Nexity : 5 bonnes raisons d'acheter un logement neuf

Normes thermiques
Tous les logements neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013 sont soumis à la réglementation thermique RT 2012.
Le cahier des charges concerne :
- les matériaux pour la construction (l'enveloppe du bâtiment)
- l'étanchéité à l'air (l'isolation)
- le chauffage (assurer le confort avec peu d'énergie)
- l'eau chaude sanitaire (salle de bain et cuisine)
- la ventilation
La priorité de la RT 2012 est de lutter contre les ponts thermiques afin de garantir une enveloppe isolante performante et limiter les besoins en énergie des bâtiments.

Normes acoustiques
La réglementation acoustique impose aux logements neufs un isolement minimal aux bruits des tiers. Il s'agit d'une obligation de résultat qui est vérifiée in situ une fois le logement terminé. Chaque préfecture classe ses rues en cinq catégories selon les nuisances sonores (trafics routier, ferroviaire, aérien…). Pour la catégorie 1 par exemple, la plus bruyante, le niveau sonore environnant est de plus de 81dB. Dans ce cas, l'isolation minimum de la façade doit être de 45 dB.
Pour les maisons individuelles, la réglementation ne concerne que l'isolement aux bruits extérieurs. En revanche, pour les maisons mitoyennes et les immeubles collectifs, les cloisons intérieures, plafonds et planchers doivent limiter la propagation du bruit :
- entre les pièces du même logement (entre une chambre et un séjour),
- entre les logements,
- entre les logements et les parties communes le cas échéant (chaufferie, ascenseurs, ventilation mécanique…).

Normes handicapés
Depuis 2014, les gouvernements successifs tendent à simplifier les (nombreuses) normes de construction. Les normes handicapés ont notamment été allégées fin 2015. Par exemple, alors que tous les logements neufs devaient être accessibles en fauteuil roulant, le réservataire d'un appartement en VEFA peut maintenant modifier les plans dès lors qu'ils sont facilement réversibles.