KAUFMAN & BROAD SA 
Paris, le 12 juillet 2016
RESULTATS DU1ERSEMESTRE2016Maintien d'une solide dynamique de développement
Confirmation des bonnes perspectives annuelles
d'activité commerciale Volume : 3 517 logements (+16,1%) Valeur : 673,5 M€ TTC (+21,9%)
895,1 M€ TTC, soit +35,0% vs 663,3 M€ au S1 2015
574,8 M€ vs 465,3 M€ au S1 2015 109,0 M€ vs 88,2 M€ au S1 2015 49,4 M€ vs 32,5 M€ au S1 2015 18,1 M€ vs 12,0 M€ au S1 2015 1 458,5 M€ (+15,5% vs S1 2015) Dont Logement : 1 220,3 M€ (+13,6% vs S1 2015) 23 122 lots (+14,3% vs fin 2015) |
Kaufman & Broad SA annonce aujourd'hui ses résultats pour le 1ersemestre de l'exercice 2016 (du 1erdécembre 2015 au 31 mai 2016). Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré : « Dans un marché du Logement neuf toujours soutenu par les investisseurs particuliers ayant recours au dispositif Pinel et les accédants bénéficiant du nouveau PTZ, les principaux indicateurs commerciaux et de développement du groupe sont en progression sensible au 1ersemestre, qu'il s'agisse des réservations en volume et en valeur, de la réserve foncière ou du backlog. Au 1ersemestre, la croissance des réservations du groupe a été principalement portée par les investisseurs ; elle devrait se poursuivre au second semestre, alimentée notamment par les accédants à la propriété tirant parti de l'augmentation des mises en vente. En Immobilier d'Entreprise, la stratégie de développement s'est concrétisée par la vente d'un programme de 26 000 m2de bureaux à Paris, Porte Pouchet. Conformément à sa stratégie de renforcement de ses positions en Régions et de développement de son maillage territorial, Kaufman & Broad a acquis en juin le promoteur Seri Ouest. Cette acquisition fait suite à celles de SMP, promoteur reconnu dans le Sud-Ouest, et de la SAFAUR à Caen. Dans l'environnement économique actuel, les réservations sur le marché du Logement neuf devraient progresser de 10 à 15% sur l'ensemble de l'année. Dans ce contexte, la croissance du chiffre d'affaires de Kaufman & Broad devrait être sensiblement supérieure à 10% sur l'ensemble de l'exercice. Le groupe confirme par ailleurs ses objectifs de taux de marge brute d'environ 19% du chiffre d'affaires consolidé, de taux de marge d'EBIT ajusté d'environ 8,5% et d'une dette financière nette qui devrait rester proche du niveau atteint au 31 mai 2016. » |
Activité commerciale
Pôle Logement
Au 1ersemestre 2016, les réservations de logements en volume s'établissent à 3 517 logements, soit une hausse de 16,1% par rapport au 1ersemestre 2015.
En valeur, les réservations de logements s'élèvent à 673,5 millions d'euros (TTC), en augmentation de 21,9% par rapport à la même période de 2015 du fait de la hausse des réservations en régions.
Au cours du 1ersemestre 2016, 3 409 appartements ont été réservés pour 645,5 millions d'euros (TTC), soit une hausse de 16,7% en volume. Les réservations de maisons individuelles en village s'établissent à 108 unités, à comparer à 109 unités au 1ersemestre 2015 (28,0 millions d'euros (TTC) contre 21,4 millions d'euros (TTC) au 1ersemestre 2015).
Répartition de la clientèle
Sur l'ensemble du 1ersemestre 2016, les réservations en valeur (HT) réalisées auprès des investisseurs ont progressé de 42%. Comme attendu, les primo-accédants sont en légère progression.
Les ventes en bloc sont en hausse de 22%.
Pôle Tertiaire
Au 1ersemestre 2016, le pôle tertiaire a enregistré un chiffre d'affaires de 120,2 millions d'euros et des réservations pour 221,6 millions d'euros (TTC).
En avril, le groupe a cédé en l'état futur d'achèvement l'immeuble ORA (26 000 m², situé à Paris dans le 17èmearrondissement) à deux investisseurs institutionnels français réunis en club deal.
La capacité d'innovation du groupe a de nouveau été récompensée par la désignation de Kaufman & Broad comme co-lauréat du projet de la Tour en bois à Bordeaux Euratlantique.
Le backlog tertiaire s'élève à 238,3 millions d'euros à fin mai 2016.
Indicateurs avancés de l'activité commerciale et développement
Au 31 mai 2016, le backlog Logement s'établit à 1 220,3 millions d'euros (HT), soit 14,6 mois d'activité. Le backlog Immobilier d'entreprise s'établit à 238,3 millions d'euros (HT). A la même date, Kaufman
& Broad comptait 200 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 4 577 logements, à comparer à 187 programmes pour 3 924 logements à fin mai 2015.
Le portefeuille foncier représente 23 219 lots, il est en progression de 14,3% par rapport à celui de fin novembre 2015. Il correspond à un chiffre d'affaires potentiel de près de quatre années d'activité, en progression de 15% au cours du 1ersemestre 2016 et de 13% à un an d'intervalle (depuis le 1ersemestre 2015).
Le groupe prévoit de lancer, au 2èmesemestre 2016, 89 nouveaux programmes dont 23 lancements en Île-de-France représentant 1 556 lots et 66 lancements en Régions représentant 3 632 lots.
A fin mai 2016, les principaux grands projets Urbains / Multi-produits en cours d'étude ou de montage par Kaufman & Broad représentent un total d'environ 170 000 m2, situés en Île-de-France / Grande couronne ainsi que dans des villes telles que Toulouse, Bordeaux, Le Mans ou encore Nantes.
Résultats financiers
Activité
Le chiffre d'affaires global s'établit à 574,8 millions d'euros (HT), en progression de 23,5% par rapport au 1ersemestre 2015.
Le chiffre d'affaires Logement s'élève à 451,6 millions d'euros (HT), contre 413,5 millions d'euros (HT) au 1ersemestre 2015. Il représente 78,6% du chiffre d'affaires du groupe.
Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements est en hausse de 11,4% comparé au 1ersemestre 2015 et s'établit à 431,0 millions d'euros (HT). Le chiffre d'affaires de l'activité Maisons individuelles en village s'établit à 20,6 millions d'euros (HT) contre 26,7 millions d'euros (HT) au 1ersemestre 2015.
Le chiffre d'affaires du pôle tertiaire progresse de 71,6 millions d'euros d'un semestre sur l'autre et s'établit à 120,2 millions d'euros (HT) au 1ersemestre 2016. Les autres activités dégagent un chiffre d'affaires à 3,0 millions d'euros (HT).
Eléments de rentabilité
La marge brute s'élève à 109,0 millions d'euros, à comparer à 88,2 millions d'euros au 1ersemestre 2015. Le taux de marge brute s'établit à 19,0%, niveau identique à celui du 1ersemestre 2015.
Les charges opérationnelles courantes s'élèvent à 63,3 millions d'euros1(11,0% du chiffre d'affaires), contre 58,4 millions d'euros au 1ersemestre 2015 (12,6% du chiffre d'affaires).
Le résultat opérationnel courant s'établit à 45,6 millions d'euros, à comparer à 29,8 millions d'euros au 1ersemestre 2015. Le taux de marge opérationnelle courante s'élève à 7,9% contre 6,4% sur le 1ersemestre 2015.
L'EBIT ajusté2du groupe s'élève à 49,4 millions d'euros au 1ersemestre 2016 (vs 32,5 millions d'euros au 1ersemestre 2015). La marge d'Ebit ajusté s'élève à 8,6% (vs 7,0% sur le 1ersemestre 2015).
Le résultat net - part du groupe ressort à 18,1 millions d'euros (vs 12,0 millions d'euros au 1ersemestre 2015).
Structure financière et liquidité
La dette financière nette s'élève à 98,5 millions d'euros au 31 mai 2016. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'établit à 101,0 millions d'euros, à comparer à 169,4 millions d'euros au 30 novembre 2015.
Le besoin en fonds de roulement s'établit à 122,5 millions d'euros (10,4% du chiffre d'affaires sur 12 mois glissants), à comparer à 92,4 millions d'euros au 30 novembre 2015 (8,7% du chiffre d'affaires).
1Dont 1,1 million d'euros de frais liés à l'opération de re-IPO effectuée au 1ersemestre 2016
2L'Ebit ajusté correspond au résultat opérationnel courant de 45,6 millions d'euros retraité des coûts d'emprunt capitalisés pour 3,8 millions d'euros au 1ersemestre 2016 contre un résultat opérationnel courant de 29,8 millions d'euros retraité des coûts d'emprunt capitalisés pour 2,8 millions d'euros au 1ersemestre 2015.
Dividende
Kaufman & Broad a procédé à la mise en paiement le 10 mars 2016 d'un acompte sur dividende de 1,85 euro par action au titre de l'exercice clos le 30 novembre 2015 sur le dividende de 3,85 euros par action votés par l'Assemblée Générale le 15 avril dernier. Le montant du solde de ce versement, effectué le 20 avril 2016, s'est élevé à 38,2 millions d'euros pour un montant total de 79,6 millions d'euros.
Gouvernance
Le conseil d'administration de Kaufman & Broad a acté la démission d'Olivier de Vregille de son poste d'administrateur de Kaufman & Broad SA en tant que représentant de PAI partners. Conformément aux engagements pris par PAI partners lors de l'opération de marché et aux recommandations du Code AFEP-MEDEF, la présidence des comités de rémunération et d'audit est désormais assurée par un administrateur indépendant.
Perspectives 2016
Pour l'exercice 2016, le groupe estime que la croissance de son chiffre d'affaires consolidé devrait être sensiblement supérieure à 10%.
Le groupe confirme par ailleurs l'objectif d'un taux de marge brute d'environ 19% du chiffre d'affaires consolidé, pour un taux de marge d'EBIT ajusté d'environ 8,5% du chiffre d'affaires consolidé.
La dette nette du groupe devrait rester proche du niveau atteint au 31 mai 2016.
La Sté Kaufman et Broad SA a publié ce contenu, le 12 July 2016, et est seule responsable des informations qui y sont renfermées.
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