Kaufman & Broad SA: Résultat annuel 2019

Communiqué de presse

Paris, le 30 janvier 2020

RÉsultats Annuels2019 8

• Confirmation de la capacité à générer rentabilité et trésoreriepour préparer lacroissance future :
  • Taux de marge brute et d'EBIT conformes aux attentes
  • Capacité financière en hausse de plus de 100 M€ à 458,1 M€
• Indicateurs de développement en croissance notable :
  • Backlog : + 16,8% à 2,5Mds€
  • Portefeuille foncier : +9,9 % à 33 090 lots
• Dividendeau titre de 2019 : 2,50 €par action

entre115 000 et 120 000 logements. Toutefois, la dynamique actuelle continuera d'impacter les lancements de Kaufman & Broad sur le 1ersemestre, nous conduisant ainsi à envisager une stabilité de nos réservations sur l'ensemble de l'exercice.

S'agissant des perspectives d'activité et de résultats de Kaufman&Broad pourl'exercice 2020,par prudence et du fait du contexte électoral municipal, nous considérons que les prises de commandes dans l'activité Tertiaire n'auront un impact qu'en 2021.

Après un 1ersemestre en retrait, le chiffre d'affaires de l'ensemble de l'exercice devrait rester stable par rapport à 2019. Le taux de marge brute devrait s'établir autour de18,5 %[1]et le taux d'EBIT[2] entre8,0 % et 8,5 %, ces niveaux traduisant le retour à des marges normatives dans l'activité Tertiaire.

La qualité de la structure financière de Kaufman & Broad et la solidité de ses perspectives à moyen terme conduiront leConseil d'Administration à proposer à l'Assemblée Générale des actionnaires la mise en paiement d'undividende de2,50 euros par action au titre de l'exercice 2019,avec une option de paiement en numéraire, en actions ou en numéraire et en actions.

Sur la base d'un environnement économique stabilisé, le Conseil d'Administration envisagera par ailleurs un dividende du même montant au titre de l'exercice 2020. »

Activité commerciale

• Pôle Logement

En 2019, les réservations de logements en valeur sont en retrait de 8,7 % par rapport à 2018 et s'élèvent à 1 709 millions d'euros (TTC). En volume, elles s'établissent à 8 222logements, en retraitde 9,9 % parrapport à 2018.

Le délai d'écoulement des programmes a atteint 5,8mois sur l'année 2019, contre 5,0 mois l'année précédente, soit une augmentation de 0,8 mois.

L'offre commerciale, avec 95 % des programmes situésen zones tendues (A, Abis et B1), s'élève à 3 990 logements à fin 2019(3 781logements à fin 2018).

Répartition de la clientèle

Sur 2019, les réservations en valeur (HT) des primo-accédants représentent 16,8 % des ventes, soit 1,1 pt de moins qu'en 2018. Les second-accédants ont aussi reculé de 1,5pt et représentent 8,0 % des ventes. Les réservations réalisées auprès des investisseurs ont, quant à elles, augmenté de 3,0 pts représentant 34,2 % des ventes (dont 26,0 % pour le seul dispositif Pinel). La part des ventes en bloc est stable, à 41,0 % dont plus de49,2 % de résidences gérées (tourisme, étudiants, affaires et séniors).

• Pôle Tertiaire

Sur l'ensemble de l'exercice 2019, le pôle Tertiaire a enregistré des réservations nettes de 467,5 millions d'euros TTCcorrespondant à trois ensembles de bureaux, une plateforme logistique et deux contrats de promotion immobilère.

En particulier, Kaufman & Broad a signé les promesses de VEFA ou CPI:

• d'unensemble immobilier de bureaux d'environ 27 000 m² à Bordeaux Euratlantique, futur siège de la Caisse des Dépôts pour sa branche en charge de la gestion des retraites,
• d'unimmeuble de bureaux d'environ 13 000 m² à la Défense,
• duprojet Austerlitz, pour la partie des locaux d'activités et commerciaux,
• d'unenouvelle plateforme logistique d'environ 36 000 m² située à la Chapelle d'Armentières en périphérie de Lille ;

Par ailleurs, Kaufman & Broad (via sa filiale Concerto) a livré en 2019 deux plateformes logistiques XXL de dernière génération :

• uneplateforme d'une surface totale de 74 000 m² à MER réalisée pour le compte de son utilisateur, le Groupe LAPEYRE et de son investisseur DWS (Deutsche Bank Asset Management).
• uneplateforme d'une surface totale de 70 000 m² à MONTBARTIER réalisée pour le compte de son utilisateur EASYDIS(Groupe Casino) et de son investisseur Invesco.

Kaufman et Broad a actuellement en commercialisation ou à l'étude environ 266 000 m²desurfaces de bureaux et environ 74 500 m² de surfaces logistiques. Par ailleurs, près de 73000 m² de surfaces de bureaux et plus de 36 000 m² de surfaces logistiques sont actuellement en construction.

• Indicateurs avancés de l'activité commerciale et développement

A fin 2019, le backlogLogement s'établit à 2 069,3millions d'euros (HT), soit 18,4moisd'activité. A la même date, Kaufman & Broad comptait 191 programmesde logements en cours de commercialisation, représentant 3 990logements (203programmes pour 3 781logements fin 2018).

Le portefeuille foncier Logement représente 33 090 lots. Il est en progression de 9,9% parrapport à celui de fin 2018et correspond à plus de 4années d'activitécommerciale.

Au 1ertrimestre 2020, le groupe prévoit de lancer 22nouveauxprogrammes, dont 11en Île-de-France représentant 883lotset11enRégions représentant 742lots.

A fin 2019, le backlogtertiaire s'élève à 475,6millionsd'euros.

• Résultats financiers

• Activité

Le chiffre d'affaires global s'établit à 1 472,2millionsd'euros (HT), en recul de 5,5 %par rapport à 2018.

Le chiffre d'affaires Logement s'élève à 1 334,0millionsd'euros (HT), contre 1 293,8millions d'euros (HT) en 2018. Il représente 90,6% du chiffre d'affaires du groupe. Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements est en haussedeprès de 1,0 % comparé à 2018et s'établit à 1 232,4 millions d'euros (HT). Le chiffre d'affaires de l'activité Maisons individuelles en village s'établit à 101,6millions d'euros (HT) contre 73,0 millionsd'euros (HT) en 2018.

Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire s'établit à 130,4millionsd'euros (HT), à comparer à 254,2millions d'euros en 2018.

• Eléments de rentabilité

La marge brute s'élève à 283,9millions d'eurosen 2019, à comparer à 300,0millions d'euros en 2018. Le taux de marge brute s'établit à 19,3 %, stable par rapport à 2018(19,3%).

Les charges opérationnelles courantes s'élèvent à 155,1millions d'euros (10,5% duchiffre d'affaires), contre 162,8millions d'euros pour la même période en 2018(10,4% du chiffre d'affaires).

Le résultat opérationnel courant s'établit à 128,8millions d'euros, à comparer à 137,2millions d'euros en2018. Le taux de marge opérationnelle courante s'élève à 8,7% contre 8,8% en 2018.

L'EBIT ajusté du groupe s'élève à 139,2millionsd'euros en2019, en repli de 6,5 % par rapport à 2018. La marge d'EBIT ajustéreste stable à 9,5 %(9,6% en 2018).

Le résultat net - part du groupe ressort à 76,3millionsd'euros contre 73,0 millions d'euros en2018,en progression de 4,5 %.

• Structure financière et liquidité

La dette brute s'établit à 152,1millions d'euros, en baisse de 51,3millions d'euros par rapport à fin 2018. Après prise en compte de la trésorerie active de 208,1millions d'euros, la trésorerie nette ressort à 56,0 millions d'euros au 30 novembre2019, en augmentation de6millionsd'euros par rapport à fin 2018. Elle prend en compte les rachats d'actions effectués en 2019pour un montant de 6,6 millionsd'euros. La capacité financière s'élève à 458,1 millionsd'euros (353,4 millions d'euros à fin 2018).

Le besoin en fonds de roulement de 151,5millions d'euros, soit 10,3% du chiffred'affaires annuel, se compare à 110,8millions d'euros à fin2018(7,1 % du chiffre d'affaires).

• Dividendes

Le Conseil d'Administration de Kaufman & Broad SA proposera à l'Assemblée Générale des actionnaires du 5mai 2020la mise en paiement d'un dividende de 2,50 € paraction, en ligne avec ledividende versé au titre de 2018. Il sera également proposé à cette Assemblée Générale de donner aux actionnaires de Kaufman & Broad la faculté de percevoir ce dividende en numéraire, en actionsou en numéraire et en actions.

• Gouvernance

Lors de la réunion du 29 janvier 2020du Conseil d'Administration de Kaufman & Broad, Monsieur Frédéric Stévenin, membre du Comité Exécutif et du Comité d'Investissement de PAI partners, a exprimé le souhait de se démettre de son mandat d'administrateur qui expirait à l'Assemblée Générale statuant sur les comptes de 2020. Le Conseil d'Administration de Kaufman & Broad a exprimé à Frédéric Stéveninses plus vifs remerciements pour sa contribution au développement de l'entreprise tout au long des douzeannées de son mandat d'administrateur.

Sur proposition du Comité des Nominations et des Rémunérations, le Conseil a coopté le même jour Monsieur André Martinez en qualité d'administrateur. Il siègera au Conseil pour la durée du mandat de Monsieur Frédéric Stéveninrestant à courir, soit jusqu'à l'issue de l'Assemblée Générale qui sera appelée à statuer sur les comptes de l'exercice 2020.

La prochaine Assemblée Générale annuelle des actionnaires, qui se tiendra le 5 mai 2020, sera invitée à ratifier cette cooptation conformément aux dispositions de l'article L225-24 du Code de commerce.

Ancien élève d'HECet de l'IEP-Paris, André Martinez a notamment été Directeur Général de l'hôtellerie économique, puis membre du directoire du groupe Accor, Directeur et Chairman global lodgingchez Morgan Stanley Real Estatede 2006 à 2009, Conseiller spécial auprès du ministre de l'Economie et des Finances, Pierre Moscovici et de la Ministre du Commerce Extérieur, Nicole Bricq puis, de 2015 à 2019 Président du Conseil d'Administration d'Icade. Depuis le 1er janvier 2020, André Martinez est membre du Conseil d'administration et président du Comité Stratégie et Investissements de la Société Nationale SNCF SA.

• Perspectives 2020

Après un 1ersemestre en retrait, le chiffre d'affaires de l'ensemble de l'exercice devrait rester stable par rapport à 2019. Le taux de marge brute devrait s'établir autour de 18,5 %[3] et le taux d'EBIT entre 8,0 %et 8,5 %[4], ces niveaux traduisant le retour à des marges normatives dans l'activité Tertiaire.

Ce communiqué est disponible sur le sitewww.kaufmanbroad.fr

• Prochaine date d'information périodique :

• 9 avril2020: Résultats du premier trimestre 2020 (après Bourse)
• 5 mai2020: Assemblée Générale des actionnaires

Contacts

A propos de Kaufman & Broad- Depuis plus de 50 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Le Document de Référence de Kaufman & Broad a été déposé le 29 mars 2019auprès de l'Autorité des marchés financiers (l'« AMF ») sous le numéro D.19- 0228. Il est disponible sur les sites internet de l'AMF (www.amf-france.org) et de Kaufman & Broad (www.kaufmanbroad.fr). Il contient une description détaillée de l'activité, des résultats et des perspectives de Kaufman & Broad ainsi que des facteurs de risques associés. Kaufman & Broad attire notamment l'attention sur les facteurs de risques décrits au chapitre 1.2 du Document de Référence. La concrétisation d'un ou plusieurs de ces risques peut avoir un effet défavorable significatif sur les activités, le patrimoine, la situation financière, les résultats ou les perspectives du groupe Kaufman & Broad, ainsi que sur le prix de marché des actions Kaufman & Broad.

Le présent communiqué ne constitue pas et ne saurait être considéré comme constituant une offre au public, une offre de vente ou une offre de souscription ou comme destiné à solliciter un ordre d'achat ou de souscription dans un quelconque pays.

• Glossaire

Backlog : Il recouvre, pour les Ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA), les logements réservés non livrés pour lesquels l'acte de vente notarié n'a pas encore été signé et les logements réservés non livrés pour lesquels l'acte de vente notarié a été signé à hauteur de la partie non encore prise en chiffre d'affaires (sur un programme avancé à 30 %, 30 % du chiffre d'affaires d'un logement pour lequel l'acte de vente notarié a été signé est comptabilisé en chiffre d'affaires, 70 % sont inclus dans le backlog). Le backlogest une synthèse à un moment donné qui permet d'estimer le chiffre d'affaires restant à reconnaître au cours des prochains mois et ainsi de conforter les prévisions du groupe - étant précisé qu'il existe une part incertaine de transformation du backlogen revenus, notamment pour les réservations non encore actées.

BEFA : le Bail en l'état futur d'achèvement consiste pour un utilisateur à louer un immeuble avant même sa construction ou sa restructuration.

Capacité financière : correspond à la trésorerie active augmentée des lignes de crédit non tirées à date

Délai d'écoulement : Le délai d'écoulement des stocks est le nombre de mois nécessaire pour que les logements disponibles soient vendus si les ventes se poursuivaient au même rythme que celui desmoisprécédents, soit l'encours de logements (offre disponible) par trimestre divisé par les réservations par trimestre écoulés elles-mêmes diviséespar trois.

EBIT ajusté : correspond au résultat opérationnel courant retraité des coûts d'emprunt « IAS 23 » capitalisés et déstockés dans la marge brute.

LEU : les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct de l'activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du nombre de logements d'un programme donné pour lesquels l'acte de vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit programme.

Marge brute : correspond au chiffre d'affaires diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué du prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de construction.

Offre commerciale : elle est représentée par la somme du stock de logements disponibles à la vente à la date considérée, c'est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date (déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).

Portefeuille foncier : représente l'ensemble des terrains pour lesquels tout engagement (promesse de vente,.) a été signé.

Réservations : mesurées en volume (Units ou Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l'activité commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d'affaires est conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d'une réservation en une signature d'acte notarié, fait générateur de la prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes de logements collectifs incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux d'activité, commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties en équivalents logements.

Taux d'écoulement : Le taux d'écoulement (Te) représente le pourcentage du stock initial qui se vend mensuellement sur un programme immobilier (ventes/mois divisé par le stock initial) ; soit les réservations nettes mensuelles divisées par le rapport austock début de période augmenté du stock fin de période divisé par deux.

Units : les Unitsou Unités permettent de définir le nombre de logements ou d'équivalent logement (pour les programmes mixtes) d'un programme donné. Le nombre d'Unitsdes équivalents logements se détermine en rapportant la surface par type (locaux d'activité, commerce, bureau) à la surface moyenne des logements précédemment obtenue.

VEFA : la Vente en l'état futurd'achèvement est le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l'acquéreur au fur et à mesure de leur exécution ; l'acquéreur est tenu d'en payer le prix à mesure de l'avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de Maître de l'Ouvrage jusqu'à la réception des travaux.

ANNEXES

• Données financières

Principales données consolidées

Compte de résultat consolidé*

*Non arrêté par le Conseil d'Administration et non audité.

Bilan consolidé*

.

• Données opérationnelles

[1] IAS 23 : Coûts d'emprunts : Le comité d'interprétation des normes IFRS a publié une explication de la norme détaillant le traitement comptable des coûts d'emprunt. La capitalisation des intérêts n'est pas applicable aux contrats de vente prévoyant un transfert en continu du contrôle tels que les VEFA et le groupe doit ajuster en conséquence ses traitements pour la comptabilisation du chiffre d'affaires, du coût des ventes et pour la détermination du prix de revient des stocks immobiliers. Ces modifications seront prises en compte dans les états financiers du groupe à compter du début de l'exercice 2020.

[2] Par suitedu changement d'interprétation de la norme IAS 23, le taux d'Ebitsera dorénavant comparable au taux d'Ebitajusté au 30 11 2019.

[3] IAS 23 : Coûts d'emprunts : Le comité d'interprétation des normes IFRS a publié une explication de la norme détaillant le traitement comptable des coûts d'emprunt. La capitalisation des intérêts n'est pas applicable aux contrats de vente prévoyant un transfert en continu du contrôle tels que les VEFA et le groupe doit ajuster en conséquence ses traitements pour la comptabilisation du chiffre d'affaires, du coût des ventes et pour la détermination du prix de revient des stocks immobiliers. Ces modifications seront prises en compte dans les états financiers du groupe à compter du début de l'exercice 2020.

[4] Par suitedu changement d'interprétation de la norme IAS 23, le taux d'Ebitsera dorénavant comparable au taux d'Ebitajusté au 30 11 2019.