Mercialys : Activité à fin septembre 2018

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Paris, le 17 octobre 2018

Eric Le Gentil, Président-Directeur général de Mercialys a déclaré :« Après un solide 1ersemestre 2018,l'activité de Mercialys confirme son dynamismeau 3èmetrimestre, avec une croissance organique quis'établit à +3,6% incluant l'indexation et +2,5% hors indexation. La tendance opérationnelle sous-jacentereste puissante, avec toujours une surperformance sensible de la Société par rapport à l'ensemble dumarché des centres commerciaux en France. Celle-cis'expliquepar la pertinence de la localisation géographique des centres et la capacité de Mercialys à conduire une commercialisation de précision et à réaliser des investissements sélectifs et créateurs de valeur.

Forte de ces résultats, la Société confirme ses objectifs annuels pour 2018 et poursuivra ses investissements dans son portefeuille de projets de développement relutifs tout en maintenant sa notation BBB. »

I. Une croissance organique très bien orientée

A fin septembre 2018, la croissance desloyers facturéspar Mercialys à périmètre constant s'établit à +2,5% hors indexation et +3,6% incluant celle-ci. A périmètre courant, ces loyers ressortent à 136,5M€,quasiment stables par rapport à fin septembre 2017.

L'évolution des loyers facturés résulteessentiellement des éléments suivants :

• - une croissance organique élevée :+3,6 points, soit +4,9M€

• -l'effet descessions d'actifsréalisées en 2017 et 2018 :-2,5 points, soit -3,4M€

• -d'autres effetsincluant notamment la vacance stratégique liée aux programmes d'extensions et de restructurations en cours :-1,1 point, soit -1,5M€

1Grands centres et principaux centres leaders de proximité de Mercialys à surfaces constantes, représentant environ 85% de la valeur des centres commerciaux de la Société

À périmètre constant, les loyers facturés progressent de+3,6%, dont notamment :

-+1,1 pointau titre de l'indexation

-+2,5 pointsau titre de l'ensemble desactions menées sur le parc

Les droits d'entréeet indemnités de déspécialisation perçus sur la périodes'élèvent à 1,3M€contre 1,4M€au 30 septembre 2017, après prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS.

Les revenus locatifss'établissent à 137,7M€à fin septembre 2018, soit une légère baisse de -0,1% par rapport à fin septembre 2017.

II. Une surperformance opérationnellereflet d'unecommercialisation de précision etd'investissements ciblés

Les centres commerciaux de Mercialys3continuent à se démarquer très nettement du reste du marché national (indice du CNCC4) en termes de performances opérationnelles, affichant :

• - en cumul à fin août 2018, unchiffre d'affaires des commerçantsen progression +0,8% par rapport à la même période en 2017, soit un écart positif de +250 points de base

• - en cumul à fin septembre 2018, unefréquentation des centres commerciauxen progression de +1,8% par rapport à la même période en 2017, soit un écart positif de +370 points de base

Dans un marché affecté par des effets météo défavorables ayant notamment impacté le segment de la mode, cette très nette surperformance de Mercialyss'explique partrois facteurs clés de succès parfaitement maîtrisés:

1.

Un arbitrage régulier du portefeuille autour de zones urbaines à fort potentiel et présentant un environnement concurrentiel mesuré ;

2. Une commercialisation sur-mesure des centres, avec la constitution de mix marchands parfaitement adaptés aux besoins de chaque zone de chalandise ;

3.

Une modularité des actifs sur le plan immobilier et le développement d'investissements pertinents etsélectifs.

Les projets 2018, qui seront livrés au cours du 4èmetrimestre, illustrent bien cette expertise.

Les 3 réductions etrequalifications d'espacesd'hypermarchés à Annecy, Besançon et Brest, qui représentent plus de 5 000 m² de surface locative, permettent en effetd'accueillir des moyennes surfaces différenciantes sur ces agglomérations, soit Action (décoration de la maison) à Annecy, La Fnac (produits culturels et de loisir) à Besançon et New Yorker (habillement) à Brest. Ces enseignes répondent à des besoins auparavant non adressés des clients finaux et renforcentl'attractivité des sites, confortant leur leadership commercial au niveau local.

De même, l'extensionmajeure du centre commercial Cap Sacré-Cœur, situé dans la commune du Port surl'île de La Réunion, fait de ce site le leader commercial incontestéde l'île.Commercialisé à 100%, la constitution du mix marchand de ce projet de 9 200 m² (45 nouveaux magasins, dont 5 moyennessurfaces) répond à un adressage précis des besoins de l'île via la sélection d'un ensemble diversifié demarques nationales et internationales.

3Grands centres et principaux centres leaders de proximité de Mercialys à surfaces constantes, représentant environ 85% de la valeur des centres commerciaux de la Société

Outre ces projets, Mercialys poursuit son innovation commerciale sur le Commerce Ephémère, avec une montée en gamme des agencements physiques et la mise en place régulière de salons. Ces journées dédiées à des thématiques commercialement porteuses telles que l'habitat et la décoration,les produits cosmétiques naturels et biologiques, l'automobile verte et connectée ou encore la gastronomie régionale,diversifient le panel de commerçants accueillis sur les centres, complètentl'offre des enseignes traditionnelles, assoientl'ancrageterritorial des sites et augmentent leur visibilité et distinctivité dans le paysage du commerce physique local.

Enfin, Mercialys poursuitl'approfondissement de sa connaissance-clients, via sa base de données qualifiées qui compte 630 000 contacts à fin septembre 2018, soit une hausse de +14% par rapport à fin juin 2018 et +77% par rapport à fin septembre 2017.Cette base comprend jusqu'à 35 critèresd'identificationpermettant la pratique d'un marketingdigital fortement personnalisé et individualisé.

III. Mercialys, leader de la transparence de la communication financière et extra-financière et des bonnes pratiques RSE

Le 3èmetrimestre 2018 a également été marqué parl'obtentionpar Mercialys de multiples récompenses pourl'application des meilleures pratiques internationales en termes de reporting financier et extra-financier, ainsi que l'atteinte une nouvelle fois d'excellents résultats en matière de RSE.

En termes de reporting et transparence de ses données réglementées, la Société a obtenu pour la 4èmeannée consécutive un EPRA Gold Award pour la qualité de son reporting financier, et pour la 2èmeannée consécutive un EPRA Gold Award au titre de son reporting extra-financier. Mercialys a également remporté le Grand Prix de la Transparence Toutes Catégories lors de la 9èmeédition des Grands Prix de la Transparence, qui récompensent annuellement,au travers d'une méthodologie publique etobjective, laqualité de l'information réglementée publiée par les sociétés du SBF 120. Ces récompenses attestent de la volonté du Management et du Conseil d'administration de Mercialys d'assurerdans le tempsl'applicationdes meilleures pratiques de publicationde l'information.

En termes de RSE, Mercialys a amélioré, pour sa 3èmeparticipation au GRESB5, sa note globale de +3 points, portant son score à 87/100, et a conservé son label Green Star6. La Société reste dans le 1erdécile du classement mondial, avec la 83èmeplace sur les 874 sociétés évaluées, reflétant ses engagements fortsen matière de développement durable et sa capacité à mettre en œuvre avec succès Mery'21, sa stratégie RSE. Mercialys s'estnotamment distinguée en matière de gouvernance, avec un score de 91/100.

5Global Real Estate Sustainability Benchmark, classement international de référence qui évalue chaque année la performance et la politique RSE des entreprises du secteur immobilier

6Plus haute catégorie du classement GRESB 3

IV. Dividende et perspectives

Comme annoncé lors de la publication des résultats semestriels 2018, l'acompte sur dividende de0,50euro par action, décidé par le Conseil d'administration compte tenu de la solidité des performancesde la Société, sera détaché le 19 octobre 2018 et mis en paiement le 23 octobre 2018.

Par ailleurs, au titre del'ensemble de l'exercice 2018, Mercialys confirmesa confiance dans l'atteinte deses objectifs annuels :

• - une croissance organique des loyers facturés hors indexation supérieure à +2%, soit un niveau sensiblement supérieur à +3% y compris indexation;

• - un FFO par action en progressiond'au moins +2%, hors impact du coût de portage lié au refinancement de l'obligation à maturité 2019, dont le montant est estimé à 4 M€ après mise enplace d'instruments de couverture (y compris effet du placementprivé conclu en novembre 2017);

• - undividende total distribué au titre de 2018 en progression d'au moins +2% par rapport à celui autitre de 2017, dans une fourchette de 85% à 95% du FFO 2018.

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Ce communiqué de presse est disponible sur le sitewww.mercialys.fr

Mercialys est l'une des principales sociétés foncières françaises exclusivement présentes dans les centrescommerciaux. Au 30 juin 2018, Mercialys disposait d'un portefeuille de 2 130 baux représentant une valeur locative de 178 millions d'euros en base annualisée. Elle détient des actifs pour une valeurestimée au 30 juin 2018 à 3,8 milliards d'euros droits inclus. Mercialys bénéficie du régime des sociétés d'investissements immobiliers cotées(« SIIC ») depuis le 1ernovembre 2005 et est cotée sur le compartiment A d'Euronext Paris sous le symbole MERY,depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005. Le nombre d'actions en circulation au 30 juin 2018 est de92 049 169 actions.

AVERTISSEMENT

Certaines déclarations figurant dans le présent communiqué de presse peuvent contenir des prévisions qui portent notamment sur des évènements futurs, des tendances, projets ou objectifs. Ces prévisions comportent par nature des risques, identifiés ou non, et des incertitudes pouvant donner lieu à des écarts significatifs entre les résultats réels de Mercialys et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations. Prière de se référer au document de référence de Mercialys disponible surwww.mercialys.frpourl'exerciceclos au 31 décembre 2017 afind'obtenirune description de certains facteurs, risques et incertitudes importants susceptiblesd'influersur les activités de Mercialys. Mercialys nes'engageen aucune façon à publier une mise à jour ou une révision de ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles informations, de nouveaux évènements futurs ou tout autre circonstance qui pourraient remettre en question ces prévisions.