30 novembre 2015.
Gouvernance, actionnariat et dividende
Le Conseil d'Administration de Kaufman & Broad SA, réuni le 27 janvier 2017, a pris acte de la démission de Monsieur Alexandre Dejoie de ses fonctions d'administrateur à l'issue de la séance du Conseil. Kaufman & Broad le remercie chaleureusement pour sa contribution aux travaux du Conseil. A la suite de ce départ, PAI Partners ne compte plus que deux sièges d'administrateur.
Dans le même temps, le Conseil d'Administration a procédé à la cooptation de Monsieur Jean-Louis Chaussade, Président-Directeur Général de Suez Environnement, en qualité d'administrateur.
Au 19 janvier 2017, la holding FG8 détenait 36,2 % du capital de Kaufman & Broad S.A. A la même date, et conformément aux engagements du management de l'entreprise, le fonds Artimus Participation, représentant 125 dirigeants et des salariés de Kaufman & Broad, détenait 6,7 % du capital de la société. En incluant les 1,3 % détenus par les collaborateurs du groupe au travers du PEE, le pourcentage de détention de leur entreprise par l'ensemble des collaborateurs de Kaufman
& Broad s'élève à 8 %. Un autre bloc de 6,5 % est détenu par Predica.
Enfin, le flottant s'établissait à 41 %. Son élargissement significatif s'est traduit par l'admission, le 28 décembre dernier, des actions Kaufman & Broad au SRD « Long seulement » d'Euronext Paris.
Ainsi qu'annoncé en 2016, il sera distribué en 2017 au titre de l'exercice 2016 (clos le 30 novembre 2016) un dividende de 1,85 euro par action, sous réserve d'approbation par l'Assemblée Générale des actionnaires de la Société qui se réunira le 11 mai prochain.
Il sera également proposé à cette Assemblée Générale de donner aux actionnaires de Kaufman & Broad la faculté de percevoir ce dividende soit à 100 % en numéraire, soit à 100 % en actions. Au terme de cette opération, et afin de maintenir inchangé le nombre d'actions sur une base totalement diluée, la société procèdera à l'annulation d'autant d'actions auto-détenues qu'il en aura été créé pour satisfaire au choix des actionnaires.
Il est par ailleurs rappelé qu'un taux de distribution d'environ 75 % du résultat net part du Groupe hors éléments exceptionnels sera proposé à l'Assemblée Générale statuant sur les comptes de l'exercice 2017 (clos le 30 novembre 2017).
Perspectives 2017
Pour l'exercice 2017, le groupe estime que la croissance du chiffre d'affaires devrait s'établir entre 8 et 10 %, les taux de marge brute et d'EBIT ajusté se maintenir respectivement autour de 19 % et de 8,5 % et la dette financière nette rester proche de 100 M€.
Ce communiqué est disponible sur le site www.kaufmanbroad.fr
Prochaine date d'information périodique :
26 avril 2017 : Résultats 1er trimestre 2017 (après Bourse)
11 mai 2017 : Assemblée Générale Annuelle
Directeur Général Finances Bruno Coche 01 41 43 44 73 Infos-invest@ketb.com | Relations Presse |
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Contacts
La Sté Kaufman et Broad SA a publié ce contenu, le 30 janvier 2017, et est seule responsable des informations qui y sont renfermées.
Les contenus ont été diffusés par Public non remaniés et non révisés, le30 janvier 2017 17:19:05 UTC.
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