KAUFMAN & BROAD SA 
Paris, le 29 mars 2016
Des résultats solides qui confirment la dynamique de développement
Confirmation des objectifs annuels
1 512 logements : +27,6% vs 1 183 logements au T1 2015 283,9 M€ (TTC), soit +27,0% vs 223,5 M€ au T1 2015 229,7 M€ vs 210,9 M€ au T1 2015 43,7 M€ vs 40,1 M€ au T1 2015 19,2 M€ vs 14,2 M€ au T1 2015 6,5 M€ vs 6,4 M€ au T1 2015 27,9 M€ vs 27,7 M€ à fin 2015 1 285,0 M€ (+13,1% vs T1 2015) Dont Logement : 1 126,9 M€ (+13,7% vs T1 2015) 21 903 lots (+12,8% vs fin 2015) |
Kaufman & Broad SA annonce aujourd'hui ses résultats pour le 1ertrimestre de l'exercice 2016 (du 1erdécembre 2015 au 29 février 2016). Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré : « Le 1ertrimestre a confirmé la dynamique de développement de Kaufman & Broad. Il a été caractérisé par la progression des principaux indicateurs de l'activité avec une croissance sensible de la réserve foncière, du backlog et des réservations. Celle-ci a été portée tant par l'intégration des acquisitions réalisées que par la performance organique. Le marché est toujours soutenu par une forte demande d'investisseurs particuliers ayant recours au dispositif Pinel. Par ailleurs, nous constatons des signes encourageants du retour des primo-accédants dans certaines grandes agglomérations. Une croissance d'au moins 5% sur l'ensemble de l'année est envisageable, à environnement économique stable. Conformément à sa stratégie de développement en Régions, Kaufman & Broad s'est implantée dans deux métropoles régionales où le groupen'était pas encore présent, La Rochelle et Caen. Par ailleurs, en janvier dernier, le groupe s'est renforcé en région Languedoc- Roussillon-Midi-Pyrénées avec l'acquisition de SMP, promoteur régional reconnu du Sud-Ouest. Dans la même dynamique de développement régional, l'activité Immobilier d'entreprise a signé au cours du trimestre un contrat avec EDF à Bordeaux pour la construction de bâtiments faisant appel à nos technologies innovantes Béton / Bois. Les tendances constatées en ce début d'exercice permettent à Kaufman & Broad de confirmer les perspectives annuelles déjà annoncées. Enfin, je remercie Yves Galland pour sa contribution au développement de Kaufman & Broad tout au long de ses années de présence au Conseil d'Administration, et je souhaite la bienvenue à Yves Gabriel, ancien Président- Directeur Général de Bouygues Construction, coopté au titre d'administrateur de la société lors du dernier Conseil d'Administration. » |
Activité commerciale
Pôle Logement
Au 1ertrimestre 2016, les réservations de logements en volume s'établissent à 1 512 logements, soit une hausse de 27,8% par rapport au 1ertrimestre 2015.
En valeur, les réservations de logements s'élèvent à 284 millions d'euros (TTC), en augmentation de 49,9% par rapport à la même période de 2015 du fait de la hausse des réservations en régions. Les acquisitions de SAFAUR et de SMP, ont contribué à hauteur d'environ 60% de cette croissance.
Au cours du 1ertrimestre 2016, 1 475 appartements ont été réservés pour 273 millions d'euros (TTC), soit une hausse de 27,4% en volume. Les réservations de maisons individuelles en village s'établissent à 37 unités, à comparer à 25 unités au 1ertrimestre 2015 (11 millions d'euros (TTC) contre 7,3 millions d'euros (TTC) au 1ertrimestre 2015).
Répartition de la clientèle
Sur l'ensemble du 1ertrimestre 2016, les réservations en valeur (HT) réalisées auprès des investisseurs ont progressé de 59%. Par ailleurs, l'intérêt soutenu de la part des investisseurs particuliers se confirme, avec une progression des accédants à la propriété de 27% (primo/second accédants) en France et de 44% sur la seule région Île-de-France. Cette croissance s'explique probablement par les premiers effets des nouvelles mesures d'accompagnement des primo accédants (PTZ notamment), dont la croissance en valeur s'élève à 50% en Ile-de-France, contre 27% sur l'ensemble du territoire.
Enfin, les ventes en bloc sont stables en volume.
Pôle Immobilier d'entreprise
Au 1ertrimestre 2016, le pôle Immobilier d'entreprise a enregistré un chiffre d'affaires de 21,6 millions d'euros (TTC).
En février, Kaufman & Broad a remporté la consultation lancée par le groupe EDF pour installer à Bordeaux le futur siège d'EDF Commerce Sud-Ouest et de la Délégation Régionale Aquitaine Limousin Poitou Charentes. La structure du projet associe les matériaux bois et béton, s'inscrivant dans l'empreinte des bâtiments bas carbone et bio-sourcés.
Ce nouveau projet confirme les ambitions de Kaufman & Broad de développer l'activité Tertiaire du groupe en Régions, ainsi que sa stratégie d'innovation.
Indicateurs avancés de l'activité commerciale et développement
Au 29 février 2016, le backlog Logement s'établit à 1 126,8 millions d'euros (HT), soit 13,7 mois d'activité. Le backlog Immobilier d'entreprise s'établit à 158,1 millions d'euros (HT). A la même date, Kaufman & Broad comptait 189 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 4 126 logements, à comparer à 170 programmes pour 3 728 logements à fin février 2015.
A titre illustratif, sur les 16 opérations d'Immobilier d'entreprise en cours, 8 opérations étaient inscrites dans le backlog Immobilier d'entreprise au 29 février 2016 et sont à reconnaître en chiffre d'affaires pour 150,1 millions d'euros.
Le portefeuille foncier représente 22 003 lots, il est en progression de 12,8% par rapport à celui de fin novembre 2015. Il correspond à un chiffre d'affaires potentiel de près de quatre années d'activité, en progression de 15% au cours du 1ertrimestre 2016 et de 13% à un an d'intervalle (depuis le 1ertrimestre 2015).
Le groupe prévoit de lancer, au 2etrimestre 2016, 33 nouveaux programmes dont 12 lancements en Île- de-France représentant 863 lots et 21 lancements en Régions représentant 1 415 lots.
A fin février 2016, les principaux grands projets Urbains / Multi-produits en cours d'étude ou de montage par Kaufman & Broad représentent un total d'environ 170 000 m2, situés en Île-de-France / Grande couronne ainsi que dans des villes telles que Toulouse, Bordeaux, Le Mans ou encore Nantes.
Résultats financiers
Activité
Le chiffre d'affaires global s'établit à 229,7 millions d'euros (HT), en progression de 8,9% par rapport au 1ertrimestre 2015.
Le chiffre d'affaires Logement s'élève à 206,8 millions d'euros (HT), contre 181,4 millions d'euros (HT) au 1ertrimestre 2015. Il représente 90% du chiffre d'affaire du groupe.
Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements est en hausse de 18,9% comparé au 1ertrimestre 2015 et s'établit à 199,5 millions d'euros (HT). Le chiffre d'affaires de l'activité Maisons individuelles en village s'établit à 7,3 millions d'euros (HT), contre 13,6 millions d'euros (HT) au 1ertrimestre 2015.
Le chiffre d'affaires Immobilier d'entreprise enregistre une baisse de 6,4 millions d'euros pour s'établir à 21,6 millions d'euros (HT) au 1ertrimestre 2016. Les autres activités dégagent un chiffre d'affaires stable par rapport au 1ertrimestre 2015, à 1,3 million d'euros (HT).
Eléments de rentabilité
La marge brute s'élève à 43,7 millions d'euros, à comparer à 40,1 millions d'euros au 1ertrimestre 2015. Le taux de marge brute s'établit à 19,0%, niveau identique à celui du 1ertrimestre 2015.
Les charges opérationnelles courantes s'élèvent à 26,1 millions d'euros (11,4% du chiffre d'affaires), contre 27,2 millions d'euros au 1ertrimestre 2015 (12,9% du chiffre d'affaires).
Le résultat opérationnel courant s'établit à 17,6 millions d'euros, à comparer à 12,9 millions d'euros au 1ertrimestre 2015. Le taux de marge opérationnelle courante s'élève à 7,7% contre 6,1% sur le 1ertrimestre 2015.
L'EBIT ajusté1du groupe s'élevait à 19,2 millions d'euros au 29 février 2016, à comparer à 14,2 millions d'euros au 28 février 2015.La marge d'Ebit ajusté s'eleve à 8,3% contre 6,7% sur le 1er trimestre 2015.
Le résultat net - part du groupe ressort à 6,5 millions d'euros, en légère progression par rapport au 1ertrimestre 2015 (6,4 millions d'euros).
1L'Ebit ajusté correspond au résultat opérationnel courant de 17,6 millions d'euros retraité des coûts d'emprunt capitalisés pour 1,6 million d'euros au 1ertrimestre 2016 contre un Resultat opérationnel courant de 12,9m retraité des coûts d'emprunt capitalisés pour 1,3 million d'euros au 1ertrimestre 2015.
Structure financière et liquidité
La trésorerie nette s'élève à 27,9 millions d'euros au 29 février 2016. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'établit à 169,9 millions d'euros, à comparer à 169,4 millions d'euros au 30 novembre 2015.
Le besoin en fonds de roulement s'établit à 106,1 millions d'euros (9,8% du chiffre d'affaires sur 12 mois glissants), à comparer à 92,4 millions d'euros au 30 novembre 2015 (8,7% du chiffre d'affaires), l'activité Immobilier d'entreprise ayant sur cette période contribué positivement au besoin en fonds de roulement).
Dividende
Kaufman & Broad a procédé à la mise en paiement le 10 mars 2016 d'un acompte sur dividende de 1,85 euro par action au titre de l'exercice clos le 30 novembre 2015 sur le dividende de 3,85 euros par action qui sera proposé aux actionnaires convoqués en Assemblée Générale le 15 avril prochain. Le montant total de ce versement d'élève à 38,2 millions d'euros.
Projet d'initiation par Financière Gaillon 8 S.A. de la cession de sa participation dans Kaufman
& Broad
Le 27 janvier dernier, Financière Gaillon 8 S.A., principal actionnaire de la Société avec 91,11%2du capital social, a annoncé son intention d'initier la cession de sa participation dans Kaufman & Broad, le cas échéant par une offre au marché, qui pourrait ramener sa participation en deçà de 50% du capital.
Concomitamment à cette opération de marché, il est envisagé que Kaufman & Broad se porte acquéreur d'une partie des actions cédées par Financière Gaillon 8 S.A. à hauteur d'un montant maximum de 50 millions d'euros, dans le cadre et les limites de son programme de rachat d'actions, dont le renouvellement sera proposé à la prochaine Assemblée Générale des actionnaires3.
Les actions ainsi rachetées seraient allouées en priorité aux objectifs suivants : (i) opérations de croissance externe payées en partie ou en totalité en actions et (ii) couverture des plans d'attribution d'actions gratuites aux salariés.
Confirmation des objectifs 2016
Pour l'exercice 2016, le groupe confirme que la croissance de son chiffre d'affaires consolidé devrait être dans le haut de la fourchette annoncée de 7 à 10%, en fonction de la confirmation par certains clients du groupe de commandes attendues en 2016.
Le groupe a par ailleurs pour objectif d'atteindre au titre de l'exercice 2016 un taux de marge brute d'environ 19% du chiffre d'affaires consolidé, pour un taux de marge d'EBIT ajusté d'environ 8,5% du chiffre d'affaires consolidé.
En outre, la dette nette du groupe s'élèverait à un montant d'environ 100 millions d'euros au 30 novembre 2016 après réalisation des opérations de refinancement concomitantes à la cession partielle de sa participation par Financière Gaillon 8 et de rachat par la société de ses propres titres pour un montant maximum de 50 millions d'euros. Enfin, le groupe envisage de distribuer en 2017 au titre de l'exercice 2016 (clos le 30 novembre 2016) un dividende par action de 1,85 euro par action, sous réserve d'approbation par l'Assemblée Générale des actionnaires de la Société.
2 Détention capitalistique au 29 février 2016
3 Le Conseil d'Administration de Kaufman & Broad du 26 janvier 2016 a décidé d'annuler 747 619 des actions auto-détenues, portant le nombre d'actions de la société de 21 584 658 à 20 839 037 actions.
La Sté Kaufman et Broad SA a publié ce contenu, le 29 mars 2016 et est seule responsable des informations qui y sont renfermées. Les contenus ont été diffusés non remaniés et non révisés, le 29 mars 2016 19:09:16 UTC.
