PARIS (Agefi-Dow Jones)--L'exploitant de centres commerciaux Klépierre a relevé mercredi son objectif de cash-flow net courant par action à "au moins 2,76 euros" pour 2019, contre une fourchette s'étalant de 2,72 à 2,75 euros précédemment, après que cet indicateur a augmenté de 5,4% au premier semestre.

"Les indicateurs opérationnels actuels, conjugués à notre confiance quant à la pérennité de la croissance de nos revenus ainsi qu'à la perspective d'une réduction des coûts financiers, nous conduisent à rehausser nos prévisions pour l'exercice 2019", a indiqué Jean-Marc Jestin, président du directoire de Klépierre, cité dans un communiqué.

Au cours des six premiers mois de l'année, le montant des revenus locatifs nets générés par les centres commerciaux détenus par Klépierre est ressorti à 552 millions d'euros, contre 542,2 millions d'euros sur la même période de l'exercice 2018. À périmètre constant, les loyers des centres commerciaux ont progressé de 3,1%, soit 150 points de base au-delà du niveau d'indexation.

Au cours du semestre écoulé, Klépierre a par ailleurs conclu 821 baux, dont 689 renouvellements et recommercialisations signés à un taux moyen de réversion de 9,4%.

Le cash-flow net courant par action pour la période a augmenté de 5,4% à 1,38 euro, soit plus rapidement que les recettes locatives, grâce à une nouvelle diminution du coût de la dette et à la réduction du nombre d'actions en raison du programme de rachat d'actions en cours.

En six mois, l'endettement net a reculé de 0,6% à 8,82 milliards d'euros, marquant une baisse de 3,7% sur douze mois. Le coût de la dette a parallèlement décliné à 1,5%, contre 1,6% à fin juin 2018, précise la société.

Klépierre a, par ailleurs, cédé pour 501 millions d'euros d'actifs au premier semestre, avec une prime de 5,5% par rapport à leur dernière valeur d'expertise.

D'ici à fin 2022, le groupe devra refinancer pour 1,8 milliard d'euros d'obligations à taux fixe, pour un coupon moyen de 4,2%. "Aux conditions actuelles de marché, ces futures opérations de refinancement devraient conduire à une contraction supplémentaire du coût de la dette", a indiqué Klépierre.

Au 30 juin, l'actif net réévalué (ANR) du groupe ressortait à 40 euros par action, contre 39,50 euros un an plus tôt. La valeur du portefeuille de centres commerciaux de Klépierre, hors droits, était de 24,04 milliards d'euros à cette date, à comparer à 24,59 milliards douze mois auparavant (-1,2%).

Les analystes anticipaient, en moyenne un cash-flow net courant par action de 1,34 euro, selon Factset.

Pour l'année 2019, Klépierre vise désormais un cash-flow net courant par action d'"au moins 2,76 euros", soit une augmentation d'au moins 4,2% sur un an, contre une fourchette s'étalant de 2,72 à 2,75 euros précédemment.

Ce relèvement d'objectif reflète la confiance de Klépierre quant au maintien, à un niveau élevé, de la croissance de ses revenus locatifs, à périmètre constant.

L'exploitant de centres commerciaux bénéficie également de ses économies réalisées sur les coûts opérationnels et de la baisse des charges financières, grâce à l'amélioration des conditions de financement liée à la récente baisse des taux d'intérêt et à de nouvelles opérations de gestion du passif.

-Dimitri Delmond, Agefi-Dow Jones; +33 (0)1 41 27 47 31; ddelmond@agefi.fr ed: ECH

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